2024年度新建住宅区物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建住宅区物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的新建住宅区的具体位置、面积和物业类型第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2乙方负责的物业维修、保养和管理工作2.3乙方提供的增值服务及相关费用第三条服务期限3.1合同的有效期限为2024年度3.2合同续约条件和方式第四条服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2物业服务费的支付时间和方式4.3物业服务费的调整机制第五条物业使用和维护5.1甲方使用物业的相关规定5.2甲方对物业的维护和保养责任5.3甲方违反规定的处理方式第六条乙方权利和义务6.1乙方的服务标准和质量要求6.2乙方对物业的管理和维护责任6.3乙方违反合同的赔偿责任第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的相关事项处理第八条争议解决8.1双方因履行合同发生的争议解决方式8.2争议解决的地点和适用法律第九条保密条款9.1双方对合同内容和商业秘密的保密义务9.2保密条款的期限和例外情况第十条通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式10.2通知和送达的期限和效力第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式和地点第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的格式和内容第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间和地点13.2合同的生效条件和生效时间第十四条合同的份数和保管14.1合同正本和副本的份数14.2合同的保管和份数分配第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的新建住宅区的具体位置、面积和物业类型：位于××省××市××区××路的新建住宅区，占地面积××平方米，包括住宅、商业、公共设施等物业类型。第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、客户服务等。2.2乙方负责的物业维修、保养和管理工作：乙方应按照相关法律法规和行业标准，对物业进行定期检查、维修、保养，确保物业的正常使用和功能完好。2.3乙方提供的增值服务及相关费用：乙方提供包括但不限于家政服务、洗衣服务、代缴水电费等增值服务，相关费用按照双方约定的标准收取。第三条服务期限3.1合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同续约条件和方式：如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订新的合同，并明确续约期限和相关条款。第四条服务费用4.1物业服务费的计算方式：物业服务费按照建筑面积、物业类型及服务标准等因素计算，具体费用标准见附件。4.2物业服务费的支付时间和方式：甲方应在每个付费周期结束后七个工作日内，按照约定的方式支付物业服务费。4.3物业服务费的调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因，导致物业服务费发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条物业使用和维护5.1甲方使用物业的相关规定：甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害他人利益和公共利益。5.2甲方对物业的维护和保养责任：甲方应负责自用部位和设施的维护保养，确保其正常使用。5.3甲方违反规定的处理方式：甲方违反规定，乙方有权要求其改正，并按照合同约定收取违约金或赔偿金。第六条乙方权利和义务6.1乙方的服务标准和质量要求：乙方应按照相关法律法规和行业标准，提供符合质量要求的服务。6.2乙方对物业的管理和维护责任：乙方应负责物业的共同部位和共用设施的维护保养，确保其正常使用。6.3乙方违反合同的赔偿责任：乙方违反合同，导致甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，明确变更内容、范围和期限。7.2合同终止的条件和程序：合同终止的条件和程序按照相关法律法规和双方约定执行。7.3合同终止后的相关事项处理：合同终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并支付合同终止后的相关费用。第八条争议解决8.1双方因履行合同发生的争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和适用法律：争议解决的地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1双方对合同内容和商业秘密的保密义务：双方应对合同的内容及其商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密条款的期限和例外情况：保密条款的期限为合同有效期限及其续约期限，除非法律要求或双方另有约定。第十条通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式：双方可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知和送达。10.2通知和送达的期限和效力：通知和送达的期限为收到通知之日起三个工作日，通知和送达在期限内有效。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于物业管理的特殊规定、共用设施的运营管理等。11.2附加条款的格式和内容：附加条款应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十二条合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点：合同签署时间为××年××月××日，地点为××省××市××区××路××号。12.2合同的生效条件和生效时间：合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为××年。第十三条合同的份数和保管13.1合同正本和副本的份数：合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的保管和份数分配：合同正本和副本应由甲乙双方分别妥善保管，并按照约定的份数分配。第十四条合同的解除14.1合同解除的条件：合同解除应符合双方约定或相关法律法规的规定。14.2合同解除的程序：合同解除应通过书面协议，并由双方签字或盖章确认。14.3合同解除后的相关事项处理：合同解除后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并支付合同解除后的相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方范围：第三方包括但不限于甲方和乙方之间的交易对手、中介机构、评估机构、审计机构、保险公司、金融服务机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入的事项和理由。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规的要求，不得违反甲乙双方的合法权益，并经过甲乙双方的共同同意。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方权利：第三方根据本合同介入时，有权获取与介入事项相关的信息和资料，甲乙双方应给予必要的协助。3.2第三方义务：第三方介入时，应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益，并按照约定履行相关义务。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方责任：第三方介入时，应对其介入行为产生的后果承担相应的法律责任。4.2责任限额：甲乙双方与第三方约定责任限额时，应在合同中明确具体的限额，并遵守相关法律法规的规定。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求其改正，或要求承担违约责任。5.2违约处理程序：违约处理应按照本合同的争议解决方式进行，必要时可寻求第三方评估或鉴定。第六条第三方介入的合同变更和终止6.1合同变更：如第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。6.2合同终止：第三方介入导致的合同终止，应按照本合同的第七条约定执行。第七条第三方介入后的通知和送达7.1第三方介入通知：第三方介入事项发生后，甲乙双方应及时通知对方，并说明介入的事项和理由。7.2送达：第三方介入相关的通知和文件，应按照本合同第十条的约定进行送达。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务：第三方介入时，应对介入事项涉及的保密信息予以保密，不得向无关第三方披露。8.2保密期限：保密义务的期限应根据合同约定或甲乙双方的共同协商确定。第九条第三方介入的强制性规定9.1强制性规定：第三方介入应遵守国家法律法规的强制性规定，不得违反相关政策和规定。9.2合规性检查：甲乙双方有权对第三方介入的合规性进行监督检查，第三方应予以配合。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可寻求法律途径解决。10.2争议解决地点和适用法律：争议解决的地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的额外条款和说明11.1额外条款：甲乙双方可根据实际情况，与第三方协商签订额外条款，明确双方的权利义务。11.2说明：本合同第三方介入相关的条款和说明，旨在明确第三方的概念、责任限额及其他相关事宜，以保障甲乙双方的合法权益。第十二条第三方介入的份数和保管12.1份数：第三方介入相关的合同文件和资料，应制作正本和副本，正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本一式两份，甲乙双方各执一份。12.2保管：甲乙双方应分别妥善保管第三方介入相关的合同文件和资料，并按照约定的份数分配。第十三条第三方介入的解除和终止13.1解除条件：第三方介入的解除条件应符合本合同的约定或相关法律法规的规定。13.2终止程序：第三方介入的终止程序应通过书面协议，并由甲乙双方签字或盖章确认。13.3终止后的处理：第三方介入终止后，第三方应按照约定办理相关手续，并支付合同终止后的相关费用。第十四条第三方介入的效力14.1第三方介入的效力：第三方介入本合同，应视为对甲乙双方具有法律约束力的约定。14.2第三方介入的补充说明：本合同的第三方介入相关条款，是对原合同内容的补充和修正，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容详细清单附件2：物业服务费用明细表附件3：物业管理制度和规范附件4：物业服务合同补充协议附件5：物业维修基金使用管理办法附件6：物业共有部位和设施使用规定附件7：物业服务合同的变更和终止协议附件8：物业服务合同的解除协议附件9：第三方介入服务提供商的资质证明附件10：第三方介入服务提供商的授权书附件11：物业服务合同的争议解决方式附件12：物业服务合同的强制性规定附件13：物业服务合同的合规性检查记录附件14：物业服务合同的履行监督报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时支付物业服务费用；乙方未按照合同约定提供物业管理服务；甲方未按照合同约定使用和维护物业；乙方未按照合同约定处理物业维修基金；甲方未按照合同约定履行告知义务；乙方未按照合同约定提供争议解决服务。责任认定标准：违约行为的责任认定应根据合同约定和相关法律法规的规定进行。例如，甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金；乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方履行合同义务或承担违约责任。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款违约金，违约金的计算方式应按照合同约定进行。如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方履行合同义务或承担违约责任，具体的违约责任应根据合同约定和相关法律法规的规定确定。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方对甲方拥有的物业进行维修、保养、管理和服务的行为。2.物业服务费用