二手房屋买卖合同协议范文

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________买方：身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲乙双方确认，该价格包括了房屋本身的价值以及附属设施和家具、家电等物品的价值。第三条付款方式及时间3.1乙方支付购房款的方式为_______（一次性付款/分期付款）。3.2如果乙方选择分期付款，付款的具体安排如下：（1）乙方在签署本合同之日起_______日内支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方在_______年_______月_______日前支付房屋总价款的_______%；（3）乙方在_______年_______月_______日前支付房屋总价款的_______%；（4）剩余的房屋总价款，乙方在_______年_______月_______日前一次性支付。3.3乙方逾期支付购房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为_______%。第四条房屋交付及过户4.1甲乙双方约定，自_______年_______月_______日起，甲方向乙方交付该房屋。4.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。4.3房屋过户完成后，甲乙双方应按照本合同约定办理房屋权属转移登记手续。第五条合同的履行及违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2如果甲乙双方有任何一方违约，应当按照违约情况承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：家具、家电等物品清单（具体物品名称、型号、数量、新旧程度等详细信息）附件二：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件复印件注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人及其他组织。（2）房屋信息：房屋的基本情况、权属证明等资料必须真实、完整、有效。（3）价格及支付：房价款及支付方式、时间应明确，如有分期付款，需约定逾期支付的违约金计算方式。（4）交付及过户：明确交付时间、过户费用承担方以及权属转移登记手续的办理。（5）合同履行及违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，违约方应承担相应违约责任。（6）争议解决：约定发生争议时的解决方式，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）友好协商：双方在合同履行过程中发生争议时，进行友好协商。（2）律师咨询：在签订合同前，征求法律人士的意见，确保合同的合法性和有效性。（3）诉讼解决：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：2.法人：指依法注册，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任的组织。3.权属证明：指房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，证明房屋的所有权归属。4.定金：指买卖双方在合同中约定的，买家为了确保合同的履行而支付给卖家的一定数额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.管辖权：指法院对某一特定案件行使审判权的权利，根据我国法律规定，房地产合同纠纷一般由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。7.民事法律行为：指自然人、法人及其他组织以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的，具有法律约束力的意思表示。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：卖方因出国移民急需出售房屋，希望买方能尽快完成交易。补充条款：双方约定自合同签订之日起，买方应在一个月内完成房屋过户手续。2.买方急需购房：买方因家庭急需购房，希望尽快入住。补充条款：双方约定自合同签订之日起，卖方应在一个月内完成房屋交付。3.交易双方为亲朋好友：双方为多年好友，信任度较高。补充条款：双方约定skip房屋过户手续，直接办理权属转移登记手续。4.房屋存在瑕疵：房屋存在轻微裂缝等瑕疵，卖方承诺在过户前修复。补充条款：双方约定卖方在过户前修复房屋瑕疵，如未按约定修复，买方有权拒绝支付剩余房款。5.买方为首次购房：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方协助买方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、填写申请表等。附件列表：1.房屋所有权证、土地使用权证等相关证