2024年新建住宅转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅转让协议本合同目录一览1.转让协议概述1.1协议主体1.1.1转让方信息1.1.2受让方信息1.2住宅项目信息1.2.1项目名称1.2.2项目地址1.2.3住宅楼栋号及单元1.2.4住宅套内面积1.2.5住宅产权性质1.3转让条件及价格1.3.1转让条件1.3.2转让价格1.3.3付款方式及期限1.4转让流程及时间节点1.4.1签署意向书1.4.2办理转让手续1.4.3缴纳税费1.4.4产权过户1.4.5交付住宅钥匙2.权利与义务2.1转让方的权利与义务2.1.1保证房源真实性2.1.2配合受让方办理转让手续2.1.3按时交付住宅钥匙2.2受让方的权利与义务2.2.1支付转让价格2.2.2配合转让方办理转让手续2.2.3按时接收住宅钥匙2.3双方共同遵守的约定2.3.1保密条款2.3.2争议解决方式2.3.3合同的变更与解除3.违约责任3.1转让方的违约责任3.1.1未按约定时间交付住宅钥匙3.1.2房源信息不真实3.1.3其他违约行为3.2受让方的违约责任3.2.1未按约定时间支付转让价格3.2.2未配合办理转让手续3.2.3其他违约行为4.税费承担4.1转让方应承担的税费4.2受让方应承担的税费4.3税费支付方式及时间5.附加条款5.1房屋装修及家具家电归属5.2物业费及水电煤等费用承担5.3房屋租赁及户口迁移6.合同的生效、终止与解除6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除条件7.其他约定7.1双方联系方式7.2合同的保管与复印件8.法律适用与争议解决8.1适用法律8.2争议解决方式9.合同的修改与补充10.合同解除后的处理11.双方签字盖章12.附件12.1住宅转让协议相关文件12.2房源证明文件12.3付款凭证12.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条转让协议概述1.1协议主体1.1.1转让方信息1.1.2受让方信息1.2住宅项目信息1.2.1项目名称：2024年新建住宅项目1.2.2项目地址：北京市海淀区xx路xx号1.2.3住宅楼栋号及单元：x栋x单元1.2.4住宅套内面积：120平方米1.2.5住宅产权性质：70年产权住宅1.3转让条件及价格1.3.1转让条件（1）转让方为该住宅的合法所有者，并拥有完整的产权；（2）该住宅未被任何法院查封或限制转让；（3）转让方保证该住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他影响转让的法律问题；（4）受让方应符合当地购房政策及相关法律法规的要求。1.3.2转让价格转让价格为人民币壹佰万元整（￥1000,000），大写：人民币壹佰万元整。1.3.3付款方式及期限（1）受让方应在本协议签订之日起5个工作日内，向转让方支付人民币叁拾万元整（￥300,000）作为定金，定金支付后本协议生效；（2）受让方应在本协议生效之日起30个工作日内，向转让方支付剩余的柒拾万元整（￥700,000），完成全部房款支付；（3）转让方应按受让方支付的房款进度，及时办理房屋转让手续。第二条转让流程及时间节点1.4.1签署意向书双方应在本协议签订前，签署《住宅转让意向书》，明确转让意向及相关事宜。1.4.2办理转让手续（1）转让方应提供住宅的权属证明文件，包括但不限于房产证、身份证等；（2）受让方应按照当地购房政策，提供相关证件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等；（3）双方应共同前往当地房产交易中心，办理房屋转让手续。1.4.3缴纳税费双方按照当地房产交易规定，缴纳相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.4.4产权过户双方应按照办理转让手续后的规定时间，到当地房产交易中心办理产权过户手续。1.4.5交付住宅钥匙产权过户完成后，转让方应将该住宅的钥匙、门禁卡等相关物品交付给受让方。第三条权利与义务2.1转让方的权利与义务2.1.1保证房源真实性转让方保证所提供的住宅信息真实有效，如因房源信息不真实导致的一切后果，由转让方承担。2.1.2配合受让方办理转让手续转让方应积极配合受让方办理转让手续，确保转让过程的顺利进行。2.1.3按时交付住宅钥匙转让方应按照本协议约定的时间，将住宅钥匙及相关物品交付给受让方。2.2受让方的权利与义务2.2.1支付转让价格受让方应按照本协议约定的时间和方式，向转让方支付转让价格。2.2.2配合转让方办理转让手续受让方应按照转让方的要求，提供相关证件，配合转让方办理转让手续。2.2.3按时接收住宅钥匙受让方应在转让方按照本协议约定时间，将住宅钥匙及相关物品交付后，按时接收。2.3双方共同遵守的约定2.3.1保密条款双方应对在转让过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.3.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向第八条税费承担8.1转让方应承担的税费（1）房产交易手续费；（2）房产产权转移登记费；（3）土地增值税；（4）其他法律法规规定由转让方承担的税费。8.2受让方应承担的税费（1）契税；（2）个人所得税；（3）印花税；（4）其他法律法规规定由受让方承担的税费。8.3税费支付方式及时间税费支付方式：双方可根据当地房产交易规定选择现金支付、转账支付等方式。税费支付时间：双方应按照当地房产交易规定的时间节点支付税费。第九条附加条款9.1房屋装修及家具家电归属（1）房屋内部装修归转让方所有，装修费用不含在房价内；（2）家具家电清单详见附件，附件中列出的家具家电归转让方所有，未列出的家具家电归受让方所有。9.2物业费及水电煤等费用承担（1）转让方应将截至过户日前的物业费、水电煤等费用结清；（2）过户后产生的物业费、水电煤等费用由受让方承担。9.3房屋租赁及户口迁移（1）本协议签订后，受让方不得将住宅出租或转租给第三方；（2）受让方应在过户后3个月内，将户口迁入该住宅；（3）受让方应遵守当地政府关于户口迁移的相关规定。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方按照本协议约定完成产权过户手续；（2）双方协商一致解除本协议。10.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）转让方或受让方违反本协议的约定，导致合同无法履行；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。第十一条违约责任11.1转让方的违约责任11.1.1未按约定时间交付住宅钥匙转让方应按照本协议约定时间交付住宅钥匙，如延迟交付，应支付受让方违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×日违约金比例（‰）。11.1.2房源信息不真实如转让方提供虚假房源信息，应支付受让方违约金，违约金计算方式为：房价×20%。11.1.3其他违约行为转让方其他违约行为，应按照本协议约定或当地法律法规的规定承担违约责任。11.2受让方的违约责任11.2.1未按约定时间支付转让价格受让方未按本协议约定时间支付转让价格，应支付转让方违约金，违约金计算方式为：延迟支付日期×日违约金比例（‰）。11.2.2未配合办理转让手续受让方未按照转让方的要求配合办理转让手续，应支付转让方违约金，违约金计算方式为：房价×20%。11.2.3其他违约行为受让方其他违约行为，应按照本协议约定或当地法律法规的规定承担违约责任。第十二条税费承担12.1转让方应承担的税费（1）房产交易手续费；（2）房产产权转移登记费；（3）土地增值税；（4）其他法律法规规定由转让方承担的税费。12.2受让方应承担的税费（1）契税；（2）个人所得税；（3）印花税；（4）其他法律法规规定由受让方承担的税费。12.3税费支付方式及时间税费支付方式：双方可根据当地房产交易规定选择现金支付、转账支付等方式。税费支付时间：双方应按照当地房产交易规定的时间节点支付税费。第十三条附加条款13.1房屋装修及家具家电归属（1）房屋内部装修归转让方所有，装修费用不含在房价内；（2）家具家电清单详见附件，附件中列出的家具家电归转让方所有，未列出的家具家电归受让方所有。13.2物业费及水电煤等费用承担（1）转让第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、房产交易中心、税务机关等。14.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保甲乙方的权益不受损害。14.3第三方义务第三方应提供真实、准确的服务，包括但不限于房源信息核实、价格评估、交易手续代办、税费咨询等。14.4第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第十五条第三方介入的额外条款及说明15.1中介机构（1）中介机构应确保房源信息的真实性、准确性，对房源信息进行核实；（2）中介机构应协助甲乙方完成房屋转让手续，包括但不限于签订合同、办理过户等；（3）中介机构应按照约定收取中介费，中介费的计算方式及支付时间由甲乙方协商确定。15.2评估机构（1）评估机构应对房屋价值进行评估，并提供评估报告；（2）评估机构应确保评估报告的真实性、准确性，对评估结果负责；（3）评估机构的服务费用由甲乙方协商确定。15.3贷款机构（1）贷款机构应根据甲乙方的申请，提供贷款服务，包括但不限于贷款咨询、贷款审批等；（2）贷款机构应确保贷款流程的顺利进行，按时放款；（3）贷款机构有权按照约定收取贷款手续费。15.4房产交易中心（1）房产交易中心应按照法律法规的规定，办理房屋产权过户手续；（2）房产交易中心应对甲乙方的提交的材料进行审核，确保过户手续的顺利进行；（3）房产交易中心应按照约定收取过户费用。15.5税务机关（1）税务机关应按照法律法规的规定，对甲乙方的交易行为进行税务审核；（2）税务机关应对甲乙方的纳税义务进行指导，确保甲乙方依法纳税；（3）税务机关有权按照约定收取税费。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的最高责任限额。16.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定。16.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同及双方约定的责任限额承担责任。16.4第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方履行合同的表现，适时调整第三方责任限额。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方第三方应按照本合同的约定，为甲乙方提供服务，并履行相应的义务。17.2第三方与中介方中介方如为第三方之一，应按照中介合同的约定，为甲乙方提供服务，并履行相应的义务。17.3第三方与评估方评估方如为第三方之一，应按照评估合同的约定，为甲乙方提供服务，并履行相应的义务。17.4第三方与贷款方贷款方如为第三方之一，应按照贷款合同的约定，为甲乙方提供服务，并履行相应的义务。17.5第三方与房产交易中心房产交易中心如为第三方之一，应按照法律法规的规定，为甲乙方提供服务，并履行相应的义务。17.6第三方与税务机关税务机关如为第三方之一，应按照法律法规的规定，为甲乙方提供服务，并履行相应的义务。第十八条第三方介入的争议解决18.1第三方介入的争议类型本合同履行过程中，如出现第三方介入的争议，包括但不限于第三方未按约定提供服务、第三方违约等。18.2第三方介入的争议解决方式甲乙方应通过友好协商解决第三方介入的争议；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。18.3第三方介入的争议解决时限甲乙方应在第三方介入的争议发生之日起30日内，向人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的合同变更与解除19.1第三方介入的合同变更甲乙方如需变更与第三方的合同内容，应签订书面变更协议，并经第三方同意。19.2第三方介入的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅转让协议相关文件转让方和受让方的身份证明文件，如身份证、户口本等；房产证、土地使用权证等权属证明文件；房屋买卖合同、房屋租赁合同等与房屋相关的合同文件；房屋装修及家具家电清单；税费缴纳凭证；物业费、水电费等公共费用缴纳凭证；其他与房屋转让相关的文件。2.房源证明文件房产证、土地使用权证等权属证明文件；房屋买卖合同、房屋租赁合同等与房屋相关的合同文件；房屋现状照片、视频等证明材料；房屋所在小区的物业服务合同、公共设施使用协议等文件；其他与房屋相关的证明文件。3.付款凭证银行转账凭证、现金支付凭证等；支付定金、房款的收据或发票；第三方（如中介、评估机构等）的服务费用支付凭证；其他与支付相关的凭证。4.其他重要文件意向书、补充协议等双方签署的文件；争议解决过程中产生的文件，如律师函、调解协议等；法院判决书、仲裁裁决书等司法文书；其他对双方权益有重要影响的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方的违约行为及责任认定未按约定时间交付住宅钥匙：应支付受让方违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×日违约金比例（‰）；房源信息不真实：应支付受让方违约金，违约金计算方式为：房价×20%；其他违约行为：应按照本合同约定或当地法律法规的规定承担违约责任。2.受让方的违约行为及责任认定未按约定时间支付转让价格：应支付转让方违约金，违约金计算方式为：延迟支付