2024年式店铺租赁与转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式店铺租赁与转让合同本合同目录一览第一条租赁与转让的店铺及范围1.1店铺地址1.2店铺面积1.3店铺现状第二条租赁与转让期限2.1租赁期限2.2转让期限2.3起始日期与结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条转让费用及支付方式4.1转让费用金额4.2转让费用支付周期4.3转让费用支付方式第五条店铺经营范围与条件5.1经营范围5.2经营条件第六条租赁与转让双方的权益与义务6.1出租方的权益与义务6.2承租方的权益与义务第七条店铺的维修与维护7.1维修与维护的责任方7.2维修与维护的费用承担第八条店铺转让流程8.1转让申请8.2转让审批8.3转让手续办理第九条店铺租赁合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的手续第十条违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1店铺转让后的权利与义务13.2店铺租赁与转让的相关税费13.3双方约定的其他事项第十四条合同的签订与生效14.1签订地点与时间14.2合同生效条件14.3合同份数与保存第一部分：合同如下：第一条租赁与转让的店铺及范围1.1店铺地址：北京市朝阳区街道号1.2店铺面积：实际使用面积为平方米，具体以房产证载明为准1.3店铺现状：店铺目前处于正常经营状态，店铺内设施设备齐全，具备开业条件。第二条租赁与转让期限2.1租赁期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年。2.2转让期限：自租赁期限开始之日起至店铺所有权转移完毕日止。2.3起始日期与结束日期：具体以双方实际交接店铺之日起计算。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币万元整。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的银行账户。第四条转让费用及支付方式4.1转让费用金额：店铺转让费用为人民币万元整。4.2转让费用支付周期：转让费用在双方签订合同之日起五个工作日内支付完毕。4.3转让费用支付方式：承租方通过银行转账的方式支付转让费用至出租方指定的银行账户。第五条店铺经营范围与条件5.1经营范围：店铺经营范围包括但不限于零售、餐饮、休闲娱乐等项目。具体经营项目以政府相关部门审批为准。5.2经营条件：承租方应符合我国相关法律法规规定的经营条件，具备合法的经营资格。第六条租赁与转让双方的权益与义务6.1出租方的权益与义务1）出租方应保证店铺具备合法的租赁条件，确保店铺的正常经营。2）出租方应在租赁期限内承担店铺的物业管理及维护费用。3）出租方应协助承租方办理相关政府部门审批手续。6.2承租方的权益与义务1）承租方应按照约定的租金支付期限和金额支付租金。2）承租方应按照约定的转让费用支付期限和金额支付转让费用。3）承租方应合法经营，遵守我国相关法律法规，承担因经营活动产生的法律责任。4）承租方应在租赁期限内负责店铺的日常经营管理及维护。第八条店铺转让流程8.1转让申请：承租方如有转让店铺的意向，应提前三个月向出租方提出书面转让申请。8.2转让审批：出租方应在收到转让申请后一个月内予以审批，并书面通知承租方是否同意转让。8.3转让手续办理：转让申请获得出租方同意后，双方应共同前往相关部门办理店铺所有权转移手续。第九条店铺租赁合同的变更与解除9.1变更条件：租赁合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：租赁合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更与解除的手续：双方应按照我国相关法律法规的规定，办理合同变更或解除的相关手续。第十条违约责任10.1出租方违约：出租方未按照约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。10.2承租方违约：承租方未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决：如协商不成，任一方可以请求第三方进行调解。11.3法律途径：如调解不成，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决地点：双方因履行本合同发生的任何争议，均应在北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1店铺转让后的权利与义务：店铺所有权转移后，承租方继续履行本合同约定的义务，出租方不再承担与租赁相关的义务。13.2店铺租赁与转让的相关税费：双方应按照国家相关政策规定，承担店铺租赁与转让过程中产生的相关税费。13.3双方约定的其他事项：1）店铺的保险由承租方负责购买并支付相关费用。2）未经出租方书面同意，承租方不得将店铺转租给第三方。3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签订与生效14.1签订地点与时间：本合同于2024年1月1日在北京市朝阳区街道号签订。14.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数与保存：本合同一式两份，双方各执一份，其余副本由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于中介服务、评估鉴定、维修保养等，双方应书面确认第三方的介入。1.2第三方介入的范围：第三方介入的事项应限于与本合同直接相关的业务范围内，未经双方书面同意，第三方不得介入合同外的业务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择：双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并签订相应的服务合同。2.2委托事项：双方应明确委托第三方办理的事项，并书面通知对方。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任：第三方应按照委托事项的约定，履行相应的职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2第三方权益：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求双方提供必要的协助和支持。第四条第三方介入的协调与管理4.1协调机制：双方应建立第三方介入的协调机制，确保第三方服务的顺利进行。4.2管理责任：双方应对第三方的服务进行监督和管理，确保服务质量符合合同要求。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方介入的事项如发生纠纷，第三方的责任限额应按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。5.2责任限制：第三方对因其自身原因导致的损失承担有限责任，但法律法规另有规定的除外。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方应视为甲方的代理人，履行甲方的委托事项。6.2第三方与乙方：第三方应视为乙方的代理人，履行乙方的委托事项。6.3第三方与双方：第三方与双方之间的权利义务关系，应由双方与第三方签订的服务合同确定。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件：如双方同意变更第三方介入的事项，应签订书面变更协议。7.2解除条件：如双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入事项发生的争议，应通过双方协商解决。8.2调解与仲裁：如协商不成，任一方可以请求第三方进行调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律适用与争议解决9.1法律适用：第三方介入事项的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决地点：第三方介入事项产生的争议，均应在北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条双方对第三方的权益保护10.1权益保护：双方应共同维护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的服务合同。10.2赔偿责任：如因一方擅自变更、解除与第三方的服务合同，导致第三方损失的，应承担赔偿责任。第十一条第三方介入的额外条款与说明11.1额外条款：双方根据本合同的履行情况，可以签订附加条款，明确第三方介入的具体事项和责任。11.2说明：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条第三方介入的合同份数与保存12.1合同份数：第三方介入事项的相关合同和补充协议，一式两份，双方各执一份。12.2保存：双方应妥善保存与第三方介入事项相关的合同和补充协议，以备查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺所有权转移手续所需文件清单附件二：租金支付证明模板附件三：转让费用支付证明模板附件四：店铺维修保养服务合同附件五：第三方中介服务合同附件六：店铺保险购买合同附件七：店铺经营范围审批文件附件八：租赁合同变更协议模板附件九：租赁合同解除协议模板附件十：第三方服务合同变更协议模板附件十一：第三方服务合同解除协议模板附件详细要求和说明：附件一：店铺所有权转移手续所需文件清单详细要求：包含店铺所有权转移所需的全部文件清单，包括但不限于房产证、身份证明、转让协议等。说明：双方应按照清单准备相应文件，并共同前往相关部门办理所有权转移手续。附件二：租金支付证明模板详细要求：租金支付证明应包含租金金额、支付日期、支付方式等信息。说明：承租方按照模板提供租金支付证明，以证明按照约定履行租金支付义务。附件三：转让费用支付证明模板详细要求：转让费用支付证明应包含转让费用金额、支付日期、支付方式等信息。说明：承租方按照模板提供转让费用支付证明，以证明按照约定履行转让费用支付义务。附件四：店铺维修保养服务合同详细要求：明确店铺维修保养的服务内容、周期、费用等。说明：双方应共同选择具备相关资质的维修保养服务提供商，并签订服务合同。附件五：第三方中介服务合同详细要求：明确中介服务的范围、费用、责任等。说明：双方应共同选择具备相关资质的中介服务提供商，并签订服务合同。附件六：店铺保险购买合同详细要求：明确保险的类型、保险金额、保险费用等。说明：承租方应购买店铺保险，并按照合同约定支付保险费用。附件七：店铺经营范围审批文件详细要求：包含店铺经营范围审批所需的文件，如营业执照、行业许可证等。说明：承租方应办理相关审批手续，获得经营范围内的合法经营资格。附件八：租赁合同变更协议模板详细要求：明确租赁合同变更的内容、条件、程序等。说明：双方如需变更租赁合同，应签订书面变更协议。附件九：租赁合同解除协议模板详细要求：明确租赁合同解除的条件、程序、责任等。说明：双方如需解除租赁合同，应签订书面解除协议。附件十：第三方服务合同变更协议模板详细要求：明确第三方服务合同变更的内容、条件、程序等。说明：双方如需变更第三方服务合同，应签订书面变更协议。附件十一：第三方服务合同解除协议模板详细要求：明确第三方服务合同解除的条件、程序、责任等。说明：双方如需解除第三方服务合同，应签订书面解除协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照约定提供租赁物或未履行合同义务。2）乙方未按照约定支付租金或未履行合同义务。3）双方未按照约定履行第三方服务合同。责任认定标准：1）违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的10%。2）损害赔偿：违约方应承担因违约行为导致的实际损失赔偿责任。3）合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照约定提供租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因未能