房产按揭借款合同

房产按揭借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（贷款人）：乙方地址：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2甲方同意将贷款用于购买房产，并确保贷款用途符合法律法规及乙方要求。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应在约定的贷款期限内按期足额偿还贷款本息。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为____%。3.2贷款利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率。第四条还款方式4.1本合同采用等额本息还款方式，甲方每月偿还同等数额的贷款本息。4.2甲方应在每月还款日（遇法定节假日顺延）之前，将应还贷款本息足额存入乙方指定的还款账户。第五条担保措施5.1本合同项下的贷款采取房产抵押担保方式。5.2甲方应将所购房产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。5.3甲方应在合同签订后，按照乙方要求办理房产抵押登记手续。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定用途使用贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（1）要求甲方立即偿还全部未还贷款本息；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产；（3）向甲方追偿因此产生的一切费用和损失。第七条争议解决7.1本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（贷款人）：（签字/盖章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.抵押担保协议6.房产评估报告7.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.未按合同约定用途使用贷款：包括但不限于购买非房产类资产、用于非法用途等。2.未按期足额偿还贷款本息：包括但不限于迟延还款、部分或全部未还款项。3.未按约定办理抵押登记手续：包括但不限于延迟办理、未办理或办理不完整。4.抵押房产价值下降：由于甲方原因导致抵押房产价值显著下降，影响乙方债权安全。三、法律名词及解释：1.按揭借款：指借款人将其名下房产抵押给贷款人，作为借款的担保，并按约定的期限和方式偿还贷款本息的法律行为。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还同等数额的贷款本息，其中一部分用于还本，一部分用于付息，还款金额固定。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按合同约定用途使用贷款：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金；情节严重者，乙方有权提前收回贷款本息，并依法处置抵押房产。2.甲方未按期足额偿还贷款本息：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还贷款本息；或向甲方追偿因此产生的一切费用和损失。3.甲方未按约定办理抵押登记手续：乙方有权要求甲方立即办理，并承担因此产生的一切费用；逾期不办理的，乙方有权提前收回贷款本息，并依法处置抵押房产。4.抵押房产价值下降：甲方应采取措施确保抵押房产的价值稳定，如价值显著下降，甲方应按乙方要求提供额外担保，或提前偿还部分贷款本息。五、所有应用场景：1.甲方购买房产，需要贷款支付房款。2.