扬州市房产抵押(按揭)合同格式

合同编号：__________扬州市房产抵押（按揭）合同甲方（抵押人）：_______证件名称：_______证件号码：_______通讯地址：_______联系电话：_______乙方（抵押权人）：_______证件名称：_______证件号码：_______通讯地址：_______联系电话：_______第一条抵押房产描述1.1抵押房产位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权人为甲方，房屋所有权证号为_______。1.2抵押房产的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3抵押房产的抵押价值为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条抵押事由2.1甲方因向乙方申请贷款，为担保债务的履行，自愿将抵押房产抵押给乙方。2.2抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和质物保管费用等。第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，抵押权自抵押房产办理抵押登记手续之日起设立。3.2在甲方履行债务期间，抵押权不得转让、出租、抵押或以其他方式处分。3.3如甲方按时履行债务，抵押权将在主债权到期后自动消灭。第四条抵押房产的占有、使用和保管4.1抵押期间，甲方仍享有抵押房产的占有、使用和收益权，但不得损害乙方的抵押权。4.2甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值稳定，不得擅自处分、转让或设定其他担保。4.3甲方如需对抵押房产进行改造、翻建或转让，应事先征得乙方的同意。第五条违约责任5.1甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，包括要求甲方提前清偿债务、拍卖或变卖抵押房产等。5.2甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有抵押房产的合法所有权，房产证号真实有效。2.甲方提供的房产信息应真实、准确、完整，不得有欺诈行为。3.甲方在抵押期间应妥善保管抵押房产，确保其价值稳定，不得擅自处分、转让或设定其他担保。4.甲方如需对抵押房产进行改造、翻建或转让，应事先征得乙方的同意。5.甲方应按约定履行债务，如有违约行为，乙方有权依法行使抵押权。解决办法：1.如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，包括要求甲方提前清偿债务、拍卖或变卖抵押房产等。2.如甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。3.如本合同在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押权的一方，即债权人。3.抵押房产：指抵押人名下的房产，作为债务担保的财产。4.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为，抵押权自登记之日起设立。5.违约金：指债务人未按合同约定履行债务应当支付给债权人的金钱。6.损害赔偿金：指债务人因违约行为给债权人造成损失应当支付的金钱。7.实现债权的费用：指债权人行使债权所需的费用，包括诉讼费、拍卖费等。8.质物保管费用：指质权人保管质物所需的费用。9.抵押权：指债权人依法对债务人或者第三人的财产享有优先受偿的权利。特殊应用场合：1.甲乙双方为个人，且房产为家庭唯一住房。2.甲乙双方为企业，用于融资的房产为办公场所。3.甲方为外籍人士，房产位于特定区域。4.房产为共有财产，甲方为共有权人之一。补充条款：1.甲方为家庭唯一住房，合同到期后，乙方应优先考虑甲方的还款能力，给予适当的还款宽限期。2.甲方为企业，用于融资的房产为办公场所，合同中应明确乙方可否在甲方未按时还款的情况下，限制甲方使用办公场所。3.甲方为外籍人士，合同中应明确抵押房产的法律法规适用问题，以及汇率变动对债务的影响。4.房产为共有财产，合同中应明确甲乙双方在共有财产中的权益和义务，以及债务违约时共