2024乌鲁木齐市居民小区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024乌鲁木齐市居民小区物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：乌鲁木齐市小区居民委员会1.2乙方：物业管理公司第二条：合同范围及期限2.1合同范围：甲方小区的物业管理服务2.2合同期限：自2024年1月1日至2029年12月31日第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利：3.1.1对物业管理服务的监督和检查3.1.2对乙方服务的不满意时，有权要求改进或解除合同3.2甲方义务：3.2.1按时支付物业管理费用3.2.2遵守小区管理规定，配合乙方的工作第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利：4.1.1提供优质的物业管理服务4.1.2合理使用甲方提供的设施及资源4.2乙方义务：4.2.1按照合同约定提供服务4.2.2定期向甲方报告物业管理情况第五条：物业管理服务内容5.1物业维护与管理5.2环境卫生保洁5.3安全保卫工作5.4公共设施维护5.5其他服务内容第六条：物业管理费用6.1物业管理费用的标准及支付方式6.2费用调整机制6.3费用的缴纳及欠费处理第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的程序第八条：违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任第九条：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条：保密条款10.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露第十一条：合同的生效、履行与终止11.1合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同履行至期限届满之日终止第十二条：法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：附件14.1小区物业管理服务内容详细清单14.2物业管理费用明细表14.3小区管理规定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同范围及期限2.1合同范围：本合同约定乙方为甲方提供小区的物业管理服务，包括物业维护与管理、环境卫生保洁、安全保卫工作、公共设施维护等，具体服务内容详见附件一。2.2合同期限：本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。第三条：甲方权利与义务3.1甲方权利：3.1.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行各项义务。3.1.2甲方在不满意乙方提供的服务时，有权要求乙方在合理期限内改进服务质量。如乙方未按照甲方要求改进，甲方有权解除本合同。3.2甲方义务：3.2.1甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，按时足额支付物业管理费用。3.2.2甲方应遵守小区管理规定，配合乙方的管理工作，维护小区的正常秩序。第四条：乙方权利与义务4.1乙方权利：4.1.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理费用。4.1.2乙方有权合理使用甲方提供的设施及资源，用于维护和管理小区。4.2乙方义务：4.2.1乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质的物业管理服务。4.2.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第五条：物业管理服务内容5.1物业维护与管理：乙方负责小区建筑物的结构、设施、设备的维护和管理，确保其正常运行。5.2环境卫生保洁：乙方负责小区公共区域的环境卫生保洁工作，保持小区环境整洁。5.3安全保卫工作：乙方负责小区的安全保卫工作，保障小区居民的人身和财产安全。5.4公共设施维护：乙方负责小区公共设施的维护和管理，确保公共设施的正常使用。5.5其他服务内容：乙方根据甲方需求和合同约定，提供其他相关的物业管理服务。第六条：物业管理费用6.1物业管理费用的标准及支付方式：物业管理费用按照甲方实有人口数量和建筑面积等因素计算，具体费用标准和支付方式详见附件二。6.2费用调整机制：如因市场行情变化等原因，乙方有权根据实际情况提出调整费用标准的申请，经甲方同意后生效。6.3费用的缴纳及欠费处理：甲方应按照本合同约定的时间和方式缴纳物业管理费用。如甲方逾期未缴纳费用，乙方有权加收滞纳金，并有权解除本合同。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件：合同履行过程中，如甲方需求发生变化，经双方协商一致，可以变更合同内容。7.2合同解除的条件：7.2.1甲方未按照约定支付物业管理费用，经乙方催告后仍不支付的，乙方有权解除本合同。7.2.2乙方未按照约定提供服务，经甲方催告后仍不改进的，甲方有权解除本合同。7.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并退还已收取的物业管理费用。第八条：违约责任8.1甲方的违约责任：8.1.1甲方未按照约定支付物业管理费用，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金的标准为迟延支付金额的千分之五。8.1.2甲方违反小区管理规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方的违约责任：8.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金的标准为迟延提供服务天数的物业管理费用的两倍。8.2.2乙方未按照约定标准提供服务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条：合同的生效、履行与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同履行至期限届满之日终止。第十二条：法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项。第十四条：附件14.1小区物业管理服务内容详细清单。14.2物业管理费用明细表。14.3小区管理规定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织等。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等，在任何涉及本合同的执行、监督、协调等环节中，第三方可能参与其中。第十六条：第三方介入的程序及责任16.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方的职责、权利和义务。16.2甲方和乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。16.3第三方介入时，应向甲方和乙方提交详细的介绍材料，包括但不限于企业资质、业务范围、信誉状况等。16.4第三方应严格按照甲乙双方的约定和合同要求，提供相应的服务或产品。16.5第三方在履行合同过程中，若发生违约、侵权或其他违法行为，应承担相应的法律责任。第十七条：第三方介入的合同补充协议17.1若甲方和乙方同意第三方介入，双方应签订补充协议，详细约定第三方的职责、权利、义务以及介入的具体事项和范围。17.2补充协议应明确第三方介入的时间、地点、方式、内容等。17.3补充协议应经甲方和乙方双方签字盖章后生效，作为本合同不可分割的一部分。第十八条：第三方责任限额18.1甲方和乙方应根据第三方的介入情况，约定第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益。18.2责任限额可包括第三方承担的赔偿责任金额、赔偿范围等。18.3甲方和乙方应要求第三方提交担保，包括但不限于保证金、保函等，以保障合同的履行。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。19.2第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任，不由甲方和乙方承担。19.3甲方和乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。20.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条：其他约定21.1双方认为需要约定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理费用明细表附件三：小区管理规定附件四：第三方介入服务提供者资质证明附件五：第三方介入服务提供者业务范围说明附件六：第三方介入服务提供者信誉状况报告附件七：第三方介入服务提供者责任限额协议附件八：第三方介入服务提供者担保文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：小区物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护与管理、环境卫生保洁、安全保卫工作、公共设施维护等。附件二：物业管理费用明细表本附件详细列出了物业管理费用的计算方式、费率、收费标准等信息，以及费用的支付方式、支付时间等。附件三：小区管理规定本附件详细列出了小区的管理规定，包括但不限于小区居民的行为准则、小区设施的使用规定、小区安全管理制度等。附件四：第三方介入服务提供者资质证明本附件应包含第三方介入服务提供者的企业资质证明文件，以证明其具备提供服务的合法资格。附件五：第三方介入服务提供者业务范围说明本附件详细说明了第三方介入服务提供者的业务范围，以保证其提供的服务符合甲乙双方的需求。附件六：第三方介入服务提供者信誉状况报告本附件应包含第三方介入服务提供者的信誉状况报告，包括但不限于其过去的业绩、客户评价等。附件七：第三方介入服务提供者责任限额协议本附件明确了第三方介入服务提供者的责任限额，包括但不限于赔偿责任金额、赔偿范围等。附件八：第三方介入服务提供者担保文件本附件应包含第三方介入服务提供者的担保文件，包括但不限于保证金、保函等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定提供服务或产品。4.第三方未按照约定标准提供服务或产品。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金的标准为迟延支付金额的千分之五。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金的标准为迟延提供服务天数的物业管理费用的两倍。3.第三方未按照约定提供服务或产品，应承担相应的赔偿责任。4.第三方未按照约定标准提供服务或产品，应承担相应的赔偿责任。简要示例说明：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权催告甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和价值。2.物业管理费用：指甲方应支付给乙方的，用于支付物业管理服务的费用。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损