上海市房屋租赁(商品房预租)合同

上海市房屋租赁(商品房预租)合同一、定义与解释1.本合同是出租人和承租人之间就出租人的房屋预租给承租人使用，双方共同协商签订的租赁合同。2."出租人"是指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋预租给他人的当事人。3."承租人"是指承租出租人的房屋，并按照约定支付租金的当事人。4."房屋"是指出租人出租的住宅、商业、办公等物业。5."预租"是指承租人在房屋竣工之前，根据开发商的承诺，与出租人签订房屋租赁合同，并支付租金的行为。6."租金"是指承租人按照合同约定，预付给出租人的房屋使用费用。7."租赁期"是指承租人租用房屋的时间段，自预租开始之日起至房屋实际交付之日止。二、房屋描述1.房屋位于上海市区路号，建筑面积为平方米。2.房屋的结构、设施、设备等，应以开发商提供的为准。3.房屋的预租期限为个月，自预租开始之日起计算。4.房屋的租金价格为每月人民币元，租金一次性支付。三、租金支付1.承租人应在签订合同之日起五个工作日内，向出租人支付租金。2.租金支付方式可以为现金、转账等方式。3.承租人支付租金后，出租人应当为承租人出具相应的收据或者发票。四、房屋交付及验收1.房屋的交付时间及交付标准，应以开发商的交付通知为准。2.承租人应按照开发商的交付通知，按时到指定地点验收房屋。3.房屋交付时，承租人应签署房屋验收单，确认房屋的交付状态。4.如果房屋在交付时存在质量问题，承租人应立即向开发商提出，并按照开发商的相关规定处理。五、合同的变更和解除1.在合同有效期内，如果出租人需要变更合同内容，应提前通知承租人，并经双方协商一致。2.在合同有效期内，如果承租人需要解除合同，应提前一个月通知出租人，并按照合同约定承担相应的违约责任。六、违约责任1.如果出租人未按照约定交付房屋，应按照合同约定承担违约责任。2.如果承租人未按照约定支付租金，应按照合同约定承担违约责任。3.如果一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决1.本合同的解释和执行，应适用中华人民共和国的法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。3.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字或者盖章之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。4.本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字或者盖章确认。见证人：第一条房屋描述1.1房屋坐落于上海市区路号，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2房屋的实际情况应以甲方提供的房产证或其他有效证件记载为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自年月日至年月日，共计个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币元，租金每个月支付一次。3.2乙方应在每月日前将租金支付给甲方。3.3乙方支付租金后，甲方应及时为乙方出具相应的收据。第四条房屋交付及验收4.1甲方应于第五条房屋使用与维护5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的使用说明进行操作，不得擅自改动房屋结构及设备配置。5.2乙方在租赁期间应负责房屋的日常维护和清洁工作，确保房屋及设施的完好。5.3乙方不得将房屋转租给第三方，也不得在房屋内从事任何违法行为。第六条维修责任6.1租赁期内，因房屋本身质量问题导致的损坏，甲方负责修复，并承担修复期间的租金减免。6.2租赁期内，因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，乙方负责修复，并承担相关费用。第七条提前解除合同7.1在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应支付给乙方一个月租金作为违约金。7.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应支付给甲方两个月租金作为违约金。第八条合同的变更与终止8.1本合同的任何变更或终止，均需双方书面确认，并经见证人签字。8.2合同终止后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字或者盖章确认。10.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人一份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：乙方（承租人）：见证人：签订日期：年月日重点：1.合同定义与解释：明确了出租人、承租人、房屋、预租、租金等基本概念。2.租金支付：规定了租金的支付时间、方式以及收据或发票的出具。3.房屋交付与验收：确定了房屋交付时间、标准以及验收程序。4.合同变更与解除：约定了合同变更和解除的条件及违约责任。5.违约责任：明确了出租人和承租人各自的违约责任。6.争议解决：指定了适用法律和争议解决方式。难点：1.房屋描述：需要提供详细的房屋信息，包括位置、结构、面积等。2.租赁期限：需明确租赁开始和结束时间，以及续租条款。3.租金及支付方式：要详细说明租金计算方式和支付期限。4.房屋使用与维护：要求承租人合理使用房屋，并保持房屋及设施完好。5.维修责任：区分了甲方和乙方在维修责任上的不同承担。注意事项：1.合同签字：合同必须由甲乙双方及其见证人签字或盖章，以确保合同的有效性。2.法律适用：确保合同适用正确的法律，以避免未来可能出现的法律纠纷。3.争议解决：明确争议解决的途径，选择合适的法院或仲裁机构。4.合同补充：未尽事宜应以书面形式补充，以完善合同内容。5.违约金：提前解除合同时，