小产权住宅售卖协议书

合同编号：__________小产权住宅售卖协议书出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的小产权住宅出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的小产权住宅位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方如期交付房屋的问题。二、交易价格及支付方式2.1双方约定该小产权住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。三、交付及过户（1）房屋及其附属设施符合国家关于房屋质量和安全的相关标准；（2）房屋内的家具、家电等物品清单详见附件一；（3）房屋的水、电、燃气等户名已变更至乙方名下。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法、有效的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方如期交付房屋的问题。4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。4.3双方应共同维护房屋及其附属设施的安全和完好，不得擅自改变房屋结构。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金比例。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：家具、家电等物品清单（此处列明家具、家电等物品的名称、数量、品牌等详细信息）注意事项：1.确保合同双方的合法身份，具备相应的民事行为能力。2.核实房屋所有权，确认甲方对该房屋享有合法、有效的所有权。3.明确房屋交付时间、条件及过户手续办理流程。4.注意定金、房价款支付时间及方式，确保资金安全。5.双方应遵守合同约定，维护房屋及其附属设施的安全和完好。6.了解违约责任，确保自身权益受到侵害时能够得到合理赔偿。解决办法：1.友好协商：双方在履行过程中如发生纠纷，应进行友好协商，寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权住宅：指未经国家批准，擅自建设、销售的住宅，通常无法办理房产证，权益得不到法律保障。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱，具有预付款和违约金的双重性质。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿，用以弥补对方因违约所造成的损失。4.过户：将不动产的所有权依法变更至另一方的名下，通常涉及税费和手续费。5.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，分为完全民事行为能力和限制民事行为能力。6.不动产登记机构：负责办理不动产登记、变更等业务的机构，如房产交易中心。特殊应用场合：1.卖方为急于变现而出售，买方为急需住房的家庭。2.卖方为远迁外地，买方为本地居民。3.房屋存在某些需要修复的问题，双方协商一致后决定成交。4.买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。5.房屋为共有财产，出卖人为共有人之一。合同补充条款：6.鉴于卖方急于变现，买方同意在签订合同后_______日内支付房价款的_______%，作为对卖方快速变现的奖励。7.考虑到卖方为远迁外地，双方同意在过户手续办理完成后，卖方_______日内将房屋钥匙交付给买方。8.鉴于房屋存在需要修复的问题，双方同意在合同签订后_______日内，由卖方负责将房屋修复至符合交付条件。修复费用由卖方承担。9.鉴于买方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，协助乙方完成购房流程。10.考虑到房屋为共有财产，甲方应确保共有