签订商用房屋买卖合同应注意什么

签订商用房屋买卖合同应注意什么合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买方）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________（具体以房产证记载为准）。1.2甲方应当保证该房屋符合国家关于房屋建设的相关法律法规，具备合法的房产证照。第二条购买价格及支付方式2.1双方经协商一致，确定该房屋的购买价格为人民币____________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款人民币____________元整（大写：____________________元整）支付给甲方。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房款收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3自过户完成之日起，该房屋的所有权归乙方所有。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应保证该房屋自交付之日起，不再设定任何抵押、租赁等权利。4.3乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付购房款。4.4乙方应自过户完成之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.购房款收据5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款。4.乙方未按照合同约定承担房屋的管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具备该房屋的合法所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买该房屋并支付购房款。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的费用。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：要求甲方按照合同约定交付符合要求的房屋，或要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未协助乙方办理过户手续。解决办法：要求甲方履行协助过户的义务，或向相关部门投诉甲方。4.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未承担房屋的管理和维护责任。解决办法：按照合同约定要求乙方承担相应的管理和维护责任。五、所有应用场景：1.甲方为商用房屋的合法所有者，愿意出