上海市商品房预租合同解读

合同编号：__________上海市商品房预租合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一条预租房屋的基本情况1.1甲方出租的商品房位于上海市_______区_______路_______号，房屋结构为_______，房屋产权清晰，无任何权利纠纷。1.2甲方同意将上述房屋预租给乙方，预租房屋的建筑面积为_______平方米。1.3乙方预租的房屋用途为_______。第二条预租期限2.1本合同的预租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方按照本合同约定的租金标准支付租金。租金为每月_______元人民币。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付一个季度的租金。每季度租金支付日期为季度开始前一个月内。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条房屋交付及使用4.1甲方应在合同签订后_______日内将预租房屋交付给乙方使用。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。如有不符合约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改。4.3乙方应合理使用预租房屋，并按照甲方提供的物业管理规定履行相关义务。第五条维修责任5.1甲方应对预租房屋的安全、设施设备等进行定期检查、维修，确保房屋及设施设备正常使用。5.2因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1在预租期限内，甲乙双方同意提前解除本合同的，应书面协议解除，并根据实际使用期限结算租金。6.2一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定交付预租房屋的，应支付乙方违约金，违约金为应付租金的_______%。7.2乙方未按本合同约定支付租金的，应支付甲方滞纳金，滞纳金为应付租金的_______%。7.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的资质和信誉，确保合同的履行。2.甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。3.乙方在预租期限内如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。4.乙方应合理使用预租房屋，并按照甲方提供的物业管理规定履行相关义务。5.在预租期限内，甲乙双方不得擅自变更或解除合同，确需解除合同的，应书面协议解除，并根据实际使用期限结算租金。6.甲乙双方应妥善保管合同和相关文件，避免泄露双方的商业秘密。解决办法：1.若甲方未按约定交付预租房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的一定比例。2.若乙方未按约定支付租金，乙方应支付甲方滞纳金，滞纳金为应付租金的一定比例。3.若甲乙双方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。4.双方在履行过程中如发生纠纷，应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照法律法规和政策规定，由房地产开发企业依法开发、建设并销售的房屋。2.预租：指房地产开发企业在其建设的商品房尚未取得房屋产权证之前，与承租人签订租赁合同，将房屋出租给承租人使用的行为。3.租金：指承租人为使用预租房屋而支付给出租人的费用。4.滞纳金：指承租人逾期支付租金时，应支付给出租人的违约金。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。6.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修期：如果乙方需要在预租房屋进行装修，应在合同中约定装修期限和装修相关的事宜，如装修材料、施工标准等。补充条款：双方应就装修事宜提前沟通，确保装修期间不影响甲方其他房屋的正常使用。装修完成后，乙方应按照约定的标准恢复房屋原状。2.转租：如果乙方需要将预租房屋转租给第三方，应提前通知甲方，并经甲方同意。补充条款：乙方转租房屋时，应确保第三方符合甲方的租赁要求，并承担第三方违约的风险。转租期间，乙方仍需履行本合同约定的义务。3.物业服务：如果预租房屋所在小区有物业服务，乙方应遵守物业管理制度，并按照约定支付物业费。补充条款：乙方应在合同中明确物业服务费的支付标准和时间，如有争议，双方可协商解决。4.提前终止合同：如果甲乙双方协商一致，需要提前终止合同，应按照实际使用期限结算租金，并支付相应违约金。补充条