汕头市二手房买卖合同格式

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号码/营业执照号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号码/营业执照号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖价格2.1双方确认，本次房屋买卖的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。第四条房屋状况（1）房屋结构安全，无明显倾斜、裂缝等安全隐患；（2）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全，能够正常使用；（3）附属设施设备如电梯、空调、热水器等正常运行；（4）室内装修整洁，家具、家电等物品完好无损。4.2如房屋存在隐蔽工程问题，甲方应如实告知乙方，并负责修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应支付应付金额的_______%作为逾期违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容，特别是关于房屋状况、交易价格、交付及过户等关键条款。2.甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，否则应承担相应法律责任。3.乙方应在合同约定的时间内支付购房款项，否则应支付逾期违约金。4.双方应按照合同约定履行各自义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖关系的房屋，即业主购买后使用一段时间再次出售的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，包括过户手续和相关税费的缴纳。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给对方造成的损失。4.逾期违约金：指甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日应支付的违约金。5.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其配偶/子女（姓名：_______，身份证号码：_______）代为办理房屋过户及相关手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买家希望提前入住。补充条款：甲方同意在过户手续完成后，允许乙方提前入住，但需支付提前入住期间的物业管理费等费用。3.应用场合：房屋买卖涉及外籍人士。补充条款：由于涉及外籍人士，双方同意将房屋过户所需的所有文件翻译成英文，并按照相关法律法规办理。4.应用场合：房屋存在隐形债务。补充条款：甲方声明，房屋不存在任何隐形债务，如后续发现有债务问题，由甲方负责解决。5.应用场合：买家希望对房屋进行改造。补充条款：甲方同意乙方在过户后对房屋进行改造，但需保证改造内容符合相关法律法规，并取得物业公司同意。附件列表