住宅用地土地使用权回购协议书

住宅用地土地使用权回购协议书合同编号：__________甲方（出售方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：__________地址：__________联系电话：__________一、土地使用权回购1.1甲方同意将位于__________的住宅用地土地使用权出售给乙方，土地面积为__________平方米。1.2乙方同意购买甲方所持有的土地使用权，购买价为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。1.3双方确认，本次土地使用权回购的价格为市场价格，且不含有任何优惠或溢价。二、土地使用权转让2.1甲方应在本协议签订后__________个工作日内，将土地使用权过户至乙方名下。2.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续，并承担由此产生的相关税费。三、付款方式及时间3.1乙方应在本协议签订后__________个工作日内，向甲方支付土地使用权回购价款的一半，即人民币__________元整（大写：_________________________元整）。3.2乙方应在本协议签订后__________个月内，向甲方支付剩余的土地使用权回购价款，即人民币__________元整（大写：_________________________元整）。四、土地使用权的限制性约定4.1甲方保证，土地使用权不存在任何争议、纠纷或法律诉讼。4.2甲方保证，土地使用权未设定任何抵押、质押或其他形式的担保。4.3乙方购买土地使用权后，应按照相关法律法规的规定，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议回购价款的__________%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在__________个工作日内提供相关证明文件。对方应在接到通知后__________个工作日内，根据情况决定是否延期履行本协议。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户完毕之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（出售方）的营业执照副本复印件2.乙方（购买方）的营业执照副本复印件3.土地使用权证书原件及复印件4.土地评估报告原件及复印件5.合同签订地的地理位置示意图6.合同签订地的土地利用规划图7.相关法律法规文件汇编8.土地使用权过户所需的相关申请表单和文件9.双方签字盖章的合同正本一份二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将土地使用权过户至乙方名下的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付土地使用权回购价款的，视为乙方违约。3.甲方提供的土地使用权存在争议、纠纷或法律诉讼的，视为甲方违约。4.甲方未按约定保证土地使用权未设定任何抵押、质押或其他形式的担保的，视为甲方违约。5.乙方擅自改变土地用途的，视为乙方违约。6.双方未按约定协商解决争议的，可视为双方均违约。三、法律名词及解释：1.住宅用地土地使用权：指依法取得的在一定期限内对住宅用地使用、收益和处分的权利。2.土地使用权回购：指土地使用权出售方在一定条件下，按照约定的价格将土地使用权购回的行为。3.过户：指将土地使用权依法从一方名下转移到另一方名下的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间过户土地使用权：乙方可以催告甲方尽快履行合同义务；如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付回购价款：甲方可以催告乙方尽快履行合同义务；如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.土地使用权存在争议、纠纷或法律诉讼：双方应立即协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。4.土地使用权设定抵押、质押或其他形式的担保：甲方应立即解除相关担保，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.乙方擅自改变土地用途：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；乙方应按照相关法律法规和土地使用权证上的规定，恢复土地原状。五、所有应用场景：1.房地产开发商出售其持有的住宅用地土地使用权给购房者。2.企业或个人出售其持有的住宅用地土地使用权给其他企