二手住宅买卖定金协议

合同编号：__________二手住宅买卖定金协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等纠纷。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3甲方承诺，自协议签订之日起至过户手续办理完毕期间，该房屋产权归甲方所有，未经乙方同意，甲方不得将该房屋进行转让、设定抵押或者出租给第三方。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对房屋的出售权，确保该房屋不存在任何法律纠纷，能够顺利过户至乙方名下。2.2乙方应按照本协议约定的金额和期限向甲方支付定金，并在约定时间内履行购买房屋的义务。2.3甲方应在收到乙方定金后，按照约定时间与乙方共同办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。第三条定金及支付方式3.1乙方在本协议签订后_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。3.2定金支付后，乙方有权在协议约定的时间内对房屋进行查验，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方退还定金。3.3定金支付后，乙方未按约定时间履行购买房屋义务的，甲方有权没收定金；甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第四条房屋交付及过户4.1双方约定在_______年_______月_______日前办理完毕房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。第五条价款及支付方式5.1双方约定房屋成交价为人民币_______元。5.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）定金：人民币_______元；（2）首付款：人民币_______元；（3）贷款款：人民币_______元；（4）尾款：人民币_______元。5.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定时间办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的_______%。6.2甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金为本协议成交价的_______%。6.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金为本协议成交价的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保卖方对房屋的出售权，无任何法律纠纷。2.定金支付后，双方应按照约定时间履行购买和过户义务。3.双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。4.乙方应按照约定支付购房款，否则将承担违约责任。5.双方应按照约定时间办理房屋过户手续，否则将承担违约责任。6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）之日起生效。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：双方为了保证合同的履行，约定一方支付给对方一定数额的金钱，作为履行合同的担保。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。3.过户手续：将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。4.房屋交付：卖方将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买方占有和使用的行为。5.争议解决：通过协商或法律途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，需要提前将房屋过户给买方。补充条款：双方约定在卖方出国前_______个月内办理完毕房屋过户手续，以满足卖方出国留学的时间要求。2.买方急需购房，希望尽快入住。补充条款：双方约定在合同签订后_______日内，卖方将房屋及附属设施、家具、家电等交付给买方。3.买方计划对房屋进行翻新改造。补充条款：买方在取得房屋所有权后，应向卖方支付人民币_______元作为装修押金。装修完成后，如房屋现状符合双方约定，押金无息退还；如有损坏，卖方有权从押金中扣除相应费用。4.卖方尚未偿还房屋贷款，需要买方协助办理贷款转移。补充条款：双方同意在过户手续办理完毕后，买方协助卖方将房屋贷款转移至买方名下，相关费用由卖方承担。5.买方为外籍人士，需要办理外籍人士购房手续。补充条款：买方应自行办理相关外籍人士购房手续，并承担相关费用。卖方应提供必要的协助