青岛市购房合同范本

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于青岛市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为_______。1.3该房屋目前处于_______（完好、需要维修）状态。如需要维修，甲方应承担维修责任。第二条房屋价格及支付方式2.1甲、乙双方确认，该房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_________________________元整）支付给甲方。首付款支付后，乙方按期支付剩余房款。2.3剩余房款为人民币_______元整（大写：_________________________元整），乙方应按_______（月、季、年）支付一次，每次支付人民币_______元整。具体支付时间及方式见附件一。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向青岛市房产交易所申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税等）由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、土地使用权及相关证件的真实性、合法性，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.3甲方应对乙方提供的购房资金安全负责，如因甲方原因导致乙方资金损失，甲方应承担赔偿责任。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间，办理房屋过户手续。5.3乙方应遵守国家关于房屋使用的相关法律法规，合理使用房屋及附属设施。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定时间交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的_______%。6.2如乙方未按照本合同约定时间支付房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为房价的_______%。6.3如一方违反本合同其他约定，应承担相应的法律责任。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权和土地使用权，买受人应具备购房资格。2.明确房屋基本情况，包括房屋位置、面积、结构、用途等，以避免后期产生纠纷。3.约定明确的付款方式和时间，确保资金安全。4.约定交付及过户时间，确保房屋权属转移顺利进行。5.明确违约责任，保障合同履行。6.注意合同条款的合法性和有效性，避免违反相关法律法规。解决办法：1.发生争议时，尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.违约金：指当合同一方违反合同约定时，根据法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的行为。5.购房资格：指符合国家规定的购买住房的条件，包括户籍、税收、住房限购政策等。6.契税：指在土地、房屋权属转移时，承受方应缴纳的税费。7.印花税：指在合同签订、权利转移等行为中，按照一定比例向国家缴纳的税费。8.营业税：指企业在经营活动中产生的增值部分应缴纳的税费。特殊应用场合：1.卖方出国，无法亲自办理过户手续：在这种情况下，甲方可以委托亲朋好友或律师代理办理过户手续。合同中应增加委托代理条款，明确代理人的权限和责任。2.买方贷款购房：若乙方选择贷款购房，合同中应增加贷款相关条款，明确贷款银行、贷款金额、还款方式等。3.房屋存在瑕疵或需要维修：如房屋存在明显瑕疵或需要维修，甲方应在交付房屋前进行维修，确保房屋符合居住条件。合同中应增加维修责任条款。4.房屋过户产生额外费用：如过户过程中产生额外费用，如手续费、评估费等，合同中应明确费用承担方。5.房屋交付时间延期：如因特殊情况导致房屋交付时间延期，甲方应承担相应的违约责任。合同中应