2024年文化综合体商铺返租协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年文化综合体商铺返租协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1文化综合体1.2商铺1.3返租协议1.4甲方1.5乙方第二条商铺租赁基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3租赁期限2.4租赁起始日期2.5租赁结束日期第三条返租金额与支付方式3.1返租金额计算方式3.2返租支付周期3.3返租支付日期3.4返租支付方式第四条租金支付与扣除4.1租金支付金额4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式4.5租金扣除方式第五条维修责任与维护5.1甲方维修责任5.2乙方维修责任5.3共同维修事项5.4维修费用承担方式第六条保险责任6.1乙方保险责任6.2保险费用承担6.3保险理赔程序第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约行为8.2乙方违约行为8.3违约责任承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条法律适用与解释10.1适用法律10.2合同解释权归属第十一条合同的成立与生效11.1合同成立条件11.2合同生效条件11.3合同生效日期第十二条附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2约定生效条件13.3约定生效日期第十四条合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1文化综合体：指由甲方投资建设，集文化、娱乐、休闲、购物、餐饮等多功能于一体的综合性商业设施。1.2商铺：指乙方租赁的文化综合体内的经营场所，具体位置、面积和编号详见附件一。1.3返租协议：指甲方按照本协议约定，向乙方支付返租金额的协议。1.4甲方：指文化综合体的所有权人，以及授权代表甲方签订本协议的其他法人或自然人。1.5乙方：指租赁商铺的经营单位或个人，以及授权代表乙方签订本协议的其他法人或自然人。第二条商铺租赁基本信息2.1商铺位置：位于文化综合体内的具体位置，详见附件一。2.2商铺面积：商铺的实际使用面积，详见附件一。2.3租赁期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计11年。2.4租赁起始日期：2024年1月1日。2.5租赁结束日期：2034年12月31日。第三条返租金额与支付方式3.1返租金额计算方式：甲方按照乙方实际销售额的5%计算返租金额。3.2返租支付周期：甲方每月向乙方支付一次返租金额。3.3返租支付日期：甲方应在每月5日前将上月返租金额支付给乙方。3.4返租支付方式：甲方通过银行转账方式将返租金额支付给乙方。第四条租金支付与扣除4.1租金支付金额：乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付租金。4.2租金支付周期：乙方应每三个月向甲方支付一次租金。4.3租金支付日期：乙方应在每季度的第一个月内支付租金。4.4租金支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金。4.5租金扣除方式：甲方有权从乙方的租金中扣除甲方应支付的返租金额。第五条维修责任与维护5.1甲方维修责任：甲方负责维护商铺及商铺所在建筑的结构安全，确保商铺设施的正常运行。5.2乙方维修责任：乙方负责维护商铺内部设施的正常运行，并承担相应的维修费用。5.3共同维修事项：对于商铺及商铺所在建筑的共同设施，甲方和乙方应共同承担维修责任。5.4维修费用承担方式：甲方和乙方按照本协议约定的比例承担维修费用。第六条保险责任6.1乙方保险责任：乙方应按照甲方的要求，为商铺购买火灾保险，并将保险单复印件提交给甲方。6.2保险费用承担：乙方承担购买火灾保险的费用。6.3保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条违约责任8.1甲方违约行为：甲方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任。8.2乙方违约行为：乙方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任。8.3违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议租金总额的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。9.3诉讼管辖法院：乙方所在地人民法院。第十条法律适用与解释10.1适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权归属：本协议的解释权归甲方所有。第十一条合同的成立与生效11.1合同成立条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起成立。11.2合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同生效日期：本协议自2024年1月1日起生效。第十二条附加条款12.1附加条款内容：如双方在本协议有效期内有其他特殊约定，可签订附加条款。12.2附加条款的效力：附加条款与本协议具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：如双方在本协议外有其他约定，应以书面形式签订，并与本协议具有同等法律效力。13.2约定生效条件：其他约定的生效条件应符合本协议第十一条的规定。13.3约定生效日期：其他约定的生效日期应符合本协议第十一条的规定。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保管责任：甲乙双方均有保管好本协议的责任。14.3合同副本效力：本协议副本与正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方以外，与本合同无关的法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入：指在本合同履行过程中，第三方对甲方和乙方之间的权利义务产生影响的行为。第二条第三方介入的处理2.1第三方介入处理原则：当第三方介入本合同履行过程中，甲方和乙方应本着公平、公正、合理的原则处理相关事宜。2.2第三方介入处理方式：甲方和乙方应协商确定第三方介入的处理方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：第三方对甲方和乙方造成的损失，第三方应承担的责任限额。3.2第三方责任限额确定：第三方责任限额根据第三方介入事项的性质、损失程度等因素，由甲方和乙方协商确定。3.3第三方责任限额调整：甲方和乙方可根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第四条第三方义务4.1第三方义务定义：第三方在本合同履行过程中应承担的义务。4.2第三方义务履行：第三方应按照甲方和乙方的要求，履行相关义务。4.3第三方义务违约处理：当第三方未能履行义务时，甲方和乙方应按照本合同及实际情况处理。第五条第三方权利5.1第三方权利定义：第三方在本合同履行过程中应享有的权利。5.2第三方权利行使：第三方应按照本合同及法律法规的规定行使权利。5.3第三方权利限制：第三方行使权利时，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的权利义务，由第三方与甲方协商确定。6.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的权利义务，由第三方与乙方协商确定。6.3第三方与甲方、乙方关系划分：第三方与甲方、乙方之间的权利义务划分，由甲方和乙方协商确定。第七条第三方介入的附加条款7.1第三方介入附加条款定义：针对第三方介入，甲方和乙方额外约定的条款。7.2第三方介入附加条款内容：包括但不限于第三方义务、权利、责任限额等。7.3第三方介入附加条款效力：第三方介入附加条款与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的说明与声明8.1第三方介入说明：甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的相关说明，包括但不限于第三方定义、第三方义务、权利等。8.2第三方介入声明：甲方和乙方应在合同中声明，对于第三方介入事项，双方将秉持公平、公正、合理的原则处理。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入争议解决方式：当甲方和乙方因第三方介入产生争议时，可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2第三方介入争议解决机构：第三方介入争议的解决机构，可由甲方和乙方协商确定。第十条第三方介入的合同修改与解除10.1第三方介入合同修改：当甲方和乙方因第三方介入需要修改本合同时，应签订附加条款或修改原合同。10.2第三方介入合同解除：当甲方和乙方因第三方介入需要解除本合同时，应按照本合同第七条的规定办理。第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入合同效力：本合同及其附加条款、修改条款对第三方介入事项具有法律效力。11.2第三方介入合同附件：与第三方介入相关的合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的履行与监督12.1第三方介入履行：甲方和乙方应按照本合同及其附加条款、修改条款履行第三方介入事项。12.2第三方介入监督：甲方和乙方应对第三方介入事项进行监督，确保各方履行合同义务。第十三条第三方介入的违约责任13.1第三方违约行为：第三方未按照本合同及其附加条款、修改条款履行义务的，应承担违约责任。13.2甲方和乙方违约行为：甲方和乙方未按照本合同及其附加条款、修改条款履行义务的，应承担违约责任。13.3违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积明细详细列出商铺在文化综合体内的具体位置和面积，以及商铺的编号。附件二：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付周期、支付日期和支付方式。附件三：返租金额支付明细表详细列出返租金额的计算方式、支付周期、支付日期和支付方式。附件四：维修责任分配明细表详细列出甲方和乙方在维修责任方面的具体分配，以及共同维修事项的约定。附件五：保险购买明细表详细列出乙方购买火灾保险的相关信息，包括保险公司名称、保险单号、保险金额等。附件六：第三方介入事项明细表详细列出第三方介入的事项，包括第三方义务、权利、责任限额等。附件七：合同修改与解除明细表详细列出合同修改和解除的条件、程序以及相关的责任分配。附件八：违约行为及责任认定明细表详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件九：法律名词及解释明细表详细列出本合同中涉及到的法律名词及解释，以及对应的法律名词在本合同中的应用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：1.1未按照约定提供商铺；1.2未按照约定支付返租金额；1.3未履行维修责任；1.4其他违反本合同的行为。2.乙方违约行为：2.1未按照约定支付租金；2.2未按照约定履行商铺管理职责；2.3未履行保险购买义务；2.4其他违反本合同的行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式为本合同租金总额的10%。3.损失赔偿金额根据实际情况确定，包括但不限于直接损失、预期利益等。示例说明：如甲方未按照约定提供商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未能及时开业而造成的预期利益损失。说明三：法律名词及解释：1.文化综合体：指由甲方投资建设，集文化、娱乐、休闲、购物、餐饮等多功能于一体的综合性商业设施。2.商铺：指乙方租赁的文化综合体内的经营场所，具体位置、面积和编号详见附件一。3.返