2024年房屋联合所有权出卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋联合所有权出卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3联合所有权定义第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条联合所有权的转让3.1转让条件3.2转让方式3.3转让价格第四条付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款违约金第五条交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六条房屋维修责任6.1出卖人维修责任6.2买受人维修责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权益第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改第十四条完整协议14.1合同完整性14.2取代前协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3联合所有权定义联合所有权指出卖人与买受人共同拥有一份房屋所有权的状态，双方对房屋享有同等的权益和义务。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋现状房屋现状为新购住宅，具备入住条件。第三条联合所有权的转让3.1转让条件买受人同意按照本合同约定购买房屋，并支付转让价款，出卖人同意将房屋的联合所有权部分转让给买受人。3.2转让方式本合同项下的联合所有权转让采用买卖方式进行，买受人支付转让价款，出卖人将房屋所有权证及相关的其他证件和资料交付给买受人。3.3转让价格房屋的联合所有权部分转让价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。第四条付款方式及期限4.1付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.2付款期限买受人应按照本合同约定的付款方式，自本合同签订之日起日内支付全部转让价款。4.3付款违约金买受人逾期支付转让价款的，应按照逾期付款金额的万分之五向出卖人支付违约金。第五条交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同约定的付款期限内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋所有权证及相关的其他证件和资料已交付给买受人；（2）买受人已支付全部转让价款。5.3过户手续双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。第六条房屋维修责任6.1出卖人维修责任出卖人应对房屋的质量和结构安全负责，自房屋交付之日起，保修期为年。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。6.2买受人维修责任买受人应合理使用房屋，自房屋交付之日起，因买受人使用不当或人为破坏导致的维修费用由买受人承担。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件交付房屋或未能履行合同的其他义务的，应承担违约责任。违约金为合同总价款的千分之五，每逾期一日，违约金增加千分之零点五。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件支付转让价款的，应承担违约责任。违约金为应付款项的千分之五，每逾期一日，违约金增加千分之零点五。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在买受人支付全部转让价款、完成过户手续后终止。10.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方协商一致解除本合同；（2）本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。第十二条第三方受益12.1第三方受益人本合同的履行可能对第三方产生利益影响的，第三方为受益人。12.2第三方权益第三方受益人依据本合同享有的权益，出卖人和买受人应予以保障。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、房屋买卖合同、付款凭证、过户凭证等。13.2合同修改本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十四条完整协议14.1合同完整性本合同及附件构成双方完整的协议，取代了之前所有的谈判记录、意向书和其他书面或口头协议。14.2取代前协议本合同签订后，除本合同及附件明确规定外，双方之前就本合同标的物所签订的任何合同、协议均自动失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方进行房屋买卖的中介服务机构；（2）评估方：对房屋进行价值评估的机构；（3）过户机构：负责办理房屋所有权转移登记手续的机构；（4）贷款机构：为买受人提供购房贷款的金融机构；（5）其他参与本合同履行过程的各方。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋买卖过程中的各项事宜，包括但不限于展示房屋、协调双方沟通、提供市场信息等。2.2评估方介入评估方应按照甲乙双方的约定，对房屋进行价值评估，并出具评估报告。2.3过户机构介入过户机构应按照甲乙双方的约定，办理房屋所有权转移登记手续。2.4贷款机构介入贷款机构应按照甲乙双方的约定，为买受人提供购房贷款。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地履行其职责。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额为本合同总价款的5%，且不超过其服务费用的3倍。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，应由双方另行签订服务合同进行约定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，应由双方另行签订服务合同进行约定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。违约金为合同总价款的千分之五，每逾期一日，违约金增加千分之零点五。6.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的义务第三方在终止后仍应协助甲乙方解决因履行本合同而产生的问题，直至问题得到妥善解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件四：过户凭证附件五：评估报告附件六：贷款合同附件七：服务合同（如有）附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，证明出卖人对房屋拥有合法所有权。附件的说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有合法所有权的重要文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件二：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋的基本情况、价格、付款方式等关键信息。附件的说明：房屋买卖合同是双方就房屋买卖事宜达成的一致协议，是本合同的重要组成部分。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应证明买受人已按约定支付了转让价款。附件的说明：付款凭证是证明买受人履行付款义务的重要依据，出卖人应妥善保管。附件四：过户凭证详细要求：过户凭证应证明房屋所有权已转移至买受人名下。附件的说明：过户凭证是证明房屋所有权转移的重要文件，买受人应核实其真实性。附件五：评估报告详细要求：评估报告应详细记录房屋的价值评估结果。附件的说明：评估报告是确定房屋价值的重要依据，买受人应核实评估结果的准确性。附件六：贷款合同详细要求：贷款合同应证明买受人已获得金融机构的贷款。附件的说明：贷款合同是买受人获取购房贷款的重要文件，出卖人应核实贷款合同的真实性。附件七：服务合同（如有）详细要求：服务合同应详细记录中介方、评估方等第三方提供的服务内容和费用。附件的说明：服务合同是第三方提供服务的重要依据，甲乙双方应核实合同的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋；2.出卖人未能履行合同的其他义务；3.买受人未能按照约定时间、条件支付转让价款；4.买受人未能合理使用房屋，导致房屋损坏；5.第三方未能按照约定履行其职责；6.各方违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.违约金为合同总价款的千分之五，每逾期一日，违约金增加千分之零点五；2.违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权向违约方追偿，并要求支付违约金；3.违约方应承担因其违约而产生的其他相关费用。示例说明：如出卖人未能在约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人继续履行合同。如果买受人要求出卖人继续履行合同，出卖人应尽快交付房屋，否则买受人可以解除合同并要求返还已支付的款项。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房产，包括建筑物的结构、设施和附属