前期物业管理服务合同编制与执行要点

合同编号：__________前期物业管理服务合同甲方（业主/业主大会）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理项目及范围1.1物业管理项目名称：__________1.2物业管理项目地址：__________1.3物业管理项目范围：包括但不限于_______（具体物业管理范围详见附件）。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、维修和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和管理；（4）物业共用部位及设施设备的安全检查和巡查；（5）协助甲方做好物业的安全生产和消防工作；（6）物业档案资料的管理；（7）其他约定事项。2.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的正常使用和美观。第三条物业管理服务费用（1）物业管理服务人员工资及福利；（2）物业管理所需工具、设备、材料的费用；（3）物业管理期间的公用事业费用；（4）物业管理期间的保险费用；（5）其他约定的费用。3.2物业管理服务费用的标准和支付方式如下：（1）物业管理服务费用标准：_______元/月·平方米；（2）支付方式：_______；（3）收费起始时间：自物业交付之日起。第四条物业的交付和验收4.1甲方应按照合同约定的时间和条件，将物业交付给乙方。4.2乙方应在接收物业后，对物业的完好性、功能性和安全性进行查验，并将查验结果书面通知甲方。4.3对于查验中发现的物业问题，甲方应负责整改，确保物业符合交付条件。第五条合同的履行和监督5.1乙方应严格按照本合同的约定，提供物业管理服务。5.2甲方应按照本合同的约定，支付物业管理服务费用。5.3甲乙双方应相互配合，共同做好物业的管理工作。5.4双方应设立监督机制，对物业管理服务的质量、费用等进行监督。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更：甲乙双方经协商一致，可以对合同的内容进行变更。7.2合同的解除：在合同履行期间，如有法律规定或双方约定的事由出现，可以解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主/业主大会）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的合法权益应得到充分保障，合同内容应符合相关法律法规的规定。2.明确物业管理项目及范围，确保乙方提供符合甲方要求的物业管理服务。3.合理确定物业管理服务费用，并约定明确的支付方式和时间。4.物业的交付和验收应按照合同约定进行，确保物业的完好性和功能性。5.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护物业的良好管理。6.明确违约责任，确保双方在合同履行过程中遵守约定，防止违约行为的发生。7.合同的变更和解除应符合法律法规和双方约定，并通过协商解决争议。解决办法：1.对于合同履行过程中的问题，通过友好协商解决，双方充分沟通，寻找合适的解决方案。2.如果协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务：指物业管理公司为业主提供的对物业进行维护、维修、管理等一系列服务。2.物业管理项目：指物业管理的具体范围和内容，包括但不限于物业共用部位、设施设备、场地等。3.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、材料费用等。4.物业交付：指甲方按照合同约定，将物业交付给乙方的行为。5.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。6.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充的行为。7.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，根据法律法规或双方约定，终止合同效力行为。特殊应用场合：1.甲方为新开发的住宅小区，乙方需在物业交付前进行装修和管理。2.甲方为商业大楼，乙方需负责夜间安保和白天的清洁工作。3.甲方为学校，乙方需在开学期间负责校园的安全和绿化工作。4.甲方为医院，乙方需在疫情期间采取特殊的消毒和防护措施。5.甲方为工厂，乙方需负责工厂设备的日常维护和保养。补充条款：1.装修管理：乙方应在物业交付前，对小区的公共区域进行装修和管理，确保装修质量符合甲方要求。2.商业大楼管理：乙方应配备专业的安保人员和清洁队伍，保证大楼的安全和卫生。3.学校管理：乙方应根据学校的特殊需求，加强校园安全巡逻，保证学生的安全。4.医院管理：乙方应在疫情期间，加强消毒工作，为医护人员提供充足的防护用品。5.工厂维护：乙方应定期对工厂设备进行维护和保养，确保设备的正常运行。附件列表：1.