卖房独家合同范本2024年

合同编号：__________卖房独家合同卖方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号码（或营业执照号码）：____3.地址：____4.联系电话：____买方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号码（或营业执照号码）：____3.地址：____4.联系电话：____根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就卖方将其拥有的房产转让给买方事宜，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于____，不动产权证号/房产证号：____。1.2房产面积：____平方米。1.3房产现状：____。1.4房产所有权归卖方所有，不存在任何权利纠纷。第二条转让价格2.1双方约定房产转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，将转让价格支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____日内，按照相关规定办理房产过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所涉及的房产享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷，并保证房产不存在任何债务、抵押、租赁等情况。4.2卖方应按照本合同约定的时间和方式交付房产。4.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价格。4.4买方应在过户完成后，按照约定承担房产的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同前，双方应认真审查对方的资质，确保对方具有购房资格。（2）双方应确保房产信息真实、准确，不得隐瞒或虚报。（3）双方应按照合同约定的时间和方式履行合同义务，确保合同顺利履行。（4）在房产过户过程中，双方应积极配合，提供所需材料，确保过户手续顺利进行。（5）双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得擅自变更合同内容。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担违约责任，支付违约金。（2）如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.卖方：指房屋的所有权人，具有出售房屋的权利。2.买方：指购买房屋的一方，具有购买房屋的权利和义务。3.房产：指卖方拥有的房屋及其附属设施和土地使用权。4.转让价格：指双方约定的房屋交易价格，包括房款及相关费用。5.交付：指卖方将房屋及附属设施交给买方占有、使用的行为。6.过户：指将房屋所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理房产转让所需的相关手续，包括但不限于签证、税务等事宜。双方应共同努力，确保合同顺利履行。2.特殊情况：房产涉及共有产权人。补充条款：如房产涉及共有产权人，卖方应在本合同签订前取得共有产权人的书面同意。如有共有产权人不同意转让，买方有权解除本合同，且卖方应退还已支付的转让价格。3.特殊情况：房产处于租赁状态。补充条款：如房产处于租赁状态，卖方应在本合同签订前通知承租人。买方应继续履行租赁合同，直至租赁期满。如承租人不同意续租，买方应协助卖方提前解除租赁合同。4.特殊情况：买方为投资移民。补充条款：鉴于买方为投资移民，卖方应协助买方办理与移民相关的房产投资证明文件。如买方移民申请失败，本合同仍继续有效，买方应承担房产的购买责任。附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产平面图及