2024年房屋按揭买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋按揭买卖合同本合同目录一览第一条房屋及买卖双方1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2出卖人信息1.3买受人信息第二条贷款及还款方式2.1贷款银行2.2贷款金额2.3贷款利率2.4还款方式2.4.1还款周期2.4.2还款账户2.4.3还款日期第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任划分4.3维修费用承担第五条交易资金及支付方式5.1交易资金金额5.2支付方式5.3支付时间第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改和补充第十二条合同的签订日期第十三条合同的签订地点第十四条合同的副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条房屋及买卖双方1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，栋单元层号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：字第号1.2出卖人信息1.2.1出卖人名称：X1.2.2出卖人身份证号：1.3买受人信息1.3.1买受人名称：X1.3.2买受人身份证号：第二条贷款及还款方式2.1贷款银行：中国工商银行北京市分行2.2贷款金额：人民币万元整2.3贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，按调整后的利率执行2.4还款方式2.4.1还款周期：按月还款2.4.2还款账户：买受人贷款账户，账号为X2.4.3还款日期：每月日前第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：自购房款全部支付完毕之日起个工作日内3.2房屋交付条件：办理完毕所有过户手续，取得房屋所有权证3.3过户手续：双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续3.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照国家及地方相关政策执行第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，不存在重大质量问题4.2维修责任划分：房屋在保修期内出现的质量问题，由出卖人承担维修责任4.3维修费用承担：维修费用由出卖人承担，但买受人使用不当造成的损坏除外第五条交易资金及支付方式5.1交易资金金额：房屋交易总金额为人民币万元整5.2支付方式：首付款为万元，剩余房款通过贷款方式支付5.3支付时间：首付款在签订合同之日起个工作日内支付，贷款部分按贷款银行规定执行第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金6.1.2出卖人未按照约定质量保证房屋的，应当按照买受人损失的金额向买受人支付违约金6.2买受人违约6.2.1买受人未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金6.2.2买受人未按照约定办理贷款手续的，应当按照贷款金额的1%向出卖人支付违约金6.3违约赔偿金额及方式：违约金计算方式为元/日，自违约之日起计算至实际履行完毕之日止第七条争议解决方式7.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构：合同签订地人民法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定8.2合同解除条件8.2.1合同解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除后，双方应当依照合同约定处理已发生的权利义务第九条通知与送达9.1通知方式9.1.1双方应当采用书面形式履行通知义务9.1.2通知送达对方即为生效，除非对方书面证明未收到通知9.2送达地址9.2.1双方应当书面约定通知送达地址9.2.2通知送达地址发生变更的，应及时书面通知对方第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效10.1.2合同生效后，双方应当履行合同约定的义务10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件应当符合法律法规和政策规定10.2.2合同终止后，双方应当依照合同约定处理已发生的权利义务10.3合同解除条件10.3.1合同解除的条件应当符合法律法规和政策规定10.3.2合同解除后，双方应当依照合同约定处理已发生的权利义务第十一条附则11.1合同附件11.1.1合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、贷款合同等11.1.2附件的名称、数量、形式和内容应当符合合同约定11.2合同修改和补充11.2.1合同的修改和补充应当经双方协商一致，并签订书面修改补充协议11.2.2修改补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期为双方签字或者盖章的日期12.2合同签订日期应当在合同第一条规定的出卖人和买受人信息之后第十三条合同的签订地点13.1合同签订地点为合同第一条规定的出卖人和买受人信息所在地13.2合同签订地点应当在合同第一条规定的出卖人和买受人信息之后第十四条合同的副本数量及分发14.1合同副本数量为肆份14.1.1出卖人和买受人各执壹份14.1.2贷款银行执壹份14.1.3房屋登记机构执壹份14.2合同副本分发应按照合同约定的顺序和方式进行第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房屋登记机构等。1.1.2第三方应按照法律法规和本合同约定，履行各自的权利义务。1.2第三方责任1.2.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规和本合同的约定。1.2.2第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方应按照甲乙方的委托，协助办理房屋买卖及相关手续。2.1.2中介方应诚实守信，不得故意隐瞒房屋的瑕疵或者提供虚假信息。2.1.3中介方的费用应按照双方约定的标准支付，具体费用在附件中列明。2.2贷款银行介入2.2.1贷款银行应按照约定提供贷款服务，并按时放款。2.2.2贷款银行应按照约定的还款方式和还款账户收取还款资金。2.2.3贷款银行应按照约定的贷款利率计息，并提前告知买受人还款情况。2.3房屋登记机构介入2.3.1房屋登记机构应按照甲乙方的申请，及时办理房屋过户手续。2.3.2房屋登记机构应保证房屋过户手续的合法性和有效性。2.3.3房屋登记机构应按照约定的费用标准收取过户费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应根据第三方的性质、提供的服务内容以及合同约定等因素确定。3.1.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并经第三方书面确认。3.2第三方责任限额的适用3.2.1第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。3.2.2甲乙双方同意，第三方责任限额不应超过甲乙方实际损失的金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系。4.1.2第三方根据甲乙方的委托或合同约定提供服务，甲乙双方应直接与第三方沟通并处理相关事宜。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分4.2.1第三方仅对其提供的服务承担责任，不承担甲乙方之间的合同责任。4.2.2甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，第三方不介入甲乙方之间的纠纷。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式5.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.1.2争议解决机构为合同签订地人民法院。5.2第三方作为被告时的处理5.2.1第三方作为被告时，甲乙双方应按照本合同约定处理争议。5.2.2第三方作为被告时，甲乙双方应提供充分的证据证明第三方的违约行为。第六条第三方介入的合同修改和补充6.1合同修改和补充的条件6.1.1合同修改和补充应当经甲乙双方协商一致，并签订书面修改补充协议。6.1.2修改补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同修改和补充6.2.1涉及第三方权益的合同修改和补充，应经第三方书面同意。6.2.2第三方同意修改和补充的，甲乙双方应按照约定履行相关义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：贷款合同附件五：中介服务合同附件六：房屋过户申请表附件七：支付凭证附件八：房屋验收报告附件九：维修记录附件十：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，需提供原件及复印件。2.土地使用权证：证明出卖人对土地享有使用权的法律文件，需提供原件及复印件。3.房屋买卖合同：本合同的主体部分，明确了甲乙双方的权利义务，需提供原件及复印件。4.贷款合同：买受人向贷款银行申请贷款的合同，明确了贷款金额、利率、还款方式等，需提供原件及复印件。5.中介服务合同：中介方与甲乙双方之间的合同，明确了中介方的服务内容、费用等，需提供原件及复印件。6.房屋过户申请表：用于申请房屋过户的表格，需填写完整并加盖公章。7.支付凭证：证明甲乙双方支付房款及中介费等的凭证，需提供原件及复印件。8.房屋验收报告：房屋交付时，买受人应进行的验收，需提供原件及复印件。9.维修记录：记录房屋在保修期内出现的质量问题及维修情况的文件，需提供原件及复印件。10.其他相关文件：包括但不限于房屋评估报告、购房发票等，需提供原件及复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定质量保证房屋。3.买受人未按照约定时间支付房价款。4.买受人未按照约定办理贷款手续。5.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。2.出卖人未按照约定质量保证房屋的，应当按照买受人损失的金额向买受人支付违约金。3.买受人未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。4.买受人未按照约定办理贷款手续的，应当按照贷款金额的1%向出卖人支付违约金。5.第三方未按照约定提供服务的，应根据其服务内容、服务质量等，承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，甲乙双方可以协商确定违约金的具体金额，例如逾期交付10天，违约金为房价款的2000元/天。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房产，包括建筑物及其附属设施。2.出卖人：指本合同中出售房屋的一方。3.买受人：指本合同中购买房屋的一方。4.贷款银行：指本合同中提供贷款服务的银行。5.第三方：指本合同中除甲乙方之外的参与交易过程的各方。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。7.保修期：指本合同中出卖人对房屋质量保证的期限。8.购房款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房屋购买款项。9.贷款合同：指买受人向贷款银行申请贷款的法律文件。10.过户：指将房屋所有权从出卖