2024年房地产交易委托书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产交易委托书本合同目录一览第一条合同主体1.1委托方信息1.2受托方信息第二条委托事项2.1受托方职责2.2受托方权利第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条房地产信息4.1房屋基本信息4.2土地使用情况第五条交易条件5.1交易价格5.2付款方式5.3过户手续第六条费用承担6.1委托方承担费用6.2受托方承担费用第七条违约责任7.1委托方违约7.2受托方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1定义11.2影响及处理第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改第十四条签字盖章14.1委托方签字14.2受托方签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1委托方信息1.1.1委托方名称：×××房地产开发有限公司1.1.2委托方地址：××省××市××区××路××号1.1.3委托方联系人：×××1.1.4委托方联系电话：×××××××××1.2受托方信息1.2.1受托方名称：×××房地产经纪有限公司1.2.2受托方地址：××省××市××区××路××号1.2.3受托方联系人：×××1.2.4受托方联系电话：×××××××××第二条委托事项2.1受托方职责2.1.1受托方应按照委托方的要求，代理委托方进行房地产交易的相关事宜。2.1.2受托方应全面了解并掌握委托方所提供的房地产相关信息，包括但不限于房屋的结构、设施、权属情况等。2.1.3受托方应积极寻找潜在买家或卖家，并协助双方进行交易。2.1.4受托方应协助委托方办理房地产交易过程中所需的各种手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。2.2受托方权利2.2.1受托方有权根据市场情况，提出合理的房地产交易价格和建议。2.2.2受托方有权要求委托方提供必要的房地产信息，以便更好地进行交易。2.2.3受托方在代理过程中，如发生纠纷，有权代表委托方与对方进行协商。第三条合同期限3.1开始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.1.2委托方应在本合同生效后七个工作日内，将委托事项的具体情况告知受托方。3.2结束日期3.2.1本合同的有效期为一年，自本合同开始日期起计算。3.2.2如果双方在本合同有效期内未能完成委托事项，可以协商延长合同期限。第四条房地产信息4.1房屋基本信息4.1.1房屋位于××省××市××区××路××号，建筑总面积为××平方米。4.1.2房屋结构为××层，建筑类型为××。4.1.3房屋所有权人为×××，权证号码为×××××××××。4.2土地使用情况4.2.1土地使用权人为×××，土地使用权证号码为×××××××××。4.2.2土地使用权性质为××，土地使用面积为××平方米。第五条交易条件5.1交易价格5.1.1委托方同意按照受托方提出的合理价格进行交易。5.1.2交易价格包括但不限于房屋买卖价格、土地使用权转让价格等。5.2付款方式5.2.1买方应在本合同签订后七个工作日内，向委托方支付购房款××%作为定金。5.2.2买方应按照受托方的安排，分阶段支付购房款。5.3过户手续5.3.1受托方应协助委托方和买方办理房地产权属转移手续。5.3.2过户手续包括但不限于房屋产权过户、土地使用权过户等。第六条费用承担6.1委托方承担费用6.1.1委托方应承担的费用包括但不限于房屋交易税费、土地交易税费等。6.2受托方承担费用6.2.1受托方应承担的费用包括但不限于广告费、差旅费等。第七条违约责任7.1委托方违约7.1.1如委托方未能按照本合同约定提供房地产信息，导致受托方无法正常履行代理职责的，应承担相应的违约责任。7.1.2如委托方未能按照本合同约定支付购房款，导致交易的，应承担相应的违约责任。7.2受托方违约7.2.1如受托方未能按照本合同约定完成代理职责，导致交易的，应承担相应的违约责任。7.2.2如受托方未能按照本合同约定保护委托方的合法权益，导致委托方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.1.2双方应在争议发生后的十个工作日内开始协商，并尽最大努力达成一致意见。8.2调解解决8.2.1如果协商未能解决争议，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的，双方同意将争议提交合同签订地的仲裁委员会仲裁。8.3法律途径8.3.1如果仲裁也无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在本合同履行完毕之日后六个月内进行，超过该期限的，视为放弃诉讼权利。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1任何一方均可向对方提出书面变更请求，说明变更的内容和理由。9.1.2变更请求应在合同履行期间内提出，并经双方协商一致。9.2解除条件9.2.1合同解除的条件如下：9.2.1.1双方协商一致解除本合同；9.2.1.2合同履行期间届满，双方未能就续约达成一致；9.2.1.3一方严重违约，导致合同无法继续履行；9.2.1.4法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公共知识、已经公开的信息或者通过合法途径获得的信息。10.2泄露后果10.2.1如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2泄露方应立即停止泄露行为，并采取一切合理措施防止损失扩大。第十一条不可抗力11.1定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力事件应按其性质和影响，分为轻微不可抗力和重大不可抗力。11.2影响及处理11.2.1如果不可抗力事件导致一方不能履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2.2遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并及时通知对方。11.2.3不可抗力事件持续超过三十天的，双方可协商终止合同。第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不受双方之间其他合同的影响。12.2终止条件12.2.1本合同终止的条件如下：12.2.1.1双方协商一致终止本合同；12.2.1.2合同履行期间届满，双方达成终止协议；12.2.1.3一方严重违约，导致合同无法继续履行；12.2.1.4法律规定或者双方约定的其他终止条件。12.3失效条件12.3.1本合同失效的条件如下：12.3.1.1合同期限届满，且双方未达成续约协议；12.3.1.2双方均履行了合同义务，合同目的已经实现；12.3.1.3法律规定或者双方约定的其他失效条件。第十三条附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房地产权属证明、交易款项支付凭证等。13.1.2附件应视为合同的一部分，具有同等法律效力。13.2合同修改13.2.1合同的修改应采用书面形式，经双方签字盖章确认。13.2.2合同的修改不得与法律法规相抵触，不得违背合同的根本目的和原则。第十四条签字盖章14.1委托第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、买方或卖方等。第二条第三方介入的附加说明2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权责义务。2.2甲乙方应确保第三方介入的行为符合法律法规的要求，不得违反本合同的原则和目的。2.3第三方介入时，甲乙方应协助第三方完成相关手续，并提供必要的资料和信息。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方的性质、介入程度和合同约定来确定。3.2第三方责任限额包括但不限于第三方在履行合同过程中造成的损失、违约金、赔偿金等。3.3甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在补充协议中予以明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方、中介方等其他各方应分别承担各自的责任，不应互相替代或转移责任。4.2第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定，不得超越合同范围行事。4.3第三方在履行合同过程中，如发生纠纷，应由甲乙方与第三方协商解决。第五条第三方介入的程序5.1当甲乙方需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并征得第三方同意。5.2甲乙方与第三方签订补充协议后，应将补充协议副本送交对方备案。5.3第三方介入后，甲乙方应按照补充协议的约定履行合同义务。第六条第三方违约处理6.1如果第三方未能按照补充协议约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如果第三方违约导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。6.3甲乙方与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方权利义务的变更和解除7.1第三方权利义务的变更和解除应按照甲乙方与第三方签订的补充协议执行。7.2甲乙方与第三方协商一致后，应将变更和解除事项通知对方。7.3变更和解除第三方权利义务的事项，不得影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的终止条件8.1第三方介入的终止条件如下：8.1.1第三方履行完合同约定的义务，合同目的已经实现；8.1.2甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入；8.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入后的补充协议不得与本合同的原则和目的相抵触。9.3甲乙方与第三方签订补充协议后，应按照补充协议的约定履行合同义务。第十条签字盖章10.1甲乙方与第三方签订的补充协议应经双方签字盖章确认。10.2补充协议的签字盖章应视为双方对补充协议的认可，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：交易款项支付凭证附件三：房屋查验报告附件四：交易合同副本附件五：产权过户证明附件六：税费支付凭证附件七：中介服务合同附件八：评估报告附件九：审计报告附件十：监管机构批准文件附件的详细要求和说明：1.房地产权属证明：应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明甲乙双方对交易房产的所有权。2.交易款项支付凭证：包括银行转账记录、现金支付收据等，证明交易款项的支付情况。4.交易合同副本：本合同的正式副本，用于甲乙双方及第三方保存和备份。5.产权过户证明：证明房屋产权已经过户到买方名下，具有法律效力。6.税费支付凭证：包括交易过程中产生的税费支付记录，如契税、印花税等。7.中介服务合同：如涉及中介服务，应提供中介服务合同，明确中介服务的范围和费用。9.审计报告：如交易涉及到大额资金，应提供审计报告，证明资金的合法性和透明性。10.监管机构批准文件：如交易涉及到的项目需要经过监管机构批准，应提供相关批准文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：1.1甲方未按照合同约定提供真实、完整的房地产信息，导致交易无法进行；1.2甲方未按照合同约定支付购房款，延迟支付或拒绝支付；1.3甲方未按照合同约定履行其他义务。违约责任：甲方应承担违约责任，支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：2.1乙方未按照合同约定支付中介费、评估费、审计费等费用；2.2乙方未按照合同约定履行购买义务，延迟购买或拒绝购买；2.3乙方未按照合同约定履行其他义务。违约责任：乙方应承担违约责任，支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约：3.1第三方未按照补充协议约定履行义务，如评估机构提供不准确的评估报告；3.2第三方未按照补充协议约定履行义务，如中介机构未按时提供服务；3.3第三方未按照补充协议约定履行义务，如监管机构未能及时批准交易。违约责任：第三方应承担违约责任，支付违约金，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明房地产所有权、使用权、收益权等法律权益的文件，如房产证、土地证等。2.交易款项支付凭证：指证明交易过程中款项支付情况的证据，如银行转账记录、现金支付收据等。3.房屋查验报