二手房买房协议书2024年

合同编号：__________二手房买房协议书甲方（卖方）：_______（身份证号：__________）乙方（买方）：_______（身份证号：__________）鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本协议书的约定支付房价款。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本协议书。第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋设计用途为_______。1.3该房屋附属设施设备情况详见附件一。第二条房价款2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2房价款支付方式：（1）乙方在本协议书签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：____________________元整）；（2）乙方应按下列日期向甲方支付剩余房价款：a)自本协议书签订之日起_______日内，支付人民币_______元整（大写：____________________元整）；b)_______；c)_______。2.3乙方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除本协议书，并要求乙方支付房价款总额的_______%作为违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致不能过户的，甲方应承担相应的法律责任。第四条其他约定4.1该房屋的物业、供暖、水、电、燃气等相关费用自本协议书签订之日起，由_______方承担。4.2自本协议书签订之日起，该房屋的物业管理、公共维修等费用由_______方承担。4.3甲乙双方应共同遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，按期办理相关手续。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议书的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按本协议书约定时间交付该房屋的，应支付乙方房价款总额的_______%作为违约金。5.3乙方未按本协议书约定时间支付房价款的，应支付甲方逾期金额的万分之五作为违约金。第六条争议解决本协议书在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于房屋的权属、用途、规模、设施设备等情况。（2）甲乙双方应按照本协议书的约定履行各自的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。（3）甲乙双方应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，按期办理相关手续。（4）甲乙双方应妥善保管本协议书，不得擅自转让、涂改、损坏或丢失。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过户手续，再次进入交易市场的住房。2.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括定金和剩余房款。3.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。6.物业管理：指对住宅小区或建筑物的公共部位及公共设施进行维修、养护、管理等活动。7.公共维修：指对住宅小区或建筑物的共用部位、共用设施设备进行维修、养护等活动。8.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的纠纷进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。9.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理某一民事案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本协议书中增加一条：如乙方逾期支付房价款，甲方同意给予乙方宽限期_______天，宽限期内乙方仍未支付的，甲方有权解除本协议书，并要求乙方支付房价款总额的_______%作为违约金。2.应用场合：买方为外籍人士或港澳台人士。补充条款：鉴于乙方为外籍人士/港澳台人士，双方同意在本协议书中增加一条：本协议书的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.应用场合：房屋存在抵押或租赁情况。补充条款：鉴于该房屋目前存在抵押/租赁情况，双方同意在本协议书中增加一条：甲方应在本协议书签订之日起_______日内，解除该房屋的抵押/租赁关系，否则乙方有权解除本协议书，并要求甲方支付房价款总额的_______%作为违约金。4.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动导致交易税费变化。补充条款：鉴于房屋买卖过程中可能出现政策变动导致交易税费变化，双方同意在本协议书中增加一条：如因政策变动导致交易税费发生变化的，甲乙双方应按照变化后