二手住宅购买契约

合同编号：__________二手住宅购买契约甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条成交价格及支付方式2.1双方约定二手住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方在签订合同当日支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在合同签订后_______日内，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。2.3乙方支付购房款项后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并交付房屋钥匙。第三条交付及过户3.1双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。交付时，房屋应符合本合同第一条约定的一致情况。3.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方无法正常入住或产生其他费用，由甲方承担相应责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条售后服务4.1甲方对出售的二手住宅提供_______个月的质保期。质保期内，如房屋出现质量问题，甲方负责修复，并承担相应费用。4.2质保期满后，如房屋仍出现质量问题，双方可协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋实际情况，包括但不限于产权、用途、面积、装修、设施设备等。2.双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。3.房款支付及交付时间、过户手续等事项，双方应严格按照合同约定执行。4.质保期内，甲方应承担房屋质量问题的修复及费用。质保期满后，如房屋出现质量问题，双方可协商解决。5.如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并向对方支付违约金。6.双方在履行合同过程中，如发生争议，应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款项。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.质保期：甲方对出售的二手住宅提供的保修期限。4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿款项。5.争议解决：双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友，希望合同更加亲切友好。补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，双方同意在本合同履行过程中，相互予以充分关照，共筑和谐交易环境。2.情景：房屋存在违章建筑，需要特别说明。补充条款：甲乙双方明确，房屋内存在违章建筑，乙方在购房后自行承担拆除违章建筑及恢复原状的责任和费用。3.情景：房屋涉及诉讼，需说明诉讼情况。补充条款：甲方声明，房屋目前涉及一起诉讼，诉讼事由为_______。乙方在购房过程中应充分了解并承担相应风险。4.情景：买卖双方为外籍人士，需注明语言及翻译要求。补充条款：鉴于双方为外籍人士，本合同采用中文书写，如有翻译需求，双方应共同委托具备翻译资质的机构进行翻译。5.情景：房屋为共有财产，需注明共有情况。补充条款：甲方声明，房屋为共有财产，共有人为甲方及其配偶。甲方已取得共有人的同意，有权出售该房屋。附