住宅买卖合同的标准格式

合同编号：__________住宅买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条住宅情况1.1甲方出售的住宅位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2住宅规划用途为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米（其中套内建筑面积_______平方米，共有建筑面积_______平方米）。1.3该住宅共有_______个房间，分别是：_______、_______、_______、_______、_______。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该住宅的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3甲方应按照本合同约定的付款时间、金额，接受乙方支付的房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的付款完成后，将该住宅交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。4.2甲方应保证该住宅在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备居住条件。4.3乙方应在本合同约定的交付时间内，办理该住宅的过户手续。过户费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任。5.2乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。5.3甲方应在本合同约定的交付时间内，将该住宅交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照逾期交付的_______%支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该住宅过户完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证号码需真实有效，以确保持有购房资格。2.确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，如有产权纠纷，甲方需承担全部责任。3.定金及购房款的支付时间、金额需严格按照本合同约定执行。4.交付时间及过户手续办理时间应遵守合同规定，逾期交付或过户需支付相应违约金。5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）生效。解决办法：1.如合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.定金：为确保合同履行，买方预先支付给卖方的一定金额的钱。4.购房款：买方根据合同约定，向卖方支付的购买住宅的全部金额。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。6.交付：卖方将住宅的实际控制权转移给买方的行为。7.过户：将住宅的产权从卖方名下转移到买方名下的过程。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急需出售房产补充条款：甲方因出国移民，需尽快出售该住宅，因此双方同意加快过户手续的办理，确保在甲方出国前完成过户。2.买方为首次购房，希望得到优惠政策补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方同意给予一定的价格优惠，并协助乙方办理相关首次购房优惠政策的手续。3.卖方为老年人，希望保留居住权补充条款：甲方同意在出售住宅后，继续保留在该住宅的居住权，直至甲方去世。甲方去世后，该居住权自动失效。4.买方为投资目的购买住宅，希望出租给卖方补充条款：乙方同意在购买住宅后，将住宅出租给甲方，租期为_______年，租金为每月人民币_______元。5.住宅存在瑕疵，买方希望在交易中进行维修补充条款：甲方同意在交易完成后，按照乙方提出的维修要求，对住宅进行维修，维修费用由甲方