社区物业管理服务合同

合同编号：__________社区物业管理服务合同甲方（业主）：_______乙方（物业公司）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方拥有位于_______（地址）的物业所有权，物业包括：_______（物业具体描述）。1.2乙方根据本合同的约定，对甲方物业进行管理、维护。第二条服务内容与标准2.1乙方提供的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的管理、维护；（2）物业共用部位及设施设备的维修、保养；（3）物业环境卫生管理；（4）物业公共秩序维护；（5）其他物业服务事项。2.2乙方应按照行业标准、甲方要求及本合同的约定，提供符合质量标准的物业服务。第三条服务期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。3.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条服务费用4.1乙方提供的物业服务费用为每平方米_______元/月，物业服务费按建筑面积计算。4.2甲方应按照本合同约定的服务费用标准，按时足额向乙方支付物业服务费。4.3乙方应向甲方出具合法、正规的物业服务费用发票。第五条支付方式5.1甲方每季度向乙方支付物业服务费用，支付时间为合同签订之日起每季度第一个月_______日前。5.2甲方逾期支付物业服务费的，应按照逾期部分每日支付千分之二的滞纳金。第六条物业的维修与保养6.1乙方负责物业共用部位及设施设备的维修、保养工作，确保物业设施设备正常运行。6.2甲方应配合乙方进行物业维修、保养工作，不得无故阻挠。6.3因甲方原因导致物业设施设备损坏的，乙方有权向甲方收取维修费用。第七条物业的保险7.1甲方应按照乙方建议，为物业投保综合保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。7.2甲方应将保险单据复印件交乙方留存。第八条违约责任8.1甲方逾期支付物业服务费的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。8.2乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照实际损失向甲方赔偿。8.3甲乙双方的其他违约行为，按照相关法律法规及本合同的约定承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：_______乙方（物业公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真阅读合同内容，确保了解各自的权利和义务。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更合同内容。3.物业服务费用、物业维修保养等事项应在合同中明确约定，以免发生纠纷。4.甲方应按时足额支付物业服务费用，乙方应按照约定提供物业服务。5.如发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。6.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常管理、维护、保养等服务的行为。2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业共用部位及设施设备：指物业小区内业主共用的房屋、设施和设备。4.维修保养：指对物业共用部位及设施设备进行必要的检查、维修、保养等服务。5.违约责任：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的民事责任。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.宠物管理：当甲方有宠物时，乙方需在合同中额外约定关于宠物管理的相关规定，如宠物吠叫管理、宠物排泄物清理等。2.绿化维护：如果甲方物业包含绿化区域，乙方需在合同中补充绿化维护的相关条款，如绿化植物的保养、修剪等。3.大型活动策划：若甲方物业范围内举办大型活动，乙方需协助甲方进行活动策划、安全保卫等工作。在合同中应增加关于活动策划的条款，明确乙方的责任和义务。4.应急情况处理：针对突发事件，如自然灾害、火灾等，合同中应增加应急情况处理的条款，明确甲乙双方在应急情况下的责任和义务。5.装修管理：当甲方或小区其他业主进行装修时，乙方需在合同中补