2024年房产新规则：分销商合作协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产新规则：分销商合作协议书本合同目录一览第一条：合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条：双方主体资格2.1分销商资格2.2房产开发商资格第三条：合作内容3.1分销商责任3.2房产开发商责任第四条：房产销售4.1分销商销售渠道4.2销售价格与折扣4.3销售业绩奖励第五条：广告与推广5.1分销商广告宣传5.2房产开发商支持第六条：合作期限6.1起始日期6.2终止日期第七条：业绩评估与考核7.1销售业绩评估7.2考核标准与奖励机制第八条：合作费用与结算8.1分销商费用8.2房产开发商结算方式第九条：违约责任9.1分销商违约9.2房产开发商违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2法律途径第十一条：合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他约定14.1双方其他约定14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议合作范围包括甲方提供的房产项目销售权、乙方提供的销售渠道及双方约定的其他合作事项。第二条：双方主体资格2.1分销商资格（1）具有合法的营业执照和相关的行业资质；（3）无重大违法违规记录。2.2房产开发商资格（1）具有合法的房地产开发资质；（2）提供的房产项目符合国家相关法律法规及标准；第三条：合作内容3.1分销商责任乙方应按照本协议约定，负责甲方房产项目的销售工作，包括：（1）通过乙方渠道进行房产销售；（2）协助甲方进行市场推广和广告宣传；（3）按照甲方要求，完成销售过程中的客户接待、咨询解答等工作。3.2房产开发商责任甲方应按照本协议约定，向乙方提供房产项目，包括：（1）提供符合约定品质的房产项目；（2）提供真实、准确的房产信息；（3）提供必要的销售支持，如销售资料、推广费用等。第四条：房产销售4.1分销商销售渠道乙方应利用自身的销售渠道，进行甲方房产项目的销售，确保销售渠道的合法性、合规性。4.2销售价格与折扣甲乙双方共同确定房产项目的销售价格，并根据实际情况，给予乙方一定的折扣。乙方在销售过程中，不得擅自降低销售价格。4.3销售业绩奖励乙方完成约定的销售业绩后，甲方按照约定给予乙方一定的奖励。具体奖励办法由双方另行签订补充协议。第五条：广告与推广5.1分销商广告宣传乙方负责在其销售渠道内进行房产项目的广告宣传，扩大项目知名度。5.2房产开发商支持甲方提供必要的广告宣传支持，包括：（1）提供宣传素材，如项目介绍、户型图等；（2）提供部分广告费用；（3）协助乙方进行线上、线下的推广活动。第六条：合作期限6.1起始日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止日期本协议合作期限为____年，自起始日期起计算。合作期限届满前，双方可协商续签。甲方与乙方本着平等、自愿、诚实守信的原则，签订本合作协议，共同推进甲方房产项目的销售。希望双方共同努力，实现互利共赢。第八条：合作费用与结算8.1分销商费用（1）销售过程中产生的各项业务费用；（2）广告宣传费用；（3）其他与销售相关的费用。8.2房产开发商结算方式（1）向乙方支付销售佣金；（2）承担部分广告宣传费用；（3）向乙方支付奖励费用。双方具体结算方式如下：（1）每月20日前，甲方根据乙方上月销售业绩，向乙方支付佣金；（2）每季度末，甲方根据实际广告宣传费用，向乙方支付；（3）奖励费用在满足约定条件后，甲方及时向乙方支付。第九条：违约责任9.1分销商违约乙方违反本协议的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲方因乙方违约所造成的直接经济损失；（2）支付甲方因乙方违约而产生的额外费用；（3）按照约定向甲方支付违约金。9.2房产开发商违约甲方违反本协议的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿乙方因甲方违约所造成的直接经济损失；（2）支付乙方因甲方违约而产生的额外费用；（3）按照约定向乙方支付违约金。第十条：争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2法律途径若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与终止11.1变更条件任何一方如需变更本协议，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。11.2终止条件本协议合作期限届满，双方不再续签；或双方协商一致解除本协议；或一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议。解除或终止本协议后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于：（1）结算未支付的费用；（2）返还合作期间获得的利益；（3）承担因解除或终止协议所产生的法律责任。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2泄露后果若一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1双方其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款本协议附件为双方约定的附加条款，与本协议具有同等法律效力。双方应按照附件约定履行各自权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义与范围15.1第三方定义本协议所述第三方，包括但不限于中介方、客户方以及其他与甲乙方合作相关的利益相关方。15.2第三方范围（1）中介方提供房产项目信息，协助甲乙方达成合作；（2）客户方通过乙方渠道购买甲方房产项目；（3）其他与甲乙方合作相关的利益相关方。第十六条：第三方责任与义务16.1第三方责任第三方应遵守相关法律法规，按照约定履行各自的权利义务，确保合作顺利进行。16.2第三方义务（1）提供真实、准确的信息；（2）遵守合同约定，不得擅自变更合作内容；（3）协同甲乙方解决合作过程中的问题。第十七条：第三方介入的额外条款17.1第三方介入协议当有第三方介入本协议时，甲乙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。17.2第三方介入后的权利义务第三方介入后，甲乙方与第三方应共同履行合同约定的权利义务，包括但不限于：（1）销售业绩的确认与奖励；（2）费用的结算与支付；（3）违约责任的承担。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本协议过程中，因违反约定或法律法规规定，导致甲乙方损失的责任限制额度。18.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方类型、合作内容、合同金额等因素，由甲乙方与第三方协商确定。18.3第三方责任限额承担第三方应在其责任限额内承担因违约或侵权导致的赔偿责任。若第三方的行为超出责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。第十九条：第三方与甲乙方的划分说明19.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本协议的合作关系。第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。19.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在合作过程中所获得的权益，应按照约定与甲乙方进行划分。未约定的部分，由甲乙方与第三方协商确定。19.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本协议过程中产生的责任，应由第三方承担。若第三方未能履行责任，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第二十条：第三方介入后的争议解决20.1第三方介入争议协商当第三方介入引发争议时，甲乙方应与第三方进行协商解决。20.2第三方介入争议诉讼若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条：其他约定21.1双方其他约定本协议未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。21.2附加条款本协议附件为甲乙方与第三方约定的附加条款，与本协议具有同等法律效力。甲乙方与第三方应按照附件约定履行各自权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目清单详细列出甲方提供的房产项目信息，包括项目名称、位置、面积、户型、价格、付款方式等。附件二：销售奖励政策详细说明销售业绩奖励的计算方式、奖励金额、发放时间等。附件三：广告宣传费用明细列出甲方应承担的广告宣传费用，包括费用金额、宣传渠道、宣传内容等。附件四：费用结算方式明细详细说明费用结算的方式、时间、支付途径等。附件五：违约金计算方式明确违约金的计算标准，包括计算公式、计算基数等。附件六：保密信息清单列出双方应保密的信息，包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件七：争议解决方式说明详细说明争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。附件八：第三方介入协议当有第三方介入本协议时，甲乙方与第三方签订的书面介入协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房产项目信息；2.甲方提供的房产项目信息不真实、不准确；3.乙方未按约定时间完成销售业绩；4.乙方擅自降低房产项目销售价格；5.第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件五的违约金计算方式进行计算；2.赔偿金额：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；3.违约金与赔偿金额的合计即为违约责任。示例说明：若甲方未按约定时间提供房产项目信息，甲方应支付乙方违约金人民币10,000元。若甲方提供的房产项目信息不真实、不准确，导致乙方损失人民币50,000元，甲方应赔偿乙方人民币50,000元。说明三：法律名词及解释：1.房产项目：指甲方拥有开发权的房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类房产。2.分销商：指与甲方签订协议，负责销售甲方房产项目的合作伙伴。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。4.赔偿金额：指因违约行为导致的