成都市购房合同范本风险评估与防范

合同编号：__________成都市购房合同范本风险评估与防范甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方同意将位于_______的_______套_______房出卖给乙方，房屋具体位置、面积、结构等详见附件一《房屋具体情况》。1.2甲方保证该房屋符合国家和地方关于房屋建设的相关法律法规，具备_______等相关手续。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；剩余购房款_______%待房屋交付后_______日内支付。2.3乙方支付购房款的方式为：（1）现金；（2）转账；（3）其他方式：_______。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应自交付该房屋之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.3办理产权登记所需费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋符合国家和地方关于房屋建设的相关法律法规，确保房屋质量符合国家标准。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，并保证房屋交付时具备居住条件。4.3甲方应自交付该房屋之日起，承担房屋质量问题的维修责任。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。5.2乙方应自收到该房屋之日起，承担房屋的日常维护和管理责任。5.3乙方应按照本合同约定的时间，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间、方式交付该房屋的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。6.3甲方未按照本合同约定的条件交付该房屋的，乙方有权要求甲方承担修复责任或按照该房屋总价款的_______%向乙方支付违约金。6.4乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同附件一《房屋具体情况》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋具体情况》（此处附上房屋具体情况，包括房屋地址、面积、户型、楼层、装修标准等详细信息）注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋符合相关法律法规，具备齐全的手续，保证房屋质量。（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，并协助甲方办理产权登记手续。（3）双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同的顺利履行。（4）双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容，避免因误解导致的纠纷。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如甲方未按照约定条件交付房屋，乙方有权要求甲方承担修复责任或支付违约金。（3）如乙方未按照约定时间、方式支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金。（4）双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋出卖人（甲方）：指依法拥有房屋所有权并将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。2.房屋买受人（乙方）：指购买房屋并取得房屋所有权的自然人、法人或其他组织。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的价款。4.房屋交付：指甲方将房屋及房屋所有权转移给乙方，乙方实际占有、使用该房屋的行为。5.产权登记：指将房屋所有权转移至乙方名下的法定程序。6.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：场合描述：甲乙双方为未婚夫妻，计划购买房屋作为婚房。补充条款：（1）双方同意，该房屋视为夫妻共同财产，除非另有约定。（2）若双方婚后离婚，房屋所有权按照婚前购房协议进行分割。2.投资购房：场合描述：甲方作为房地产开发商，将房屋出售给乙方作为投资。补充条款：（1）双方同意，房屋购买价格不包括装修费用，乙方需另行支付装修费用。（2）甲方承诺，房屋交付后一年内，若房价上涨，甲方愿意按照涨幅向乙方支付投资回报。3.留学购房：场合描述：乙方作为留学生，在成都购买房屋以便学习生活。补充条款：（1）甲方应协助乙方办理留学生购房相关手续，包括签证、居留证明等。（2）乙方留学期间，如遇特殊情况需回国，甲方应协助乙方办理房屋出租、管理等相关事宜。附件列表：1.房屋具体情况附件：包括房屋地址、面积、户型、楼层、装修标准等详细信息。2.房屋所有权转移登记所需文件：包括身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等。3.房屋