房屋买卖合同保证人的责任与权益解读

房屋买卖合同保证人的责任与权益解读合同编号：__________房屋买卖合同保证人的责任与权益解读甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方向乙方出售位于__________（房屋地址）的房产（房产证号：__________），为确保交易的顺利进行，特订立本合同，就保证人的责任与权益进行解读。第一条保证人的责任1.1甲方保证其对所出售的房产享有完全的产权，不存在任何法律纠纷、债权债务、抵押、租赁等情况，确保乙方在购买后能够合法、顺利地取得房产所有权。1.2甲方应保证所提供的房产信息真实、准确，包括房屋结构、质量、使用状况等，不得有欺诈、误导乙方的行为。1.3甲方应按照双方约定的时间、方式交付房产，并承担因延迟交付而产生的违约责任。第二条保证人的权益2.1甲方应按照双方约定的价格出售房产，并保证房价款的支付方式、时间等事项。2.2甲方在交易过程中，有权要求乙方支付定金、房款等费用，并按照约定时间、方式退还已支付的定金、房款等。2.3甲方在房产交易过程中，有权要求乙方配合办理相关手续，包括但不限于房产过户、贷款申请等。第三条违约责任3.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利义务，不得擅自变更、解除合同。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户完毕之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房屋买卖合同原件及复印件5.定金收据原件及复印件6.房款支付凭证原件及复印件7.房产过户相关手续文件8.贷款申请相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房产，属于延迟交付违约行为。2.甲方提供虚假房产信息，属于欺诈、误导行为。3.乙方未按照合同约定时间、方式支付房款，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定配合办理相关手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房产所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买房产并支付价款。3.房产证：指用以证明房屋所有权归属的法律文件。4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房产解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，如需解除合同，可要求甲方退还已支付的房款及定金，并赔偿相应损失。2.问题：甲方提供虚假房产信息解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，并要求甲方退还已支付的房款及定金，如已办理过户，可要求撤销过户并恢复原状。3.问题：乙方未按照约定支付房款解决办法：催告乙方按时支付房款，逾期仍未支付的，有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.问题：乙方未按照约定配合办理相关手续解决办法：催告乙方配合办理相关手续，如乙方仍不配合，有权解除合同，并要求乙方支付违约