武汉南国北都城市广场典型项目调研报告

地产服务·投资管理·资产及商业管理南国北都城市广场典型项目调研报告德思勤·深圳报告目录项目分析营销推广分析销售现场区域状况南国置业发展南国置业简介武汉南国置业股份有限公司成立于1998年，是一家以商业地产为引导的综合性的一级物业开发企业。经过十余年的业务发展，形成了成熟的研发、物业开发和资源整合的经营模式，累积开发物业面积超过80万平方米，累积运营的商业物业面积超过20万平方米。品牌经营理念以价值发现为先导以开发能力为支撑以商业运营管理为后盾报告目录项目分析营销推广分析销售现场区域状况新世界地产发展项目位置及周边配套未来规划项目交通及周边配套南国北都城市广场位于武汉市中环线与二环线的相邻的中间地带，在江岸区姑嫂树路和兴业路的交叉口，属于后湖片区的核心地带。。项目与即将开通的地铁轨道3号线和6号线仅相隔200米。711、601、805等多条公交线路快速链接武汉三镇，便利交通。周边配套设施齐全，临近武汉市图书馆、博物馆、和武汉市体育活动中心、文化体育气息浓厚。与汉口花园、百步亭花园、等大型花园住宅社区相接。区域商业价值无可限量。未来规划武汉南国北都城市广场

南国北都城市广场，位于姑嫂树路与兴业路交汇处，为上市企业“南国置业”打造的又一大型商业综合体,项目总建筑面积约10万㎡，涵盖商场、影院、餐饮、娱乐和2栋LOFT公寓（南国北都SOHO）。目前，已成功引进金逸影城、肯德基、必胜客、星巴克、屈臣氏等国内外知名品牌商企。南国•北都城市广场的兴建将结束汉口北部地区没有大型综合性购物中心的历史，商业规划以生活补给中心、社交美食中心、娱乐影视中心、时尚购物中心、亲子体验中心为核心，以全功能的业态复合模式，打造便捷一站式购物休闲场所，领衔都市家庭的多功能消费新体验。项目预计2012年6月开业，届时将为汉口后中心带来顶级新机遇与区域升值潜力。

项目分析营销推广分析销售现场区域状况新世界地产发展报告目录基本指标规划布局内部配套建筑风格园林风格户型分析公共空间基本指标项目地址31武汉市江岸区姑嫂树路与兴业路的交汇处物业类型商业综合体总用地面积㎡31916总建筑面积㎡99282总户数560容积率2车位500绿化率10%均价住宅12500、商业（一楼35000.二楼18000）梯户比4梯18户交房标准毛坯户型面积37㎡复式LOFT入住时间2012年9月物业费住宅2.4元/㎡*月、商业20元/㎡*月物业管理公司-销售代理单位伟业顾问有限公司规划布局南国•北都城市广场是按照都市商业综合体的建筑模式设计建造的一座集购物、餐饮、娱乐、休闲及生活办公为一体的大型城市商业综合体。南国•北都城市广场针对商铺的投资者，垂直交通是人流从低楼层向高楼层运动的方式，而平面交通则能使消费者沿着商家事先设计好的交通流线进行消费。室内步行街的环形单动线设计能最大限度的保证铺面布局的均好性，为商家带来更大的展示空间与人流量。好的内部交通设计能均衡兼顾动线内的各个商铺得到充足的客流，将为投资客带来稳定不断的财富收益。交通流线式的建筑布局内部配套分布南国北都城市广场的兴建将结束汉口北部地区没有大型综合性购物中心的历史，目前，已成功引进金逸影城、肯德基、必胜客、星巴克、屈臣氏等国内外知名品牌商企。商业规划以生活补给中心、社交美食中心、娱乐影视中心、时尚购物中心、亲子体验中心为核心，以全功能的业态复合模式，打造便捷一站式购物休闲场所，领衔都市家庭的多功能消费新体验。建筑的科学设计

1、科学的人动流线

特点：南国北都城市广场室内步行街的环形单动线设计能最大限度的保证铺面布局的均好性，为商家带来更更大的展示空间和人流量，让消费者超越区域阻隔。点评：环形单动线布局、消除工作疲劳、平衡铺面均好、更具导向性、趣味性。建筑的科学设计2、舒适的购物环境

特点：南国北都城市广场购物空间精心打造：先进空调系统、5米内部层高、8-11米步行街宽度、多部自动扶梯、阳光顶棚等设计。点评：舒适、宜人、新潮的购物环境。建筑的科学设计3、丰富的业态规划

特点：南国北都城市广场购物采取混业经营、业态协同模式为多种业态带来品类间的相互协同、搭配效应，更丰富化于品质感。点评：让消费者仅此一站便将消费者所有需求与多种商品一网打进；让商家实现经营品种优势的互补，带来更多人流量与消费量。建筑的科学设计4、趣味景观小品

特点：南国北都城市广场为消费者塑造一种符合当代人的购物场所与方式：极具风味的趣味景观小品、艺术感十足。点评：与内部空间和产品种类的丰富组合，产生强大矩阵效应，为消费的购物休闲带来更多的愉悦感受。住宅户型---户型1复式37㎡、户型2复式复式37㎡住宅户型---户型3复式39㎡、户型4复式复式47㎡住宅户型---户型5复式51㎡、户型6复式复式73㎡住宅户型分析总结

面积37m2(户型1、2)面积51m2(户型5）面积73m2(户型6）评价1、面积非常紧凑实用、走道夹层送面积5.2米层高，买一层享二层。2、卧室间带窗户、延展居家空间。3、空中花园7m2空间、赠送一半面积，满足功能需求。4、约4m2多功能房间自由发挥。5、双卫设计与客厅带阳台，增加舒适感。1、5.2米层高，买一层享二层。2、面积非常实用，刚需改善一步到位。3、赠送整体休闲花园面积7m2赠送一半面积满足功效，片区稀缺。4、约5m2的多功能房间，自由发挥。5、大商业上盖物业轻松享受零距离生活。6。、主卧带办公及衣帽间功能，轻松享受舒适生活。结论180%的得房率，功能完整，空间布局舒适，拓展面积空中休闲花园。1、面积非常紧凑，走到夹层送面积。2、180%的得房率。3、空中休闲花园4、大商业住宅，升值潜力大。紧凑、低总价、低首付、赠送拓展面积、空中休闲花园、低入住成本、区域稀缺产品；布局紧凑、功能齐全、拓展面积、空中休闲花园项目分析营销推广分析销售现场区域状况报告目录样板间装修营销节点营销活动现场包装细节广告策略新世界地产发展样板间装修

特点：南国北都城市广场LOFT公寓样板间装修简约、低调。品味独特。适合现代都市白领和年轻人居住。评价：样板间色调与房间搭配的十分完美，给人以舒适的环境和完美的遐想的空间。3、营销节点2011.3.07营销中心开放一期LOFT公寓项目形象导入：网络介绍、炒作为主3月一期LOFT公寓项目形象深化期：广告宣传语出现4月强势营销期：开展大型活动2011.5.29一期LOFT公寓开盘2011.5.27认筹活动现场盛大的歌舞表演5月6月1月2011.3.26样板间开放一期LOFT公寓项目形象深化期：认筹标语宣传：南国北都VIP卡限量申请中，会员99折优惠。2011年11月底二期商铺开盘现场开场盛大的歌舞表演营销活动现场包装细节现场包装主要是以一些户外大牌广告标语为主广告策略形象定位规模大、特色鲜明、功能丰富、层次清晰。布局合理的城市商业综合体广告主题语汉口首席、LIVINGMALL全能生活中心广告媒体组合夹报+派单+户外大牌+网络（以网络宣传和户外大牌为主）广告诉求重点汉口后中心、全能商圈广告发布频率网络宣传率和户外大牌发布率较高广告策略点评

广告媒体组合以网络为主，有效的提高了品牌产品的知名度，符合当今主流。广告标语鲜明、简洁、突出产品的价值亮点“汉口后中心，全能商圈”。项目分析营销推广分析区域状况报告目录销售现场大华集团发展一期LOFT公寓项目现场客户情况

区域来源：外地、农村、拆迁户。置业构成：投资置业目的：投资客户关注点：价格、利率、户型。

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