房产抵押购销合同样式

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房产转让1.1甲方同意将该房产转让给乙方，乙方同意购买该房产。1.2该房产的具体情况如下：房产名称：_______房产地址：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______产权性质：_______1.3甲乙双方同意，该房产的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。第二条抵押借款2.1乙方同意以该房产设定抵押，向甲方借款人民币_______元（大写：_______元整）。2.2借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款利率为_______%，按年计息。2.4乙方应按约定的期限和方式偿还借款本金及利息。第三条房产过户及抵押登记3.1甲乙双方应自本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的过户手续。3.2甲乙双方应自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的抵押登记手续。第四条权利义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按约定偿还借款本金及利息，并妥善保管该房产的相关证件。4.3甲乙双方应共同维护该房产的合法权益，不得擅自处分。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房产的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为该房产转让价格的_______%。5.2乙方未按约定偿还借款本金及利息的，应按照借款合同的约定承担违约责任。第六条争议解决甲乙双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具备完全民事行为能力，并对房产的真实情况了解清楚。（2）合同中涉及的金额、期限、利率等关键信息，甲乙双方应仔细核对，确保无误。（3）甲乙双方应按照合同约定的时间办理房产过户和抵押登记手续，避免逾期产生不必要的纠纷。（4）乙方应按时偿还借款本金及利息，确保甲方权益不受损害。（5）甲乙双方应共同维护该房产的合法权益，不得擅自处分。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致乙方无法取得房产所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产转让价格的_______%。（2）如乙方未按约定偿还借款本金及利息，甲方有权按照借款合同的约定追究乙方的违约责任。（3）如甲乙双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续，包括注销原房产证和发放新房产证。2.抵押登记：指将房产作为债务担保物，在不动产登记机构进行登记，以确保债权人的权益。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。4.借款利率：指借款人按年支付给贷款人的利息比例。5.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本合同签订后，立即开始办理房产过户和抵押登记手续，以尽快完成交易。2.场合：买家购买房产用于自住，卖家承诺房产不存在质量问题。补充条款：甲方承诺，该房产不存在质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、裂缝等，如甲方违反该承诺，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿责任。3.场合：买家资金紧张，希望分期偿还借款。补充条款：甲乙双方同意，借款期限延长至_______年，乙方分期偿还借款本金及利息，具体分期方式如下：（1）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（2）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元；（3）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元。4.场合：房产过户过程中出现税费问题。补充条款：甲乙双方同意，办理房产过户手续过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等，由乙方承担。附件列表：1.房产证