居民区物业管理服务协议范本

合同编号：__________居民区物业管理服务协议甲方（居民区业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方居民区物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号居民区。1.2物业类型：_______（住宅、商业、其他）。1.3物业面积：_______平方米。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养、维修和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造和更新；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化工作；（5）物业共用部位及设施设备的消防、环境卫生工作；（6）物业共用部位及设施设备的停车管理；（7）物业共用部位及设施设备的供水、供电、供气、供暖等公共设施设备的运行维护；（8）物业共用部位及设施设备的排水、排污设施的运行维护；（9）物业共用部位及设施设备的其他管理工作。2.2乙方应按照甲方的要求，提供相关物业管理服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。第三条物业管理服务费用（1）物业管理服务费；（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造和更新费用；（3）物业共用部位及设施设备的维修保养费用；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化费用；（5）物业共用部位及设施设备的消防、环境卫生费用；（6）物业共用部位及设施设备的停车管理费用；（7）物业共用部位及设施设备的供水、供电、供气、供暖等公共设施设备的运行维护费用；（8）物业共用部位及设施设备的排水、排污设施的运行维护费用；（9）物业共用部位及设施设备的其他管理费用。3.2物业管理服务费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业管理服务费：按照居民区的物业建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素，经双方协商确定。（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造和更新费用：按照居民区的物业共用部位及设施设备的大修、改造和更新计划及预算，经双方协商确定。（3）物业共用部位及设施设备的维修保养费用：按照居民区的物业共用部位及设施设备的维修保养计划及预算，经双方协商确定。（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化费用：按照居民区的物业清洁、绿化计划及预算，经双方协商确定。（5）物业共用部位及设施设备的消防、环境卫生费用：按照居民区的物业消防、环境卫生计划及预算，经双方协商确定。（6）物业共用部位及设施设备的停车管理费用：按照居民区的物业停车管理计划及预算，经双方协商确定。（7）物业共用部位及设施设备的供水、供电、供气、供暖等公共设施设备的运行维护费用：按照居民区的物业供水、供电、供气、供暖等公共设施设备的运行维护计划及预算，经双方协商确定。（8）物业共用部位及设施设备的排水、排污设施的运行维护费用：按照居民区的物业排水、排污设施的运行维护计划及预算，经双方协商确定。（9）物业共用部位及设施设备的其他管理费用：按照居民区的物业其他管理计划及预算，经双方协商确定。3.3物业管理服务费用的支付方式如下：（1）甲方按照本协议约定的收费标准和计算方式，每_______支付一次物业管理服务费用；（2）甲方支付物业管理服务费用时，应向乙方支付指定账户；（3）甲方逾期支付物业管理服务费用的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式为：逾期金额×_______%。第四条物业管理服务期限4.1本协议的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至____注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同内容的理解和同意。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保物业管理服务的质量和效果。3.甲方应按时支付物业管理服务费用，乙方应按约定提供物业管理服务。4.如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于管理费、维修保养费、清洁绿化费、消防安全费等。2.违约金：指甲方逾期支付物业管理服务费用时，按照逾期天数计算的赔偿金额，用以弥补乙方因甲方逾期支付而产生的损失。3.物业管理服务期限：指本协议的有效期限，双方在此期限内应履行合同约定的权利和义务。4.合同签订地：指本协议签订的地点，用于确定双方在履行合同过程中发生争议时诉讼的管辖法院。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当居民区内有业主进行房屋装修时，乙方应提供相关的装修管理服务，包括审核装修方案、监督装修过程、确保装修安全等。补充条款：甲方应在装修前向乙方提交装修申请，并提供详细的装修方案。乙方应在收到申请后的_______工作日内审批完毕，并告知甲方审批结果。装修过程中，乙方应定期进行现场检查，确保装修符合相关安全标准和规定。如甲方违反装修管理规定的，乙方有权要求甲方立即整改，并有权对甲方进行罚款，罚款金额为_______元/次。2.临时活动：当居民区内有业主举办临时活动时，如派对、婚礼、庆典等，乙方应提供相关的临时活动管理服务，包括活动许可、活动现场布置、活动安全等。补充条款：甲方举办临时活动时，应在活动前向乙方提交活动申请，并提供活动计划和安全保障措施。乙方应在收到申请后的_______工作日内审批完毕，并告知甲方审批结果。活动期间，乙方应根据甲方需求提供必要的协助和服务，并确保活动的安全和顺利进行。如甲方违反临时活动管理规定的，乙方有权要求甲方立即整改，并有权对甲方进行罚款，罚款金额为_______元/次。3.宠物管理：居民区内有宠物饲养，乙方应提供相关的宠物管理服务，包括宠物登记、宠物行为规范宣传、宠物粪便清理等。补充条款：甲方饲养宠物时，应在饲养前向乙方登记宠物信息，并遵守居民区宠物管理相关规定。乙方应对甲方进行宠物行为规范宣传，并提供必要的宠物粪便清理服务。如甲方违反宠物管理规定的，乙方有权要求甲方立即整改，并有权对甲方进行罚款，罚