2024年房地产购买居间合同书

合同编号：__________房地产购买居间合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑用途：_______，建筑面积：_______平方米。1.2甲方应当保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付购房款。付款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方与银行办理按揭贷款手续的实际情况，在办理房产过户登记手续后，根据贷款进度支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对房产现状进行验收，并签署《物业交接单》。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记部门申请办理房产过户登记手续。甲方应予以配合，并提供必要的证件和资料。3.3房产过户登记手续办理完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，乙方支付剩余房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2若甲方未按本合同约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3若乙方未按本合同约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的房产信息和个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款及定金，否则将承担违约责任。（3）甲方应保证房产所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，否则乙方有权解除本合同。（4）甲乙双方应按照本合同约定的时间办理房产交付和过户登记手续。（5）甲乙双方在签订本合同前，应充分了解房产的具体情况，包括但不限于物业、配套设施、周边环境等。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。（2）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（3）如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：指乙方为了保证履行本合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.购房款：指乙方购买甲方房产所需支付的全部金额，包括定金、首付款、贷款款等。4.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方，乙方可以实际使用和占有该房产。5.过户登记：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约金：指一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指当甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方需取得共有权人的同意，并出具同意出售的证明。若共有权人未能出具同意出售证明，甲方应承担相应法律责任。2.应用场合：房产有租赁合同补充条款：甲方应在本合同签订前，向乙方披露房产是否存在租赁合同，如存在租赁合同，应明确租赁合同的解除时间及方式。若甲方未披露租赁合同，乙方有权解除本合同。3.应用场合：房产存在抵押补充条款：甲方应在本合同签订前，解除房产的抵押状态。若甲方未能解除抵押，乙方有权解除本合同。4.应用场合：房产过户税费补充条款：甲乙双方应按照法律规定承担房产过户所需的税费。如因税费问题导致合同无法履行，双方应友好协商解决。5.应用场合：房产交付时间延误补充条款：如甲方未能按照本合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的_______%。附