深圳二手房买卖合同注意事项

深圳二手房买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1房产证号：_______1.2房产地址：深圳市_______区_______街道_______号1.3房产面积：_______平方米1.4房产用途：_______1.5房产所有权人：甲方二、购买价格及支付方式2.1双方确认，房产的购买价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应保证在交易过程中，房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房产权属问题导致交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。三、房产过户及交付3.1双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应提供必要的证件和资料，协助乙方完成过户手续。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产钥匙及所有相关证件、资料交付给乙方。3.3双方约定，房产交付时间为过户手续办理完毕之日起_______日内。四、违约责任4.1如甲方违反本合同约定，导致交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2如乙方违反本合同约定，导致交易，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.定金支付凭证5.房产过户费用支付凭证6.房产过户申请表7.房产买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或拒绝履行合同义务，视为违约。2.乙方未按约定时间支付定金，或拒绝履行合同义务，视为违约。3.如因甲方原因导致房产过户手续无法办理，甲方应承担违约责任。4.如因乙方原因导致房产过户手续无法办理，乙方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的住宅。2.定金：乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。3.房产过户：将房产所有权、使用权等权利从甲方名下转移至乙方名下的行为。4.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方有权催告甲方支付房款，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求双倍返还定金。2.问题：乙方未按约定时间支付定金。解决办法：甲方有权催告乙方支付定金，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同。3.问题：房产过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.问题：房产过户完成后，甲方拒绝交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方履行交付义务，如甲方仍拒绝交付，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖