二手房交易合同协议书

合同编号：__________二手房交易合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。1.3该房屋的用途为_______，土地使用权类型为_______。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付甲方购房款的方式为_______（一次性付款/分期付款）。第三条付款与交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。3.2甲方应在收到乙方全部购房款之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.3甲方应在交付房屋时，将该房屋的物业、水电等账户余额结清。第四条房屋过户4.1甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。4.2甲方应在过户过程中提供必要的证件和资料，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋权属清晰：确保甲方提供的房屋不存在任何抵押、债务等权利瑕疵，如有问题，需在合同中明确说明，并在过户前解决。2.价格与付款方式：明确甲乙双方约定的交易价格及付款方式，如一次性付款或分期付款，并约定付款期限。3.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。过户费用由乙方承担。4.违约责任：约定双方的违约责任，如未按约定时间交付房屋或支付购房款等，并明确违约金的计算方式。5.争议解决：本合同履行过程中如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动中，房地产开发、交易、登记等环节的法律规范。3.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权益无任何争议，不存在抵押、债务等问题。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.管辖权：指法院对某一特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，为保证交易公平，双方同意在本合同签订前，进行一次全面的财产状况披露，确保双方对彼此的财务状况有充分的了解。2.房屋存在租赁情况：补充条款：甲乙双方确认，该房屋目前已被租赁，租赁期限至_______年_______月_______日。租赁合同编号为__________。甲方应保证在过户前，与承租方解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。3.房屋中含有遗产继承情况：补充条款：甲方声明，该房屋系inheritanceproperty（遗产财产），甲乙双方同意在本合同签订前，取得其他继承人的书面同意，以确保房屋交易合法有效。4.房屋中含有违章建筑：补充条款：甲方声明，该房屋存在违章建筑，甲乙双方同意在本合同签订前，由甲方负责将违章建筑拆除，并承担相应费用。如因违章建筑导致乙方遭受处罚或损失，甲方应承担相应责任。5.房屋过户涉及未成年人：补充条款：甲乙双方确认，该房屋过户过程中涉及未成年人权益，双方同意在本合同签订前，取得未成年人的法定代理人同意，并确保过户过程符合相关法律法规。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋租赁合同