2024年房屋买卖托管协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖托管协议书本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权人第二条买方信息2.1买方姓名2.2买方联系方式2.3买方身份证号码第三条卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方联系方式3.3卖方身份证号码第四条托管期限4.1托管开始日期4.2托管结束日期第五条托管费用5.1托管费用金额5.2托管费用的支付方式第六条房屋维护与保养6.1卖方责任6.2买方责任第七条房屋使用限制7.1房屋使用范围7.2房屋禁止行为第八条保险责任8.1房屋保险8.2保险理赔流程第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担方式第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。1.3房屋所有权人：房屋所有权人为甲方（卖方），身份证号码为。第二条买方信息2.1买方姓名：买方姓名为。2.2买方联系方式：买方联系电话为X。2.3买方身份证号码：买方身份证号码为。第三条卖方信息3.1卖方姓名：卖方姓名为。3.2卖方联系方式：卖方联系电话为X。3.3卖方身份证号码：卖方身份证号码为。第四条托管期限4.1托管开始日期：托管开始日期为2024年X月X日。4.2托管结束日期：托管结束日期为2024年X月X日。第五条托管费用5.1托管费用金额：托管费用为人民币X元整。5.2托管费用的支付方式：买方应于托管开始日期前支付托管费用，支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：账号：开户行：银行分行第六条房屋维护与保养6.1卖方责任：（1）在托管期间，卖方应保证房屋及附属设施的安全、合法使用；（2）卖方应按照约定承担房屋的维修、保养责任，确保房屋及附属设施的正常使用；（3）卖方不得干涉买方正常使用房屋的权利。6.2买方责任：（1）买方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）买方应按照约定支付托管费用，并遵守合同约定的其他条款；（3）买方在房屋内进行改造、装修等活动时，应事先征得卖方同意，并承担相关费用。第七条房屋使用限制7.1房屋使用范围：买方在托管期间有权按照合同约定使用房屋及其附属设施。7.2房屋禁止行为：（1）买方不得在房屋内进行违法活动，包括但不限于赌博、吸毒、非法经营等；（2）买方不得在房屋内擅自安装、拆卸、改装水电设施、消防设施等；（3）买方不得将房屋转租、转让或抵押给第三方；（4）买方不得在房屋外墙上擅自悬挂、张贴物品；（5）买方应遵守物业管理规定，不得损害邻居合法权益。第八条保险责任8.1房屋保险：卖方应在托管开始日期前办理房屋保险，并将保险单复印件交买方留存。8.2保险理赔流程：如发生保险事故，买方应立即通知卖方，并由卖方按照保险条款办理理赔手续。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件：（1）如卖方提前解除合同，应支付买方一个月托管费作为违约金；（2）如买方提前解除合同，应支付卖方一个月托管费作为违约金；（3）合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十条违约责任10.1违约行为：包括但不限于未按约定支付托管费用、未按约定使用房屋等。10.2违约责任承担方式：违约方应承担合同约定的违约金，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向所在地人民法院申请调解。11.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。14.3合同终止条件：本合同在托管期限届满或者双方协商一致解除合同后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与其中的各方。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，并对其提供的服务结果承担责任。第二条第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在合同签订前应向甲乙双方展示其合法经营资质，并提供真实、准确的信息。中介方在合同履行过程中应协助甲乙双方沟通、协调，并提供必要的协助。2.2评估机构介入：评估机构应按照法律法规和行业标准进行房屋评估，并对其评估结果承担责任。2.3监理单位介入：监理单位应按照合同约定对房屋的维护、保养情况进行监理，并对其监理结果承担责任。2.4保险公司介入：保险公司应按照合同约定提供房屋保险服务，并对其保险理赔承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或参与的行为承担有限责任，其责任限额不得超过合同约定的金额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同约定或双方协商确定，并在合同中予以明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应尊重甲方作为房屋所有权人的权利，并按照合同约定履行义务。4.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应尊重乙方作为买方的合法权益，并按照合同约定履行义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务或参与行为，构成违约。5.2第三方违约处理：甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方支付违约金。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.2第三方权益变更：如甲方或乙方因特殊情况需变更与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第七条第三方退出机制7.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需退出，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并按照合同约定处理与第三方相关的后续事项。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露其服务内容、收费标准、权益归属等相关信息。8.2第三方信息披露的义务：第三方应对其披露的信息的真实性、准确性承担责任。第九条第三方服务评价9.1第三方服务评价：甲方和乙方有权对第三方提供的服务质量、态度等进行评价。9.2第三方服务评价的反馈：第三方应对甲方和乙方提出的意见和建议进行反馈，并采取改进措施。第十条第三方保密义务10.1第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的个人信息、商业秘密等予以保密。10.2第三方保密义务的履行：第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第十一条第三方法律适用及争议解决11.1第三方法律适用：第三方提供的服务或参与的行为，应适用中华人民共和国法律。11.2第三方争议解决：如第三方提供的服务或参与的行为发生争议，甲乙双方可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：买方身份证复印件附件3：卖方身份证复印件附件4：房屋评估报告附件5：房屋保险单复印件附件6：托管费用支付凭证附件7：房屋维护保养记录附件8：第三方服务合同附件9：物业管理有限公司授权书附件10：房屋钥匙交接单附件11：合同变更协议附件12：合同解除协议附件13：违约金计算公式说明附件14：争议解决机构名录附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证明要求：提供房屋所有权人的不动产登记证明或其他有效证明文件，证明甲方为房屋的合法所有权人。附件2：买方身份证复印件要求：提供买方有效身份证件的复印件，用于确认买方的身份信息。附件3：卖方身份证复印件要求：提供卖方有效身份证件的复印件，用于确认卖方的身份信息。附件4：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件5：房屋保险单复印件要求：提供房屋保险单的复印件，确认房屋已办理保险，并明确保险金额和保险条款。附件6：托管费用支付凭证要求：提供买方支付托管费用的银行转账凭证或其他有效支付证明，证明托管费用已支付。附件7：房屋维护保养记录要求：记录房屋在托管期间的所有维护保养情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件8：第三方服务合同要求：提供与中介方、评估机构、监理单位、保险公司等第三方的服务合同复印件，明确双方的权利义务。附件9：物业管理有限公司授权书要求：如房屋所在小区物业管理公司参与合同履行，提供授权书复印件，确认物业公司的授权范围。附件10：房屋钥匙交接单要求：提供房屋钥匙交接的书面记录，确认钥匙的交接时间和数量。附件11：合同变更协议要求：如合同内容发生变更，提供变更协议的书面文件，明确变更的内容和双方的权利义务。附件12：合同解除协议要求：如合同提前解除，提供解除协议的书面文件，明确解除的原因和双方的责任。附件13：违约金计算公式说明要求：提供违约金计算公式的说明，明确违约金的计算方法和依据。附件14：争议解决机构名录要求：提供双方同意的争议解决机构名录，用于在发生争议时选择适当的解决机构。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付托管费用。2.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏。3.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，支付违约金。2.违约方因违约给守约方造成损失的，应赔偿损失。3.第三方违约的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。4.违约方的违约行为导致合同无法履行的，守约方有权解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间支付托管费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。如乙方未按约定使用房屋导致房屋损坏，甲方有权要求乙方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同适用中华人民共和国的法律规定。2.违约金：一方违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。3.