房产开发合同格式

合同编号：__________第一条土地使用权转让1.2乙方同意受让甲方所持有的土地使用权，并按本合同约定支付土地使用权转让价款。第二条土地用途及规划2.2乙方应按照_______（规划部门）批准的规划进行项目建设，确保项目符合城市规划和土地利用要求。第三条土地使用权转让价款3.1土地使用权转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付土地使用权转让价款的一半，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3剩余的土地使用权转让价款，乙方应按照甲方指定的账户，在_______年_______月_______日前付清。第四条交付及办理过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地使用权证及相关资料交付给乙方。4.2乙方应自取得土地使用权证之日起，按照我国法律法规及相关政策，办理项目立项、规划、建设等手续。4.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提交办理土地过户手续所需的全部资料。4.4甲方应自收到乙方提交的过户资料之日起，协助乙方办理土地过户手续。过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条所述土地使用权转让价款的_______%。5.2若甲方未按本合同约定交付土地使用权证及相关资料，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）每逾期一日。5.3若乙方未按本合同约定支付土地使用权转让价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）每逾期一日。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有土地使用权的合法性和有效性，否则乙方有权拒绝履行本合同。2.乙方应按照规划部门批准的规划进行项目建设，确保项目符合城市规划和土地利用要求。3.乙方应按时支付土地使用权转让价款，否则甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。4.双方应按照本合同约定办理土地过户手续，否则乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。5.如一方违反本合同，应承担违约责任，向对方支付违约金。解决办法：1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，由土地使用者依法取得的土地使用权。2.房地产开发：指房地产开发企业根据城市规划和土地利用要求，对土地进行开发建设，包括住宅、商业、办公等建筑的建设。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的手续。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.甲方为政府机关或国有企业，乙方为私营企业或个人。2.甲方为房地产开发企业，乙方为土地储备机构或政府土地管理部门。3.甲方为集体土地上经营者，乙方为合法取得集体土地使用权的企业。4.甲方为境外企业或个人，乙方为境内企业或个人。5.甲方提供土地的同时，需提供相关配套设施或服务。补充条款：1.如甲方为政府机关或国有企业，乙方应确保按照相关法律法规和政策，遵守合同履行过程中的合规要求。2.如甲方为房地产开发企业，乙方应在合同签订后尽快完成土地使用权过户手续，以便开展后续开发工作。3.如甲方为集体土地上经营者，乙方应在合同签订后按照相关法律法规，办理集体土地使用权变更手续。4.如甲方为境外企业或个人，乙方应协助甲方办理相关入境投资手续，并确保合同履行过程中符合我国法律法规。5.如甲方提供土地的同