2024年公寓购房合同签订要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓购房合同签订要点本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3公寓定义第二条：公寓基本信息2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓户型2.4公寓产权第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间节点第四条：交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：配套设施及公共服务5.1配套设施5.2公共服务第六条：产权过户及税费6.1产权过户6.2税费承担第七条：维修基金及物业管理7.1维修基金7.2物业管理第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条：其他约定12.1装修限制12.2转售限制12.3共有权处理第十三条：附件13.1公寓平面图13.2付款凭证13.3产权证复印件第十四条：其他14.1合同签订地14.2合同签订日期14.3合同正本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：公寓基本信息2.1公寓位置：位于_______省_______市_______区_______街道_______号，具体位置以甲方提供的地图和指示为准。2.2公寓面积：公寓的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3公寓户型：公寓的户型为_______室_______厅_______卫，具体布局以甲方提供的户型图为准。2.4公寓产权：公寓的产权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格：甲方同意以人民币_______元整（大写：_______________________元整）的价格购买乙方所持有的公寓。3.2支付方式：甲方应按照本合同约定的付款时间节点，将购房款分_______次支付给乙方，具体支付方式和时间如下：a)_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整作为定金；b)_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整作为首付款；c)余款人民币_______元整，甲方应于_______年_______月_______日前一次性支付给乙方。3.3付款时间节点：甲方应按照本合同约定的付款时间节点准时支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第四条：交付时间及条件4.1交付时间：乙方应在甲方支付完毕全部购房款后，按照本合同约定的交付条件，将公寓交付给甲方。a)甲方支付完毕全部购房款；b)公寓符合国家关于建筑工程的质量标准及规范；c)公寓已完成装修，并符合双方约定的装修标准；d)公寓产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。第五条：配套设施及公共服务a)电梯；b)消防设施；c)供暖系统；d)供水供电系统；e)通讯设施；f)其他设施。a)小区绿化；b)停车场使用权；c)物业服务；d)其他公共服务。第六条：产权过户及税费6.1产权过户：甲方应按照国家的相关法律法规，自行办理公寓产权过户手续。过户产生的相关税费由甲方承担。6.2税费承担：过户过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，均由甲方承担。具体税费标准以当地税务部门的规定为准。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。a)甲方未按约定时间支付购房款的；b)乙方未按约定时间交付公寓的；c)公寓因不可抗力原因导致无法交付的；d)一方明确表示不履行合同主要义务的；e)一方丧失民事行为能力的；f)一方宣告破产或清算的；g)其他法律规定的解除情形。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。9.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期交付公寓天数×每日违约金比例×公寓购买价格。第十条：争议解决10.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以向当地房地产交易中心申请调解。10.3诉讼解决：如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同履行完毕，双方权利义务终止。11.3合同续约：本合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，经双方签字或盖章后生效。第十二条：其他约定12.1装修限制：甲方在装修公寓时，应遵守国家关于建筑装修的相关法律法规，不得损害公寓结构和设施。12.2转售限制：甲方在取得公寓所有权后，未经乙方同意，不得将公寓转售给第三方。12.3共有权处理：如公寓为共有财产，甲方应依法办理共有权转移手续。第十三条：附件13.1公寓平面图：作为本合同附件，用以说明公寓的具体布局和尺寸。13.2付款凭证：作为本合同附件，用以证明甲方支付购房款的情况。13.3产权证复印件：作为本合同附件，用以证明公寓的产权情况。第十四条：其他14.1合同签订地：本合同签订地为_______省_______市_______区_______街道_______号。14.2合同签订日期：本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.3合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理机构等。15.2第三方职责：第三方在本合同履行过程中，应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，并确保其提供的服务符合专业标准和要求。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限制：第三方对其在履行合同过程中所提供的服务承担责任，但不承担甲方和乙方之间的合同履行责任。第三方责任限额以其在合同中的收费金额为限。16.2第三方违约：如第三方未按照约定履行其职责，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。16.3第三方侵权：如第三方在履行其职责过程中，侵犯甲乙双方的合法权益，甲方或乙方有权要求第三方承担侵权责任。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系：第三方在履行其职责过程中，应遵循甲方的指示和要求，但甲方不得干预第三方独立行使职责。17.2第三方与乙方关系：第三方在履行其职责过程中，应遵循乙方的指示和要求，但乙方不得干预第三方独立行使职责。第十八条：第三方收费及支付18.1第三方收费：第三方根据其提供的服务内容，向甲乙双方收取相应的费用。第三方收费标准应事先征得甲乙双方同意。18.2第三方支付：甲方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。乙方在确认甲方支付后，不再对第三方承担支付责任。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未按照约定履行其职责，导致本合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方解除合同：如第三方因特殊原因无法继续履行其职责，有权解除合同。解除合同前，第三方应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代服务。第二十条：第三方责任免除20.1不可抗力：如第三方因不可抗力导致无法履行其职责，免除其相应的责任。20.2第三方知情：如第三方在履行其职责过程中，发现甲方或乙方提供的信息有误，及时通知甲乙双方，且未造成损失的，第三方不承担责任。第二十一条：争议解决21.1第三方争议：如第三方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向当地房地产交易中心申请调解。21.2诉讼解决：如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条：合同的生效、终止和续约22.1第三方合同生效：本合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。22.2第三方合同终止：本合同履行完毕，第三方权利义务终止。22.3第三方合同续约：本合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，经甲乙双方及第三方签字或盖章后生效。第二十三条：其他约定23.1第三方保密义务：第三方应对在履行其职责过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。23.2第三方合规义务：第三方在履行其职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和甲乙双方的规章制度。第二十四条：附件24.1第三方服务协议：作为本合同附件，详细描述第三方的服务内容、收费标准、违约责任等事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：公寓平面图详细要求和说明：该附件应详细展示公寓的布局、尺寸、房间数量和功能分区等信息。平面图应由专业设计师提供，并经过甲方和乙方确认。附件2：付款凭证详细要求和说明：该附件应包括所有付款的记录，包括付款时间、金额和付款方式等。付款凭证应由银行出具，或者由第三方支付平台提供。附件3：产权证复印件详细要求和说明：该附件应包含公寓的产权证书的复印件，用以证明公寓的所有权归属。产权证书应由不动产登记机构出具。附件4：第三方服务协议详细要求和说明：该附件应详细描述第三方的服务内容、收费标准、违约责任等事项。服务协议应由甲方、乙方和第三方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款；2.乙方未按约定时间交付公寓；3.公寓不符合国家关于建筑工程的质量标准及规范；4.公寓产权存在争议或被查封；5.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期交付公寓天数×每日违约金比例×公寓购买价格。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=第三方服务费用×违约天数。示例说明：若甲方未按约定时间支付购房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方