杭州市住宅房屋交易合同

合同编号：__________杭州市住宅房屋交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。1.3甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条交易价格2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述交易价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何权利负担；（2）房屋及其附属设施设备应保持正常使用状态；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，按照相关规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条保修4.1甲方承诺，自房屋交付之日起_______年内，对房屋主体结构及附属设施设备进行保修。保修范围和保修标准按照相关法律法规及行业规定执行。4.2甲方在保修期内提供的维修服务，不得收取乙方任何费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：按照中国人民银行同期贷款基准利率加倍计算。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应确保其对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权利负担；乙方应具备购房资格，并提供真实、完整的个人资料。2.房屋交付及过户时间：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续；乙方应按照约定时间支付交易价格，并办理过户手续。3.交易价格及支付：双方应明确交易价格，并在合同中予以注明；乙方应按照合同约定时间将交易价格支付至甲方指定的账户。4.保修事项：甲方应按照合同约定提供保修服务，确保房屋主体结构及附属设施设备在保修期内正常使用。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指权利人对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。4.保修：指商品或者服务提供者在一定期限内，对商品或者服务存在的质量问题提供维修、更换等服务的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，解决合同当事人之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋在婚前购买，合同中应明确指出房屋权属问题，以免婚后发生纠纷。补充条款可以规定，若婚后离婚，房屋产权归甲方所有。2.投资购房：若乙方购买房屋是出于投资目的，双方可以在合同中约定，若房屋在过户后_______年内升值达到_______%，乙方有权要求甲方按照约定的比例给予回报。3.出国留学购房：若乙方购买房屋是为了子女出国留学，合同中可以增加条款，规定甲方在留学期间提供房屋保管服务，并明确保管费用。4.遗产购房：若房屋为甲方继承所得，合同中应注明房屋来源及权属证明，并明确甲方有权出售房屋。5.企业购房：若乙方为企业购买房屋，合同中应明确乙方的企业信息，并规定房屋用途为企业自用。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证