山西省房产买卖合同样本

合同编号：__________山西省房产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的实际面积为_______平方米，具体位置、结构、附属设施等详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体付款方式如下：（1）乙方支付首期房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为定金，定金在房屋过户手续完成后，抵作房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出，并结清所有水、电、燃气、物业管理等费用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.3甲乙双方未按照本合同约定履行各自义务的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同编号：为确保合同的唯一性，请在合同开头注明合同编号。2.甲方身份：确保甲方为房屋所有权人，有权出售该房屋。3.房屋状况：详细描述房屋的位置、结构、面积等，可附上附件一作为参考。4.价格及支付方式：明确房款金额及支付时间、方式，确保乙方按时支付。5.交付及过户：约定房屋交付时间，明确过户费用承担方，及过户完成后相关证件的交接。6.违约责任：约定违约金比例，明确违约行为及相应的责任。7.争议解决：约定纠纷解决方式，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动中房地产开发、交易、登记等行为的法律规范总称。3.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋行使的所有权。4.土地使用权：土地使用者依法对土地使用、收益、转让的权利。5.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。7.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的行为。8.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：因卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房屋过户手续的特殊规定，双方应共同努力，配合相关政府部门完成过户手续。2.场合：买方为首次购房者补充条款：买方作为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括贷款办理、税费解析等，以帮助买方顺利完成购房过程。3.场合：房屋存在租赁情况补充条款：甲方应在合同签订前，将房屋内的租赁合同解除，确保房屋交付时无租赁关系。如有租赁合同未到期，甲方应提前通知乙方，并与乙方商讨解决方案。4.场合：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在房屋买卖过程中，国家或地方出台新的房地产政策，影响房屋过户、税费等，双方应按照新政策执行，并协商解决由此产生的问题。5.场合：房屋存在抵押情况补充条款：甲方应在合同签订前，将房屋抵押权解除，确保房屋所有权无瑕疵。如抵押权未到期，甲方应与乙方商讨解决方案，并在合同中明确抵押权解除的时间表。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复