农村买房协议书

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产证号：_______，土地证号：_______，土地性质为_______。1.3房产现状：_______（完好/需要维修/其他_______）。第二条购房价格及支付方式（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元整；（3）剩余购房款_______日内一次性支付完毕。2.3乙方支付定金后，如甲方违约，乙方有权要求甲方双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内将房产交付给乙方使用。3.2过户费用由_______方承担，过户手续由_______方办理。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理房产登记手续，包括但不限于水电费、物业管理费等费用的结算和转移。第四条权利和义务4.1甲方保证其对所出售的房产拥有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。4.2乙方购买房产后，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3乙方应在房产过户后按照当地政府的规定缴纳房产税、土地使用税等相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方不能按照本协议约定的时间、地点、条件交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章/签字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方信息、房产描述等基本信息的准确无误。2.明确购房价格、支付方式、交付及过户时间等关键条款。3.注意约定违约责任及争议解决方式，保障自身权益。4.签订合同时，注意检查房产证、土地证等权属证明文件。5.确保合同中的条款符合法律法规，如有疑问，可咨询专业律师。解决办法：1.如甲方违约，乙方有权要求双倍返还定金。2.如乙方违约，定金不予退还。3.双方发生争议时，可友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.如房产过户过程中出现问题，可寻求专业律师的帮助，依法维权。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方购买甲方房产所需支付的金额。2.定金：指乙方为确保履行合同而支付给甲方的金钱，具有违约赔偿的性质。3.交付：指甲方将房产实际移交给乙方使用的行为。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合：1.房产涉及家庭成员共有权益：场合描述：甲方房产实际上为家庭成员共同所有，需要所有共有权人同意出售。补充条款：本合同签订前，甲方已获得所有共有权人的书面同意，同意将房产出售给乙方。2.房产交易涉及融资：场合描述：乙方需要通过银行贷款来支付购房款。补充条款：乙方应在本协议签订后_______日内向银行申请贷款，并将贷款批准书提交给甲方。如乙方未能在约定时间内获得贷款批准，乙方应承担逾期付款的违约责任。3.房产正处于出租状态：场合描述：房产在出售前已被出租，租赁合同尚未到期。补充条款：本合同签订后，甲方应继续履行与租户的租赁合同，直至租赁期满。乙方自租赁期满之日起享有房产的使用权。4.房产交易过程中出现意外情况：场合描述：在房产过户过程中，因政策变动等原因导致过户手续。补充条款：如因政策变动、自然灾害等不可抗力因素导致过户手续，双方应友好协商解决，必要时可解除本合同，甲方应返还乙方已支付的购房款（扣除