城市房地产交易合同范本

城市房地产交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产经纪有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路的房地产物业，以下简称“该物业”，并有意向进行出售/出租；乙方作为专业房地产经纪公司，拥有丰富的市场资源和客户资源，具备为甲方提供优质房地产交易服务的条件。经双方友好协商，甲乙双方就甲方委托乙方代理出售/出租该物业事宜达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方具备该物业的完全产权，保证该物业无任何抵押、债务等法律纠纷，并承诺在合同有效期内，未经乙方书面同意，不得自行或委托第三方进行与委托事项相同的交易活动。

2.乙方具备合法的房地产经纪资质，承诺为甲方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于市场调研、客户推荐、交易谈判、合同起草、过户手续办理等。

3.双方确认，本合同签订后，甲方应向乙方提供该物业的合法权属证明、身份证明等相关资料，以便乙方进行交易活动。

4.双方同意，本合同项下的房地产交易价格为甲方委托的价格，如遇市场行情变动，双方可协商调整。

二、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取房地产交易款项。

（2）甲方应如实向乙方提供该物业的权属、使用、维修等情况，确保交易安全。

（3）甲方应在合同有效期内配合乙方完成交易过程中的各项工作，包括但不限于提供相关资料、协助办理过户手续等。

（4）甲方应按约定向乙方支付佣金。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取佣金。

（2）乙方应积极为甲方寻找合适的买家/承租方，并协助甲方完成交易。

（3）乙方应确保交易过程中遵循相关法律法规，保障甲方的合法权益。

（4）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的任何信息。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于甲方委托乙方代理出售/出租该物业的权利与义务，确保双方在公平、公正、自愿的基础上完成房地产交易。具体内容包括：

1.乙方代理甲方进行该物业的营销推广、客户推荐、交易谈判等工作；

2.双方共同配合完成交易过程中的合同起草、过户手续办理等事项；

3.乙方协助甲方收取房地产交易款项；

4.双方按照约定分摊交易过程中的相关费用及支付佣金。

第二条定义

1.该物业：指甲方拥有的位于XX市XX区XX路的房地产物业。

2.交易价格：指甲方委托乙方代理出售/出租该物业的价格。

3.佣金：指甲方按照本合同约定向乙方支付的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行代理职责，为甲方提供专业的房地产交易服务；

（2）甲方有权按照约定收取房地产交易款项；

（3）甲方有权在合同有效期内终止合同，但需承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）甲方应如实向乙方提供该物业的权属、使用、维修等真实情况，确保交易安全；

（2）甲方应按照约定向乙方支付佣金；

（3）甲方应配合乙方完成交易过程中的各项工作，包括提供相关资料、协助办理过户手续等；

（4）甲方应遵守合同约定，不得擅自变更交易价格或委托其他第三方进行相同交易。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的佣金；

（2）乙方有权在合同有效期内要求甲方提供该物业的相关资料，以便完成交易；

（3）乙方有权在合同有效期内拒绝甲方不合理的要求。

2.义务：

（1）乙方应积极为甲方寻找合适的买家/承租方，并协助甲方完成交易；

（2）乙方应确保交易过程中遵循相关法律法规，保障甲方的合法权益；

（3）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的任何信息；

（4）乙方应在合同有效期内，为甲方提供专业的房地产交易服务，确保交易顺利进行；

（5）乙方应按照约定分摊交易过程中的相关费用。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：双方确认，该物业的交易价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整），具体支付方式为：

a.买方/承租方在签署合同后支付定金人民币XX万元整；

b.买方/承租方在过户手续办理完毕后支付剩余款项。

2.支付时间：定金及剩余款项的支付，均应在合同约定的时间内完成。具体支付时间由双方根据交易进度协商确定。

3.佣金支付：甲方应在交易款项全部到账后X个工作日内，按照本合同约定向乙方支付佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X个月。

2.关键时间节点：

a.乙方应在合同生效后X个月内完成该物业的出售/出租；

b.买方/承租方应在合同生效后X个月内支付定金；

c.过户手续应在合同生效后X个月内办理完毕；

d.甲方应在过户手续办理完毕后X个工作日内向乙方支付佣金。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方在合同有效期内擅自变更交易价格或委托其他第三方进行相同交易，应向乙方支付违约金人民币XX万元；

b.甲方未按约定支付佣金，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金；

c.甲方因自身原因导致交易无法完成，应退还买方/承租方已支付的款项，并赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定完成该物业的出售/出租，应向甲方支付违约金人民币XX万元；

b.乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的损失；

c.乙方未按约定分摊交易过程中的相关费用，应承担相应的法律责任。

3.买方/承租方违约：

a.买方/承租方未按约定支付定金或剩余款项，甲方有权解除合同，并要求买方/承租方支付违约金人民币XX万元；

b.买方/承租方在过户手续办理完毕前擅自使用该物业，应向甲方支付违约金人民币XX万元。

4.双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还需承担额外的赔偿责任。守约方有权选择要求违约方支付违约金或按照实际损失赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商解决合同履行问题。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中产生迟延、部分履行或无法履行合同的，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地所在的房地产纠纷调解机构申请调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。如争议导致合同无法履行，双方应按实际影响协商解决合同履行问题。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人送达等方式发送至对方指定的地址。如一方变更地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.双方协商一致；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违约，且未在合理期限内纠正；

d.其他法律法规规定的终止情形。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于：

a.该物业的权属证