道路两侧部分房屋征收补偿方案

第第页道路两侧部分房屋征收弥补方案巢湖市三中路道路两侧部分房屋征收项目房屋征收弥补方案（征求看法稿）为方便三中路道路两侧部分房屋征收区域内广阔被征收房屋产权人（以下称被征收人）认真了解房屋征收弥补布置的相关规定和程序，进一步提高该区域房屋征收工作的透亮度，依据《国有土地上房屋征收与弥补条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与弥补方法》（巢政〔20**〕115号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与弥补方法实施细则》（巢政〔20**〕119号）和《巢湖市国有土地上房屋征收搬离费、临时布置费、附属物弥补费标准》（巢政〔20**〕121号）等相关规定，特订立本房屋征收弥补方案。一、征收项目名称巢湖市三中路道路两侧部分房屋征收项目二、项目基本概况（一）征收范围（本项目房屋征收四至界限及其闭合区域）实在范围以市规划局出具的“房屋征收红线图”为准。（二）征收房屋面积本次房屋征收涉及巢湖市凤凰山街道草城社区约47户、房屋建筑面积约6000㎡（以三榜终审公示为准）。三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位：（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府；（二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；（三）房屋征收实施单位：巢湖市凤凰山街道做事处。四、签约期限（即签订房屋征收弥补协议的期限）20**年月日至20**年月日五、产权调换房屋的地方位置、户型和面积（一）产权调换房屋（布置点）位置：住宅房屋：山水华庭小区（二）住宅房户型及建筑面积：户型H*1（约65.8㎡）、户型H*2（约79.8㎡）、户型H*3（约96.2㎡）、户型H*4（约117.9㎡）、户型H*5（约118.9㎡）、户型H*6（约124.6㎡）、户型H*7（约138.8㎡）、户型H*8（约119.3㎡）、户型H*9（约87.6㎡）。住宅房户型及建筑面积等最终以房产部门核定为准。布置房最终以市政府供应的房源为准。六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格等实在以协商选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准。七、房屋征收弥补方式及内容（一）住宅房屋征收弥补实行产权调换或者货币弥补方式，被征收人可自行选择；对征收办公、生产及仓储性质房屋的，原则上实行货币弥补。（二）对被征收人的弥补包含被征收的房屋、附属物以及室内装饰装修的弥补；因征收房屋造成的搬离、临时布置的弥补。八、被征收房屋弥补的一般性规定（一）已办理《房屋全部权证》或《建设工程规划许可证》的房屋，按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以弥补；被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收弥补协议》或《房屋征收（模拟）弥补协议》并搬离让房、移交拆除的，房屋建筑时代在10年以内（含10年）按1成新计算，10年至20年（含20年）按0.95成新计算，20年至30年（含30年）按0.9成新计算，30年以上的按0.85成新计算；（二）未办理《房屋全部权证》，也未办理《建设工程规划许可证》的房屋，按以下规定办理：1、对20**年版地形图有记载的房屋，在规定的签约期限内签订《房屋征收弥补协议》或《房屋征收（模拟）弥补协议》并搬离让房、移交拆除的，可以参照已办理土地、规划或房产等有证房屋予以弥补；逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠。2、对20**年版地形图没有记载的房屋，在规定的签约期限内签订《房屋征收弥补协议》或《房屋征收（模拟）弥补协议》并搬离让房、移交拆除的，房屋面积可按其50％80%计算，被折算部分按不予认证面积予以弥补；房屋成新据实计算，但原则上砖混结构的成新率最高不应超出0.9，砖木和简易结构的成新率最高不应超出0.85.3、对不予认证的房屋依照下列标准予以弥补：砖混结构400550元/㎡、砖木结构300400元/㎡、大砖房200350元/㎡、简易结构180280元/㎡、彩钢瓦房80120元/㎡；4、对已下达违法建设惩罚文书的建筑和认定为违法建筑、超出批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的，可予以不超出150元/㎡的拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门依照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。20**年版地形图和违法建设名单由市规划局加盖公章后供应给巢湖市凤凰山街道做事处（凤凰山街道城北学校运动场扩建工程房屋征收办公室）和市认证办，各相关单位应严格把关，以保障公平、公正。（三）未经规划、国土部门批准，将住宅用途改为生产、办公、仓储用途的房屋，按原房屋用途认定并予以弥补布置。九、征收住宅房屋相关规定（一）征收住宅房屋套内建筑面积的规定1、对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积按该房屋建筑面积的97.5%计算，公摊系数为2.5%；2、对于住宅房屋，按套内建筑面积结算被征收房屋和产权调换房屋差价的，对上述的公摊面积不予弥补；3、对于不计入套内建筑面积的部分（如室外楼梯、无柱走廊、门斗等）按被征收房屋评估基准价结合成新等修正系数予以货币弥补。（二）选择产权调换方式1、依照套内建筑面积“征一补一、互补差价”；2、同等套内建筑面积部分：（产权调换房屋单价被征收住宅房屋单价）套内建筑面积；3、应布置的房屋建筑面积=被征收房屋的套内建筑面积（1+选定的布置房的实际公摊系数）；在签约期限内签约的，产权调换房屋建筑面积超出应布置建筑面积（15㎡）部分：按建筑安装本钱价结合楼层差价结算，对超出15㎡（含两户型面积档差原因）以外的按布置价结合楼层差价结算；在签约期限外签约的，对超出15㎡以外的按市场评估基准价（即市场价）结合楼层差价结算；其中住宅面积较小且属于唯一住房（经市征收办、房产局、规划局、街道社区等有关部门联合核实无误）选择最小面积布置房户型的，执行《巢湖市国有土地上房屋征收与弥补方法》第二十条的规定；住宅面积较小的非唯一住房或因经审批“同意分户”剩余小面积的户选择2套住宅（含其中一套为最小户型布置）的，其合计增购15㎡为建安本钱价，其余增购面积为市场价。4、选定的布置房建筑面积不足应布置的建筑面积部分：按被征收房屋的市场评估基准价（即市场价）结合修正系数结算。被征收户在选房布置时，对同一户型的布置通过摇号产生，不再通过先交钥匙先选房的方式。5、增购面积：被征收人应依据被征收房屋的套内建筑面积，结合征收部门供应的布置房源进行选房，在户型面积不全都的情况下，应选择最邻近面积的房屋套型（不得跳上档或跨上档）进行布置，可加添（或减少）建筑面积选房，但增购的建筑面积每户（含回迁2套及以上布置的，合计）在015㎡。（三）选择货币弥补方式选择货币弥补方式作为唯一弥补方式的，严格执行《房地产价格估价规范》（朝向、成新等）。货币弥补金额依照货币弥补基准价结合被征收房屋结构、成新、楼层、朝向等修正因素，按评估结果结算。十、征收非住宅房屋相关规定征收办公、生产、仓储房屋，原则上按房地产市场评估价格实行货币化弥补。十一、其他弥补（一）附属物及附属设施、装饰装修等弥补依照《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收搬离费、临时布置费、附属物弥补费标准〉的通知》（巢政[20**]121号）执行。（二）搬离费弥补1、住宅房屋：500元∕次（选择产权调换的弥补两次）；2、非住宅房屋：7元/㎡（按实际使用的合法有效建筑面积一次性予以补助）。（三）临时布置费（房租）弥补实行产权调换的，被征收人原则上实行自行过渡，过渡期限自领取《交房验收单》之日起开始计算，暂定为18个月，据实结算。1、住宅房屋：在过渡期限内，依据被征收房屋的合法建筑面积按7元/㎡月标准支出；被征收房屋事实上属于唯一住宅房屋且建筑面积不足60㎡的，其临时布置补助费按60㎡计算。实行现房布置或货币弥补的，支出3个月临时布置费。2、非住宅房屋：在过渡期限内对生产加工等非住宅房屋，依据被征收房屋的合法建筑面积按7元/㎡月标准支出；实行现房布置或货币弥补的，支出3个月临时布置费。3、逾期未布置：自逾期之月起，不满12个月（含12个月）的，依照规定标准的50％增付临时布置费；超出12个月的，依照规定标准的100％增付临时布置费。十二、优惠和嘉奖措施被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收弥补协议》或《房屋（模拟）征收弥补协议》并在商定的时间内腾空房屋交房屋征收实施单位拆除的，享受以下措施：（一）布置房结算降价优惠（即布置价）为充分维护被征收人的合法权益，改善居住条件，共享城市发展成绩，决议将山水华庭高层布置房结算价格由评估基准价4424元/㎡降价定为4229元/㎡；小高层布置房结算价格由评估基准价4328元/㎡降价定为4137元/㎡；多层布置房结算价格由评估基准价4809元/㎡降价定为4544元/㎡。（二）布置房价格再折算优惠（即优惠价）在规定的签约期限内，签订弥补协议并搬离让房的，布置房价格再享受九折优惠，即山水华庭高层布置房结算价格按4229元/㎡90％=3806元/㎡计算；小高层布置房结算价格按4137元/㎡90％=3723元/㎡计算；多层布置房结算价格按4544元/㎡90％=4090元/㎡计算。（三）被征收房屋合法面积嘉奖被征收人在规定的签约期限内，签订弥补协议并按约搬离的，对经认证属合法有效的房屋部分，按其建筑面积予以不超出150元/㎡的嘉奖。实在嘉奖标准为:1、在正式动迁第一天至第十天签约并搬离的，嘉奖标准为150元/㎡；2、在正式动迁第十一天至第二十天签约并搬离的，嘉奖标准为100元/㎡；3、在正式动迁第二十一天至第三十天签约并搬离的，嘉奖标准为50元/㎡；4、在正式动迁一个月以后签约并搬离的，不予嘉奖。十三、其他事宜（一）企事业单位依照《国有土地上房屋征收与弥补条例》（国务院令第590号）和住建部《关于印发〈国有土地上房屋征收评估方法〉的通知》（建房〔20**〕77号）等相关规定并结合建筑面积（非套内建筑面积）办理征收相关手续。（二）房屋征收实施单位在委托的权限范围内开展房屋征收实施工作；房屋征收实施单位及其工作人员对违反《巢湖市国有土地上房屋征收与弥补方法》和《房屋征收“十个禁止”工作纪律》的将依法依规处理。（三）房屋征收实施单位在征收过程中应区分情况，严格按安徽省和《合肥市公安局户口管理规范（暂行）》等相关规定执行。（四）自本项目发布《房屋征收拟决议意向书》之日起新建的各类建筑物、构筑物及附属物、附属设施、装饰装修等，一律不予弥补。（五）本项目房屋征收如采用模拟征收方式，本区域房屋全部权人在与征收部门、征收实施单位签订《房屋征收（模拟）弥补协议》之日，需先行签订《承诺书》（实在见附件2）。十四、本征收弥补方案未尽事宜按巢湖市相关政策执行。十五、本征收弥补方案由巢湖市房屋征收办公室负责解释。附件1：预评估报告（摘录）附件2：附属物以及室内装饰装修弥补（巢政〔20**〕121号摘录）附件3：承诺书附件1：预评估报告（摘录）被征收各类结构住宅房屋基准价汇总表单位：元/平方米类别等级基准价砖混结构37553669砖木结构37063607简易结构24372376注：基准价为各类结构房屋一层、十成新、朝向南、层高2.8m以上标准的房屋价格。层高处与低处于2.8m的简易结构房屋，层高调整系数为：层高每减10cm,基准价下降1.5％。布置房屋基准价汇总表单位：元/平方米类别等级布置房基准价钢混凝土结构1（高层）44242（小高层）43283（多层）4809注：基准价为房屋一层、十成新、朝向南、层高2.8m以上标准的房屋价格。被征收房住宅房屋楼层价差增减表单位：元/平方米一层二层三层四层0.000.000.000.000.000.000.0030+5030被征收住宅房屋成新上限表结构成新超出30年26～30年21～25年16～20年11～15年10年以内砖混成新度7.588.59按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出99%。成新率砖木成新度6.57.588.5按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出98%。成新率简易成新度4.55.5成新率注：成新率依据被征收房屋耐用年限和实际保养程度确定，上限参照此表。住宅房屋朝向因素修正系数表紧要房间朝向北西东朝南修正系数“山水华庭”楼层价差增减表单位：元/平方米楼层六层十一层十八层二十八层0.0000.000.000.0000.000.00+5015+15+15+20**+15+150.0030+15+153030+30+1545+30+30845+45+30960+60+301060+75+30110+90+4512+90+4513+75+6014+60+6015+45+7516+30+7517+15+90180.00+9019+7520+6021+4522+3023+3024+1525+1526+1527+15280.00附件2：附属物以及室内装饰装修弥补（巢政〔20**〕121号摘录）1、附属物及附属设施弥补标准名称弥补标准单位备注有线电视110元/户宽带160元/户固定电话168元/户空调窗式100元/台拆装费分体式160元/台柜式200元/台热水器太阳能300元/台拆装费电能100元/台燃气80元/台室外地坪水泥（厚25cm以上）45元/M2水泥（厚10cm25cm）30元/M2水泥（厚10cm以下）15元/M2砖石10元/M2围墙土、篱笆10元/M2砖50元/M2石（干砌）90元/M3石（浆砌）120元/M3铸铁75元/M2栏杆木制、砖40元/M2不计算建筑面积部分的围护钢（铁）制80元/M2不锈钢120元/M2雨棚自制40元/M2定制、浇筑80元/M2防盗门窗防盗门高档（单开）600元/扇钢筋、钢管160元/M2防盗窗钢制30元/M2不锈钢50元/M2厨卫设施单灶150元/个双灶300元/个灶台50元/M2抽油烟机50元/台生产性用灶180元/个面盆、水池60元/个座便器100元/个蹲便器50元/个浴缸200元/个整体厨柜500元/套拆装费整体浴室100元/套水井砖砌井（深井）1200元/口压水井300元/口涵管砖石井（浅井）按砖、石围墙标准弥补化粪池20M2以下450元/个20M2以上800元/个简易搭盖石棉瓦墙顶50元/M2简易洗手间、畜圈、禽舍砖墙石棉瓦顶100元/M2砖墙瓦顶150元/M2室外晾衣架100元/M长度花台20元/M22、装饰装修弥补标准名称弥补标准单位备注吊顶纤维板、扣板、胶板条15元/M2石膏板（含龙骨）20元/M2塑料扣板（含龙骨）30元/M2铝合金扣板（含龙骨）60元/M2墙面墙纸、墙布20元/M2瓷砖、面砖、墙面砖30元/M2三合板、胶合板20元/M2内饰隔断（实木、塑钢、铝合金）80元/M2壁柜式组合家具200元/M2地面油漆10元/M2水磨石（普通、彩色）30元/M2地板砖50元/M2复合地板60元/M2实木地板120元/M2花岗岩、大理石90元/M2其他包装木门150元/套门套包装木窗100元/套窗套3、各类树木弥补标准名称弥补金额备注一般树木胸径（指乔木主干离地表面1.3m处的直径）35cm5元/棵1、树木密度超出每亩1000棵，移植费按面积弥补：胸径Ф1厘米，2000元/亩；1＜Ф3厘米，4000元/亩；3＜Ф5厘米，6000元/亩；Ф5厘米，8000元/亩。2、草本花卉按15元/㎡弥补；3、果树按果树规格和合理栽植棵树弥补，合理栽植棵树为75棵/亩，超出即按75棵/亩弥补。510cm10元/棵1015cm20元/棵1520cm30元/棵2030cm40元/棵30cm以上50元/棵果树地径（距地面0.1m处量取）2cm10元/棵25cm20元/棵510cm45元/棵1015cm70元/棵1520cm100元/棵20cm以上150元/棵附件3：承诺书巢湖市房屋征收办公室、凤凰山街道做事处：我叫_____，性别：_____，家住巢湖市凤凰山街道草城社区。我本人及其家庭全部成员均同意在本次巢湖市三中路待建道路周边房屋征收过程中，同意并本身乐意在巢湖市政府发布正式房屋征收决议前实行模拟征收，与房屋征收实施单位签订《房屋（模拟）征收弥补协议》，在商定的期限内搬离让房、腾空房屋并领取《交房验收单》。并承诺自本项目发布《房屋征收拟决议意向书》之日起，我户保持房屋及其附属物近况不变，因变化房屋近况等发生的费用，不享受任何形式的弥补。同时我本人及其家庭全部成员本身乐意并同意自巢湖市政府发布正式房屋征收决议之日起，我户所签定的《房屋（模拟）征收弥补协议》自动生效变动成《房屋征收弥补协议》。户主签名（手印）：户主身份证号码：联系号码：承诺日期：见证人（签名）：、篇2:安庆市集体土地征收及房屋拆迁弥补布置方法安庆市集体土地征收及房屋拆迁弥补布置方法安庆市人民政府第58号令第1章总则第1条为了加强对集体全部土地征收及房屋拆迁弥补布置管理，保障征迁工作顺利进行，保护被征土地的全部权人、使用权人的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规、规章，结合本市实际，订立本方法。第2条市城市规划区范围内征地拆迁弥补布置，适用本方法。法律、法规和省人民政府另有规定的，从其规定。第3条本方法所称集体土地征收及房屋拆迁弥补布置，是指因依法征收集体全部的土地及拆迁地上建（构）筑物，依照本方法规定对被征迁的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人支出弥补费用和实施布置的行为。第4条市国土资源行政主管部门负责征迁土地的组织协调、审查报批和监督管理工作。其从事征迁事务工作机构，承当统一征迁土地的事务性工作。市房地产管理部门负责房屋拆迁的监督管理工作。其房屋拆迁管理机构负责房屋拆迁监督管理实在事务。各区人民政府负责本辖区内征迁土地的协调搭配工作。第2章征地拆迁工作的组织实施第5条征地方案经依法批准后，由市人民政府将批准征地机关、批准文号、征地的用途、范围、面积以及征地拆迁弥补标准、农业人员布置方法和办理征地拆迁弥补的期限等，在被征土地所在地的乡（镇）、村予以公告。实在工作由国土资源行政主管部门负责实施。第6条被征土地的全部权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到指定地方办理征地拆迁弥补登记。被征土地上有建（构）筑物的，还应供应有关建（构）筑物的合法证件。国土资源行政主管部门或会同有关部门组织拆迁工作人员到现场调审核实。自征地公告公布之日起，被征土地全部权人、使用权人不得在征地拆迁范围内莳植树木，兴建建（构）筑物。第7条国土资源行政主管部门依据经批准的征地方案，会同有关部门拟订征地弥补、拆迁布置方案，在被征土地所在地的乡（镇）、村予以公告或组织听证，听取被征地的农村集体经济组织和村民的看法。征地拆迁弥补布置方案经批准后，由国土资源行政主管部门组织实施。第8条被征土地的全部权人、使用权人对征地拆迁弥补布置标准有争议的，按国家和省有关规定处理。征地拆迁弥补、布置争议不影响征迁方案的实施。被征土地的全部权人、使用权人对土地及房屋弥补标准有异议的，可以依照有关规定申请具备相应资质的法定评估机构进行评估。第九条征地拆迁的弥补费用，包含土地弥补费、布置补助费、青苗弥补费和地上附着物（含建、构筑物）弥补费。第十条征收土地的，依照被征土地的原用途予以弥补。征地拆迁的各项费用，应在规定时间内全额支出。第十一条被征土地的全部权人、使用权人，应在征地拆迁布置弥补方案公告的期限内领取弥补费，让出土地。无法定事由拒不让出的，依法申请人民法院强制执行。第三章土地、青苗弥补与劳力布置第十二条征收土地的，按下列标准支出土地弥补费：（一）征收耕地的，按该耕地被征前3年平均年产值的6至10倍弥补；（二）征收林地的，按该林地被征前3年平均年产值的8倍弥补；（三）征收果、茶、桑等园地的，按该园地被征前3年平均年产值的7倍弥补；未曾收获的，按同类土地前3年平均年产值的6倍弥补；（四）征收鱼塘、藕塘、苇塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年产值的6倍弥补；（五）征收集体全部的建设用地的，按其所在村（组）旱耕地前3年平均年产值的4至5倍弥补；（六）征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年产值的2至3倍弥补。土地弥补费实在标准由市国土资源行政主管部门会同有关县、区政府、林业、渔业等部门订立，报市人民政府批准。第13条征收土地的，按下列规定支出布置补助费：（1）征收耕地的，依照需要布置的农业人口计算，每1个需要布置的农业人口的布置补助费标准，为该耕地被征前3年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的布置补助费，最高不超出被征收前3年平均年产值的15倍。（2）征收耕地以外的农用地的，每1个需要布置的农业人口的布置补助费标准，为其前3年平均年产值的3至4倍。（3）征收耕地以外的农民集体全部的建设用地的，每1个需要布置的农业人口的布置补助费标准，为其所在村（组）耕地前3年平均年产值的2至3倍。（4）征收无收益土地的，不支出布置补助费。需要布置的农业人口数，依照被征土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。需要布置的人员由农村集体经济组织布置的，布置补助费支出给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位布置的，布置补助费支出给布置单位；不需要统一布置的，布置补助费发放给被布置人员个人，其中符合参加社会保险条件的，征得被布置人员同意后，布置补助费可以用于支出被布置人员的社会保险费用。国家和省有新规定的，从其规定。布置补助费实在标准由市国土资源行政主管部门会同有关县、区政府及有关部门订立，报市人民政府批准。第14条按本方法第十二条、第十三条规定支出土地弥补费和布置补助费，尚不能使需要布置的农民保持原有生活水平的，报经省人民政府批准，可以加添布置补助费。但是，土地弥补费和布置补助费的总和不应超出土地被征前3年平均年产值的30倍。土地弥补费、布置补助费的总和实现法定上限，仍不足以使被征地农民保持原有生活水平的，依照国家有关规定执行。第15条第十五条被征土地上的青苗，按下列标准支出青苗弥补费：（1）被征耕地上的青苗，依照当季作物的产值弥补；多年生作物，按其年产值弥补；无青苗的，不予弥补。（2）鱼苗放养2年以上的，不予弥补；不足2年的，依照放养鱼苗费的3至4倍弥补。（3）用材林、防护林、特种用途林主干平均胸径大于20厘米的，依照其实有材积价值的10%至20%弥补；主干平均胸径5至20厘米的，依照其实有材积价值的60%至80%弥补。（4）苗圃苗木、经济林、薪炭林依照其被征前3年平均年产值2倍弥补；尚无产值的，按实际造林投资2倍弥补。幼龄林、新造林按实际投资2倍弥补。青苗弥补费实在标准由市国土资源行政主管部门会同林业、渔业等主管部门订立，报市人民政府批准。第4章房屋拆迁弥补布置第十六条被征土地上的房屋及附属物的弥补标准，由市物价主管部门会同有关县、区政府、市国土资源、房地产管理部门订立，经市人民政府批准后，报省人民政府备案。被征土地上的房屋及附属物弥补标准，应当依据本市经济发展水平，综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、成新等因素确定。第17条拆迁住宅房屋，被拆迁人可选择货币弥补布置，也可选择以房屋产权调换方式补偿布置。对产权调换弥补布置面积，可按该户常住人口人均不超出30平方米建筑面积掌控，超出部分实行货币弥补。拆迁非住宅房屋，以货币弥补为主，也可采取产权调换方式弥补布置。拆迁房屋附属物，实行货币弥补。第18条实行货币化弥补布置的，拆迁人应当依照规定的弥补标准，向被拆迁人支出弥补款。实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按前款规定，确定拆迁弥补款，并与布置房屋结算差价。第19条对利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，按住宅房屋予以认定，但对其实际用于经营的建筑面积部分予以适当营业弥补。第二十条拆迁弥补中认定的房屋占地面积，以土地使用证登记的面积为依据；经合法批准但尚未取得土地使用证的，以批准的用地面积为依据。拆迁弥补中认定宅基地上房屋建筑面积，不得超出建设工程规划许可证或其他法定批准文件规定的建房面积；已合法领取房屋全部权证的，以房屋全部权证登记的面积为依据。第二十一条拆迁住宅房屋，予以每户迁居费300元。过渡费按18个月计算，实在标准由市物价主管部门会同市房地产管理等部门订立。拆迁非住宅房屋，还应当按实际情况对被拆迁人弥补下列费用：（1）需要搬离设备的，按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬离和布置费用；（2）因拆迁设备无法恢复使用的，按重置价结合成新结算的费用；（3）因拆迁造成停产、停业的，对停产、停业期间的直接经济损失，予以适当弥补。第二十二条有下列情形之一的，不予弥补：（1）在城市规划区内集体土地上建造的建筑物、构筑物，未按《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市规划法》等法律法规的规定办理批准手续；（2）在城市规划区外集体土地上建造的建筑物、构筑物，未按《中华人民共和国土地管理法》《乡村和集镇规划建设管理条例》等法律法规的规定办理批准手续；（3）在征地公告后抢建的建筑物、构筑物，抢栽的树木；（4）其它违法建筑物、构筑物。第二十三条拆除超出批准期限的临时建筑不予弥补。第二十四条拆除经依法批准的尚未超出批准期限的临时建筑，依照重置价格结合剩余期限予以适当弥补。第五章罚则第二十五条有下列情形之一的，依照土地管理等法律法规规章，由有关部门予以惩罚：（一）买卖或者以其他形式非法转让土地的；（2）违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的；（3）违法占用耕地建窑、建坟或者擅舒适耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏莳植条件的；（4）未经批准或者采取诳骗手段骗取批准，非法占用土地的；（5）农村村民未经批准或者采取诳骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的；（6）无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超出批准权限非法批准占用土地的，不依照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法定程序批准占用、征收土地的；（7）擅自将农民集体全部的土地使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的。第二十六条国土资源等管理部门依照土地管理等有关法律法规的规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必需立刻停止施工，自行拆除；对连续施工的，作出惩罚决议的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政惩罚决议不服的，可以在接到责令限期拆除决议之日起15日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出惩罚决议的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承当。第二十七条侵占、挪用被征迁单位及个人的征迁弥补费用和其他有关费用的，由监察、审计部门依法查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十八条房屋拆迁弥补布置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬离期限内拒绝搬离的，一方或双方可以恳求市房地产管理部门进行协调；同时，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。第二十九条国土资源、房地产等管理部门及其他有关部门的工作人员，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法予以行政处分。第五章附则第三十条被征土地上的房屋拆迁管理实施细则，由市房地产管理部门、国土资源行政主管部门依照有关法律、法规和本方法规定另行订立。本市过去有关规定与本方法不全都的，以本方法为准；本方法施行前已经批准的征收集体土地房屋拆迁，仍按原有关规定执行。第三十一条本方法应用中的问题，由市国土资源行政主管部门、市房地产管理部门依照各自职责分工负责解释。第三十二条本方法自发布之日起施行。篇3:校区项目房屋征收弥补方案河北经贸高校东校区项目房屋征收弥补方案（征求看法稿）为改善居民居住条件和环境，依据城市建设总体规划、石家庄市人民政府批复，对河北经贸高校东校区项目实施房屋征收工作，依照《国有土地上房屋征收与弥补条例》等相关规定，结合本项目实际情况，订立本方案如下：一、房屋征收范围槐北路以北，青园街以东，河北省日报社宿舍以南，经贸高校东围墙以西（详见红线图）。二、房屋征收主体石家庄市人民政府三、房屋征收部门石家庄市建设局四、评估机构依据《石家庄市实施〈国有土地上房屋征收评估方法〉的规定》确定。五、签约期限自《房屋征收决议》公告后，选房通知所载明的选房之日起90天内为签订征收弥补协议期限。六、住宅房屋征收弥补（一）征收弥补方式：实行产权调换和货币弥补两种方式，实在方式由被征收人选择。（二）被征收房屋和产权调换房屋市场平均价征收范围内成套多层楼房预评估仿佛房地产市场平均价为7690元/㎡。拟建产权调换房屋为高层住宅楼房，预评估仿佛房地产市场平均价格为7366元/㎡。（三）公摊补助依据《石家庄市国有土地上房屋征收与弥补暂行方法》及相关配套文件的规定，征收范围内成套多层楼房的套型公摊补助系数0.1585.公摊补助=被征收房屋合法建筑面积产权调换房屋平均价格套型公摊补助系数（四）被征收房屋价值与产权调换房屋价值确实定1、被征收房屋价值由房地产评估机构依据仿佛房地产的市场平均价格并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施等因素评估确定。（以评估机构出具的评估报告为准）。2、产权调换房屋价值由房地产评估机构依据仿佛房地产的市场平均价格并结合拟用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的修建性认真规划和建筑设计总平面图等因素评估确定。3、装饰装修及附属物的弥补由房地产价格评估机构评估确定。（五）货币弥补货币弥补=被征收房屋价值的弥补＋公摊补助＋装饰装修附属物弥补+其他弥补+搬离嘉奖+其他嘉奖（六）产权调换1、产权调换房屋的布置原则：等价调换、贴近面积布置、不允许扩套。2、产权调换按等价调换的原则确定调换面积调换面积=（被征收房屋价值的弥补＋公摊补助）产权调换房屋市场平均价格（不计楼层差价）3、产权调换房屋位置位于项目规划范围内新建高层1、2、3、4号住宅楼范围内（相关图纸附后，以规划审批为准。）4、产权调换房屋的交房标准附后5、过渡方式由被征收人采取自行过渡的方式进行过渡。（七）其他弥补1、搬离费（迁居费）：以被征收房屋合法建筑面积20元/㎡为标准，货币弥补的按一次计发；产权调换的按二次计发。2、临时布置费（过渡费）：以被征收房屋合法建筑面积25元/㎡/月为标准，货币弥补的一次性计发12个月；产权调换的，自被征收人签订征收弥补协议并交付被征收房屋之日起开始计算过渡期，过渡期限为36个月，首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最终按实际过渡期限结算，多退少补。延长过渡期限的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与弥补暂行方法》第四十一条规定执行。3、固定电话移机费：每部88元，货币弥补的按一次计发；产权调换的按二次计发；4、空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，货币弥补的按一次计发；产权调换的按二次计发；5、热水器（电热式、燃气式、太阳能）迁移费：每台200元，货币弥补的按一次计发；产权调换的按二次计发；（八）搬离奖金和其他嘉奖1、搬离奖金（1）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订征收弥补协议并办理交验房手续的，依照被征收房屋合法建筑面积嘉奖200元/㎡，按房屋全部权证每证（套）嘉奖5000元；（2）自选房通知所载明的选房之日起第31至60日（含），签订征收弥补协议并办理交验房手续的，依照被征收房屋合法建筑面积嘉奖100元/㎡，按房屋全部权证每证（套）嘉奖2000元；（3）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，多层楼房均以整栋楼为单位，签订征收弥补协议并办理完毕交验房手续的，按房屋全部权证每证（套）嘉奖5000元；（4）自选房通知所载明的选房之日起60日（含）内，多层楼房均以整栋楼为单位，签订征收弥补协议并办理完毕交验房手续的，按房屋全部权证每证（套）嘉奖2000元；2、其