详尽房屋买卖合同范本

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋用途_______（住宅、商业、办公等），甲方保证该房屋符合国家和地方规定的用途要求。1.3甲方应当保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商，甲方出售该房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋购买款支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金等方式。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备、家具等物品清空，并保证房屋及设施设备处于正常使用状态。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋价格的_______%。4.2甲方未按本合同约定的时间、地点交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋价格的_______%。4.3甲方未按本合同约定的时间、地点办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为本合同第二条所述房屋价格的_______%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证、土地使用权证等证件办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋权属清晰：甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。（2）房屋价格及支付：双方应明确房屋价格及支付方式、时间，确保乙方按时支付购房款。（3）交付及过户：甲方应按照约定时间、地点交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。（4）违约责任：各方应严格遵守合同约定，如违反导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。2.解决办法：（1）友好协商：甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方主体之间权益关系的法律规范总称。3.房屋所有权：是指房屋所有人依法对房屋行使的所有权。4.土地使用权：是指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：是指将房地产权属从一方转移至另一方的过程。7.管辖权：是指法院对某一特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，包括但不限于外资购房证明、跨境支付等。甲方应提供有效身份证明及在我国的居留证明。2.应用场合：房屋存在租客补充条款：甲方应在合同签订前，将房屋内的租客清退，并确保房屋内无租赁合同等纠纷。如甲方未能按时清退租客，乙方有权要求甲方支付迟延清退违约金，违约金为人民币_______元整。3.应用场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：如甲方需通过贷款方式支付购房款，乙方应协助甲方办理贷款手续。贷款申请过程中产生的所有费用由甲方承担。甲方应在贷款批准后_______日内，将购房款支付至乙方指定账户。4.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：甲方应确保房屋不存在共有权人，如存在共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意。如因共有权人原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。5.应用场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，甲方应在_______日内修复瑕疵。如甲方未能修复或乙方不接受修复方案，乙方