个人房产购买协议书范本

合同编号：__________个人房产购买协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房产基本情况1.1房产位于_______，房屋结构及面积如下：房屋结构：_______房屋面积：_______平方米1.2房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产转让的问题。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。定金：乙方在本协议签订后_______日内向甲方支付购房款的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款：乙方应于_______年_______月_______日前支付购房款的首付款，即人民币_______元整（大写：_______元整）。尾款：扣除定金和首付款后，乙方应于房产过户手续办理完毕后_______日内向甲方支付剩余购房款，即人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理房产过户手续。过户手续包括但不限于：房产买卖合同登记、房产转移登记、土地使用权转移登记等。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的房产资料，如因甲方提供的资料不真实、不完整、无效导致过户手续不能办理的，由甲方承担相应法律责任。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产钥匙及所有相关资料交付给乙方，乙方正式接管房产。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证房产的权属清晰，如因房产权属问题导致本协议无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。4.2乙方应按本协议约定的时间和金额支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。4.3双方应遵守国家法律法规，按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕、购房款支付完毕日止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）乙方应按约定的时间和金额支付购房款，否则将承担违约责任。（3）双方应遵守国家法律法规，履行各自的权利和义务。（4）房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产钥匙及所有相关资料交付给乙方。（5）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如因房产权属问题导致本协议无法履行，甲方应承担违约责任。（2）如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。（3）如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房产：指甲方位于约定地点的房产（房产证号：_______），包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。2.定金：乙方在本协议签订后一定期限内向甲方支付的购房款的一定比例，作为履行合同的保证金。3.违约金：一方违反合同约定时，应向另一方支付的违约赔偿金。4.房产过户：将房产所有权从甲方转移到乙方的法律程序，包括房产买卖合同登记、房产转移登记、土地使用权转移登记等。5.争议解决：当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（姓名：_______，身份证号码：_______）代为办理房产过户手续，授权期限自本协议签订之日起至房产过户手续办理完毕日止。2.应用场合：买方为首次购房，需要贷款。补充条款：乙方同意在房产过户手续办理完毕后，将房产作为贷款抵押物，向银行申请购房贷款。贷款额度、利率、还款方式等事项，乙方应与银行协商确定，并通知甲方。3.应用场合：房产涉及共有权人。补充条款：甲方保证房产共有权人（姓名：_______，身份证号码：_______）已同意本次房产出售事项，并授权甲方代为办理共有权人相关手续。4.应用场合：房产有租客居住。补充条款：房产过户手续办理完毕后，租客的租赁合同继续有效，乙方应继续履行租赁合同约定的义务。如乙方需与租客重新签订租赁合同，双方应协商办理。5.应用场合：房产过户过程中出现意外情况，导致过户手续延长。补充条款：如因政策变化、行政机关原因等不可抗力因素导致房产过户手续延长，双方同意顺延履行本协议的时间限制，并互相协商解决。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明