2024论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力新版范文

合同编号：__________合同方一：甲方（卖方）：名称（个人）：____________________________名称（单位）：____________________________地址：____________________________________联系电话：_______________________________法定代表（或负责人）：__________________身份证号码：____________________________乙方（买方）：名称（个人）：____________________________名称（单位）：____________________________地址：____________________________________联系电话：_______________________________法定代表（或负责人）：__________________身份证号码：____________________________第一条房产基本情况1.1甲方持有的房产位于____________________，房产证号为____________________，产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。1.2该房产规划用途为____________________，建筑结构为____________________，建筑总面积为____________________平方米。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购买该房产的价款。（1）在本合同签订之日起5个工作日内，支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）自本合同签订之日起至房产过户完毕之日止，乙方按照双方约定的进度分批支付剩余价款。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房产过户手续，确保乙方能够合法、顺利地取得房产所有权。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方将房产交付给乙方，并办理相关物业交割手续。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。4.2合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2如甲方未按约定时间、金额支付价款，乙方有权按本合同约定的进度要求甲方支付违约金。5.3如甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日止。甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________签订日期：_______________________________注意事项及解决办法：1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的姓名、地址、联系方式等信息，确保无误。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：重新填写合同相关条款，确保合同方信息准确无误。2.房产证照齐全：甲方应保证持有的房产证照齐全，如有缺失，应尽快补齐。解决办法：甲方应尽快办理补齐房产证照的相关手续，确保合同顺利进行。3.房产权利限制：甲方应如实告知乙方房产是否存在抵押、担保、租赁等权利限制。解决办法：如房产存在权利限制，甲方应详细说明具体情况，并尽量解除权利限制。4.合同履行期限：双方应严格按照合同约定的期限履行合同，如有特殊情况需延长履行期限，应书面协商一致。解决办法：书面协商延长合同履行期限，并签订补充协议。5.定金及违约金：双方应按照合同约定支付定金及违约金，如有争议，应协商解决。解决办法：如有争议，双方可协商解决，或请教专业法律人士，按照合同约定及法律规定处理。6.房产过户手续：双方应积极配合办理房产过户手续，如有异议，应协商解决。解决办法：双方应及时沟通，协商解决房产过户手续中的问题，确保合同顺利进行。7.合同争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：协商解决纠纷，如协商不成，按照合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指合同中的卖方，即房产的所有人。2.乙方：指合同中的买方，即购买房产的一方。3.房产证号：指房产证上的唯一编号，用于标识房产。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定支付的一定金额。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.房产过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的过程。7.物业交割：指合同履行完毕后，甲方将房产及相关物业资料交付给乙方的过程。8.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.守约方：指履行合同约定的一方。10.违约方：指未履行合同约定的一方。应用场合：1.房改房买卖：指通过房改政策购买的住房，在符合条件的情况下进行买卖。2.集资房买卖：指由开发商集资建设的房屋，在满足转让条件时进行买卖。3.安居房买卖：指为解决低收入家庭住房问题而建设的住房，在符合转让条件时进行买卖。4.村证房买卖：指农村集体土地上建设的房屋，在符合转让条件时进行买卖。补充条款：1.房产验收：双方应在本合同签订后约定时间，共同对房产进行验收，确认房产的实际情况。2.房产评估：双方可委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估，以确定合同约定的转让价格。3.过户费用：双方应按照国家相关规定，承担房产过户过程中产生的相关费用。4.交付时间：双方应约定具体的房产交付时间，并明确交付标准。5.户口迁移：如房产所在地涉及户口迁移，双方应按照国家相关规定，办理户口迁移手续。6.物业服务费：乙方应承担房产过户