2024年房地产买卖与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖与租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁人信息第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：买卖条款3.1买卖价格3.2付款方式3.3交付时间及条件第四条：租赁条款4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租赁用途第五条：房地产过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务6.3租赁人权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3租赁人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：附件12.1房地产证照12.2其他相关文件第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3租赁人签字盖章第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.4买受人联系电话：×××××××××1.3租赁人信息1.3.1租赁人名称：×××1.3.2租赁人地址：××省××市××区××路××号1.3.3租赁人身份证号码：××××××××××××××××1.3.4租赁人联系电话：×××××××××第二条：房地产描述2.1房地产位置2.1.1房地产位于××省××市××区××路××号，具体位置见附件一。2.1.2房地产四至：东至××路，南至××路，西至××路，北至××路。2.2房地产面积2.2.1房地产总面积为××××平方米，其中住宅面积为××××平方米，公摊面积为××××平方米。2.2.2房地产面积以房产证载明面积为准。2.3房地产现状2.3.1房地产现状为新建住宅，建筑结构为××结构，建筑层数为××层。2.3.2房地产装修状况为精装修，装修标准见附件二。第三条：买卖条款3.1买卖价格3.1.1房地产买卖价格为人民币××××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。3.1.2买卖价格包含房地产及相关税费。3.2付款方式（1）人民币××万元整作为定金，在签订本合同时支付；（2）人民币××万元整作为首付款，在签订本合同后×个月内支付；（3）剩余房款人民币××万元整，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款，并将贷款资金支付给出卖人。3.3交付时间及条件3.3.1出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房地产交付给买受人。3.3.2房地产交付时间为××年××月××日。3.3.3房地产交付条件：（1）房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房地产符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房地产相关配套设施齐全，能够正常使用。第四条：租赁条款4.1租赁期限4.1.1租赁期限为××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。4.1.2租赁期满后，租赁人应按照合同约定将房地产返还给买受人。4.2租金及支付方式4.2.1租金为人民币××元整每月。4.2.2租金支付方式为每月支付一次，支付日期为每月××日。4.3租赁用途4.3.1租赁人应按照合同约定使用房地产，不得擅自改变用途。4.3.2租赁人不得将房地产转租给他人。第五条：房地产过户5.1过户手续5.1.1出卖人应协助买受人办理房地产过户手续。5.1.2过户手续包括但不限于：提供房产证、身份证明等相关材料。5.2过户费用5.2.1过户费用包括但不限于：契税、印花税、手续费等。5.2.2过户费用由买受人承担。5.3过户时间5.3.1过户手续应在买卖合同签订后××个月内完成。5.3.2过户第八条：权利与义务8.1出卖人权利与义务8.1.1出卖人应保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。8.1.2出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房地产交付给买受人。8.1.3出卖人应协助买受人办理房地产过户手续。8.2买受人权利与义务8.2.1买受人应按照合同约定支付购房款。8.2.2买受人应按照合同约定使用房地产，不得擅自改变用途。8.2.3买受人应履行合同约定的其他义务。8.3租赁人权利与义务8.3.1租赁人应按照合同约定支付租金。8.3.2租赁人应按照合同约定使用房地产，不得擅自改变用途。8.3.3租赁人不得将房地产转租给他人。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照合同约定交付房地产的，应支付违约金人民币××万元整。9.1.2出卖人未按照合同约定协助办理过户手续的，应支付违约金人民币××万元整。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金人民币××万元整。9.2.2买受人未按照合同约定使用房地产的，应支付违约金人民币××万元整。9.3租赁人违约责任9.3.1租赁人未按照合同约定支付租金的，应支付违约金人民币××万元整。9.3.2租赁人未按照合同约定使用房地产或擅自转租的，应支付违约金人民币××万元整。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致。10.1.2合同变更应签订书面变更协议，并注明变更日期。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致。10.2.2合同解除应签订书面解除协议，并注明解除日期。第十一条：其他约定11.1双方其他约定如下：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（2）本合同一式三份，出卖人、买受人、租赁人各执一份。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：附件12.1房地产证照12.1.1房产证12.1.2土地使用权证12.1.3其他相关证照12.2其他相关文件12.2.1购房发票12.2.2贷款合同12.2.3其他相关文件第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3租赁人签字盖章第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式14.1.1本合同一式三份，各方当事人各执一份。14.1.2其余一份合同由×××房地产开发有限公司保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围1.2.1参与房地产交易的中介机构，包括但不限于房地产经纪公司、房地产代理公司等。1.2.2参与房地产评估的机构，包括但不限于房地产评估公司、房地产咨询公司等。1.2.3参与房地产过户的机构，包括但不限于公证处、不动产登记中心等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.1.2第三方介入前，应向甲乙方出示合法资质证明，甲乙方有权核实第三方的资质。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保交易顺利进行。2.2.2第三方因过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用3.1.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等。3.1.2第三方费用的标准和计算方式，应符合国家和地方的相关规定。3.2支付方式3.2.1甲乙方应按照合同约定和第三方的收费标准，支付第三方费用。3.2.2第三方费用的支付方式，应与甲乙方的支付方式一致。第四条：第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权按照合同约定和法律规定，收取甲乙方支付的费用。4.1.2第三方有权要求甲乙方提供必要的文件和资料，以便履行其职责。4.2第三方义务4.2.1第三方应诚实守信，公正客观地履行其职责。4.2.2第三方应保密甲乙方的商业秘密，不得泄露给他人。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额5.1.1第三方对甲乙方的损失承担的责任限额，应根据第三方的过错程度和实际损失确定。5.1.2第三方承担的责任限额，不得超过甲乙方支付给第三方的费用总额。5.2第三方责任限额的确定5.2.1甲乙方有权根据实际情况，要求第三方承担相应的责任限额。5.2.2第三方同意承担的责任限额，应写入书面协议，作为合同的一部分。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系6.1.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。6.1.2第三方与甲乙方之间的合同纠纷，不影响本合同的履行。6.2第三方与甲乙方的权益划分6.2.1第三方在本合同中的权益，应明确划分，不得侵犯甲乙方的权益。6.2.2甲乙方应按照合同约定，履行对第三方的支付义务，确保第三方权益的实现。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面变更协议，明确第三方的职责、权利和义务。7.1.2合同变更应经甲乙方协商一致，并注明变更日期。7.2合同解除7.2.1甲乙方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议，明确解除日期。7.2.2合同解除后，第三方与甲乙方的合同关系同时终止。第八条：违约责任8.1第三方违约8.1.1第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任。8.1.2第三方因过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。8.2甲乙方违约8.2.1甲乙方未按照合同约定支付第三方费用的，应承担违约责任。8.2.2甲乙方未按照合同约定提供必要文件和资料的，应承担违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式9第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件说明：房产证是证明出卖人拥有房地产所有权的法律文件，应提交给买受人查验。附件二：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件，应提交给买受人查验。附件三：购房发票附件说明：购房发票是证明买受人已支付购房款的凭证，应由出卖人提供。附件四：贷款合同附件说明：贷款合同是买受人向贷款银行申请贷款的法律文件，应提交给出卖人。附件五：评估报告附件说明：评估报告是第三方对房地产进行评估的结果，应提交给甲乙方。附件六：中介服务协议附件说明：中介服务协议是中介机构与甲乙方之间的服务合同，明确中介机构的职责和报酬。附件七：过户登记证明附件说明：过户登记证明是证明房地产过户手续已完成的法律文件，应提交给甲乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房地产。2.出卖人未按照合同约定协助办理过户手续。3.买受人未按照合同约定支付购房款。4.买受人未按照合同约定使用房地产。5.租赁人未按照合同约定支付租金。6.租赁人未按照合同约定使用房地产或擅自转租。7.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应支付合同金额一定比例的违约金，如人民币××万元整。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约造成的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.合同解除：违约方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房地产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求解除合同，并要求出卖人赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于××省××市××区××路××