房屋贷款管理办法：房产贷款策略

房屋贷款管理办法：房产贷款策略合同编号：__________甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________鉴于甲方是一家专业从事房地产贷款业务的金融机构，乙方希望向甲方申请房产贷款，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方提供总额为人民币__________元（大写：____________________________元整）的贷款，用于购买位于__________市（县）__________街道__________号的房产（房产证号：__________）。1.2乙方同意按本合同约定的还款方式和还款期限归还甲方贷款本息。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限内，乙方如遇特殊情况需要提前还款的，应提前一个月通知甲方，并按甲方规定的条件和手续办理。第三条贷款利率3.1本贷款的年利率为_____%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。3.2贷款利息按期计收，每期利息于还款时一并支付。第四条还款方式4.1本贷款采用等额本息还款方式，乙方每月偿还贷款本金和利息总额为人民币__________元（大写：____________________________元整）。4.2乙方应于每月__________日前将应还贷款本息存入甲方指定的还款账户。第五条担保措施5.1乙方同意将购买的房产抵押给甲方，作为偿还本合同项下贷款本息的担保。5.2甲方同意在乙方按时还款的情况下，不占用乙方的房产证。第六条违约责任6.1乙方未按本合同约定的期限和方式还款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。6.2乙方未按本合同约定的期限和方式还款，造成甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.收入证明5.还款计划表6.抵押房产评估报告7.担保协议8.贷款合同副本二、违约行为及认定：1.逾期还款：指乙方未按合同约定的期限和方式还款的行为。2.未按约定用途使用贷款：指乙方未按照合同约定的用途使用贷款的行为。3.提供虚假信息：指乙方在申请贷款过程中提供虚假的个人资料、收入证明等行为。4.违约金支付：乙方未按合同约定的期限和方式还款，应按照约定支付违约金。三、法律名词及解释：1.房产贷款：指借款人购买房产时，向贷款人申请的用于支付房产购买款的贷款。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息。3.抵押：指借款人将其名下的房产作为担保，承诺在未偿还清贷款本息前，不得处分该房产。4.违约金：指借款人未按合同约定的期限和方式还款，应支付给贷款人的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方忘记还款日期或还款金额。解决办法：乙方可以与甲方约定自动扣款，或者设置提醒事项。2.问题：乙方资金紧张，无法按期还款。解决办法：乙方可以提前与甲方沟通，申请延长还款期限或调整还款计划。3.问题：房产价值下降，导致抵押物价值不足以覆盖贷款金额。解决办法：双方可以协商补充担保措施，如提供其他财产抵押或增补担保人。4.问题：甲方未按约定发放贷款或未按时放款。解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定及时放款，如果甲