东海市房屋买卖合同范本

东海市房屋买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：东海市宏达房地产开发有限公司

地址：东海市新华区中山路123号

法定代表人：张华

联系方式：东海市宏达房地产开发有限公司合同专用电话（以下筒称“甲方电话”）

2.乙方（卖方）：

名称：东海市金桥物业管理有限公司

地址：东海市经济开发区金桥路456号

法定代表人：李明

联系方式：东海市金桥物业管理有限公司合同专用电话（以下筒称“乙方电话”）

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发的企业，具有丰富的房地产开发、销售经验及良好的信誉；乙方作为专业的物业管理公司，具有专业的物业管理和优质的服务水平。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方购买乙方持有的东海市金桥花园小区商品房事宜，达成以下合同：

一、甲方购买乙方持有的东海市金桥花园小区商品房，该房屋具备合法产权，符合国家相关政策规定。

二、双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，并严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

三、本合同签订后，甲乙双方应共同遵守国家及地方政府的相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

（以下内容将在后续章节中详细阐述，以确保双方权益。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的东海市金桥花园小区商品房的各项条款与条件。具体内容包括：房屋的基本情况、双方的权利与义务、价格与支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等。本合同的签订旨在保障双方合法权益，规范双方在房屋买卖过程中的行为，确保交易顺利进行。

第二条定义

1.商品房：指乙方持有的位于东海市金桥花园小区的房屋，具备合法产权，符合国家相关政策规定。

2.买卖双方：指甲方（买方）和乙方（卖方）。

3.合同价格：指甲方购买乙方商品房所需支付的款项。

4.支付方式：指甲方按照合同约定的方式向乙方支付合同价格。

5.履行期限：指甲方和乙方按照本合同约定完成各自义务的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方持有的商品房。

2.甲方应按照合同约定的时间、金额和方式向乙方支付合同价格。

3.甲方有权要求乙方提供商品房的合法产权证明、土地使用权证等相关资料，以确保房屋买卖的合法性。

4.甲方在购买商品房过程中，应遵守国家及地方政府的法律法规，不得有损害乙方利益的行为。

5.甲方应按照合同约定的用途使用商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.甲方有权对购买的商品房进行验收，若发现质量问题，有权要求乙方进行整改。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同的约定向甲方出售商品房。

2.乙方应向甲方提供商品房的合法产权证明、土地使用权证等相关资料，确保房屋买卖的合法性。

3.乙方应按照合同约定的房屋交付时间、质量标准向甲方交付商品房。

4.乙方应在合同约定的履行期限内协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。

5.乙方在商品房交付前，应负责清理房屋内的杂物、设施设备等，确保房屋交付时符合约定的交付标准。

6.乙方应承担因房屋质量问题导致的整改责任，确保甲方权益不受损害。

7.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的合同价格，并在合同约定的条件下履行义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定甲方购买乙方持有的东海市金桥花园小区商品房的合同价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付合同价格的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.甲方在定金支付后【】日内，向乙方支付剩余合同价格的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.甲方应在房屋过户手续办理完毕，且乙方按照约定交付商品房后【】日内，向乙方支付剩余合同价格的【】%。

4.支付方式为银行转账，账户信息如下：

-开户名称：【】

-开户银行：【】

-银行账号：【】

双方应确保款项的及时到账，如有因转账产生的手续费，由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效后【】日内，将商品房的合法产权证明、土地使用权证等相关资料提供给甲方。

3.甲方应在合同生效后【】日内，向乙方支付定金。

4.乙方应在收到甲方支付的定金后【】日内，协助甲方办理房屋过户手续。

5.双方应在过户手续办理完毕后【】日内，完成商品房的交付。

6.甲方应在商品房交付后【】日内，支付剩余合同价格。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按约定时间支付定金、合同价格或未履行其他义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同价格【】%的违约金。

3.乙方未按约定时间交付商品房或未履行其他义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同价格【】%的违约金。

4.若因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据具体情况协商处理，互不承担违约责任。

5.双方应按照本合同的约定履行义务，如因一方原因导致合同解除，应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

6.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除违约责任。

3.发生不可抗力事件的一方，在履行合同过程中受到影响的，应尽快采取措施减轻损失。如因未采取适当措施导致损失扩大，该方不得要求免除相应责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即通知对方，并按照双方协商的结果恢复履行合同。如双方无法达成一致，可依照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成时，可向合同签订地东海市的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交东海市仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在仲裁期间，应继续履行本合同未涉及争议的部分，不得以争议为由拒绝履行。

4.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担。如双方部分胜诉，仲裁费用按责任比例分担。

5.如双方未在争议发生后【】日内解决争议，任何一方均有权向东海市人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。双方通讯地址以本合同记载的地址为准。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a.双方履行完毕本合同约定的权利义务；

b.经双方协商一致，书面同意终止本合同；

c.一方严重违反本合同，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同；

d.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋过户、款项结算等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a.商品房买卖合同附件一：房屋基本情况表