房产中介居间卖买合同

合同编号：__________房产中介居间买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，丙方作为中介提供服务，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方同意出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。房屋为_______（住宅/商业/办公）用途，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2乙方同意购买上述房地产，并愿意按照本合同约定的价格和条款购买。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产交易的成交价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金可用于冲抵房款）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）余款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房地产进行验收，确认无误后签字生效。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证交付给乙方。3.3乙方应自过户手续办理完毕之日起，承担房地产的一切管理和使用责任。第四条丙方中介服务费用4.1丙方作为中介方，提供本次房地产交易的居间服务。甲乙双方同意，中介服务费用为房价的_______%，共计人民币_______元（大写：____________________元整）。4.2丙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为中介服务费用。4.3丙方未按照约定时间支付中介服务费用的，甲方有权解除本合同，并有权要求丙方支付违约金，违约金为中介服务费用的_______%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2若甲方未能按照约定时间交付房地产或过户手续未能办理完毕的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3若丙方未能按照约定时间支付中介服务费用或协助办理房地产过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表人（签名）：__________代表人（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日丙方（盖章）：__________中介人（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙丙三方应确保所提供的房屋信息真实、准确、完整，如出现虚假信息，导致合同无法履行或产生其他法律后果的，应承担相应责任。（2）甲乙双方应按照约定时间支付房价和中介服务费用，否则将承担违约责任。（3）甲方应按照约定时间交付房地产和办理过户手续，否则乙方有权解除合同并要求支付违约金。（4）丙方应按照约定时间支付中介服务费用和协助办理房地产过户手续，否则甲方有权解除合同并要求支付违约金。（5）合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.解决办法：（1）友好协商：甲乙丙三方在合同履行过程中如发生纠纷，应进行友好协商，寻求解决方案。（2）律师函：当协商无果时，可向专业律师咨询，发出律师函，要求对方履行合同义务或承担违约责任。（3）诉讼途径：如协商和律师函均无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地，包括地上和地下的各种附属设施和无形资产。2.所有权证：指国家有关部门依法颁发的，证明房地产所有权归属的证书。3.土地使用权证：指国家有关部门依法颁发的，证明土地使用权归属的证书。4.定金：指买卖双方在合同中约定的一种预付款，用于证明合同的履行意愿和保证合同的履行。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。6.居间服务：指中介方在买卖双方之间充当中介角色，协助双方达成交易并收取中介费的行为。7.过户手续：指将房地产所有权和土地使用权从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的手续。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的范围和权限。在本合同中，有管辖权的法院为房地产所在地的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国急用现金，希望加快交易进程。补充条款：双方同意，甲方应尽快提供所有必要的文件和信息，以便乙方尽快完成购房手续。同时，乙方应尽力加快支付房价的速度，以满足甲方的需求。2.应用场合：买方计划贷款购房，需要卖方提供相关文件以获取贷款。补充条款：甲方同意向乙方提供房地产相关的一切必要文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等，以帮助乙方顺利获得贷款。3.应用场合：中介方推荐的房子存在瑕疵，买方要求中介方承担责任。补充条款：若甲方提供的房地产存在隐瞒或虚假信息，导致乙方遭受损失的，丙方应承担相应的责任。丙方应在合同中明确承诺，对其推荐房地产的真实性和合法性负责。4.应用场合：过户手续办理过程中出现意外，导致交易延迟。补充条款：如因政策变化、自然灾害等不可抗力因素导致过户手续办理延迟的，甲