2024年二手房买卖协议书参考

合同编号：__________二手房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。1.3甲方应当保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应按照_______银行的要求，在办理房屋过户手续时，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房产的钥匙、所有权证/不动产权证、物业卡等相关证件和资料交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，如因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间支付房价，如乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。4.3双方应遵守相关法律法规，配合房产登记机构办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房屋权属：在签订本协议前，双方应核实房屋的所有权、使用权、土地使用权等权属情况，确保房产不存在任何权属纠纷。（2）房屋实地查看：双方应实地查看房屋，确认房屋的面积、结构、设施等基本情况，如有异议，应在本协议签订前提出。（3）房屋过户：双方应配合房产登记机构办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。（4）支付房款：乙方应按照本协议约定的时间支付房价，如逾期支付，应承担滞纳金。2.解决办法：（1）友好协商：本协议在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，双方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，确认不动产权利人对其不动产享有权利的证明。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.滞纳金：指债务人逾期支付债务时，按照一定比例支付给债权人的违约金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.过户手续：指将不动产的所有权、使用权、土地使用权等权属转移给他人的手续。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚/朋友关系，本协议的签订旨在友好相处、互相信任。双方应本着诚实守信的原则履行本协议，如有争议，应通过友好协商解决。2.应用场合：房产涉及贷款补充条款：甲方应在本协议签订前，将房产涉及的贷款事宜告知乙方，并提供相关贷款合同及债务证明。乙方同意在过户完成后，承担该贷款合同约定的还款责任。3.应用场合：房产存在租赁合同补充条款：甲方应在本协议签订前，将房产涉及的租赁合同事宜告知乙方。如租赁合同到期，甲方应负责与承租人办理合同终止手续。乙方同意在过户完成后，承担房产的租赁事宜。4.应用场合：房产过户过程中出现费用不足补充条款：如房产过户过程中出现费用不足，甲方应承担不足部分的相关费用。如甲方未能按时支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。附件列表：1.房产所有权证/不动产权证